（聯(lián)商網(wǎng)編譯）美國(guó)摩爾Mall of America是美國(guó)明尼蘇達(dá)州著名的一家購(gòu)物中心。它的誕生見(jiàn)證了美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的歷史，他的成功也有特定的環(huán)境因素。

　　在1982年，美國(guó)明尼蘇達(dá)州棒球和橄欖球職業(yè)隊(duì)——雙胞胎隊(duì)和海盜隊(duì)，從Bloomington市的MET球場(chǎng)搬遷至明尼亞波尼斯州市中心的Metrodome。兩隊(duì)的離去對(duì)Bloomington市是一個(gè)極大的打擊，但卻給這個(gè)城市留出了一塊的78英畝的土地，位置很好且進(jìn)出方便。體育館離機(jī)場(chǎng)僅1.5英里，四條高速公路在此交會(huì)。它將是發(fā)展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的最佳場(chǎng)所。三年后， Bloomington港口當(dāng)局購(gòu)買(mǎi)了體育場(chǎng)位置，而且開(kāi)始征集發(fā)展建議。那時(shí)主要有四歌主要方案：
　　·辦公樓
　　·共有式公寓/住宅的使用
　　·新的會(huì)展和旅游中心
　　·共用的零售/娛樂(lè)中心

　　第四種提議被選用，而且它顯示了難以置信的遠(yuǎn)見(jiàn)。在1986 年， Ghermezian兄弟企業(yè)與Bloomington 港口當(dāng)局簽署了的歷史性的協(xié)議，來(lái)發(fā)展美國(guó)最大的零售和娛樂(lè)物業(yè)，他們剛完成了世界上最大的購(gòu)物中心西愛(ài)德蒙頓的建設(shè)。

　　1987 年，Melvin Simon和合伙人公司加入開(kāi)發(fā)和管理隊(duì)伍，為這一非常項(xiàng)目帶來(lái)了非常團(tuán)隊(duì)。而領(lǐng)導(dǎo)這一個(gè)團(tuán)隊(duì)的正是Melvin Simon和合伙人公司，美國(guó)購(gòu)物中心最大的開(kāi)發(fā)商之一。1989年6月14日，Melvin Simon和合伙人公司、教師保險(xiǎn)和養(yǎng)老金基金和555集團(tuán)為工程奠基，這是一個(gè)值得紀(jì)念的日子。當(dāng)時(shí)尤其是在當(dāng)?shù)孛襟w中對(duì)此項(xiàng)目有極大的懷疑，盡管有大量的市場(chǎng)研究表明摩爾蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)，并可以將世界各地旅游者吸引而來(lái)。

　　那時(shí)，特溫市Twin的零售市場(chǎng)處于一種很低的層次上，在美國(guó)平均水平以下。研究顯示特溫市人均只有13平方英尺零售商業(yè)面積，而全國(guó)平均為18平方英尺。即使增加這250萬(wàn)平方英尺，也還小于全國(guó)水平。

　　在1992年8月，當(dāng)美國(guó)摩爾開(kāi)業(yè)時(shí)，特溫市的面貌從此改變了。71%的出租率，330家新品牌店的加盟，包括美國(guó)4家主要的百貨商店第一次同在一個(gè)屋頂下：Bloomingdales，馬莎Macys, 諾斯Nordstrom和西爾斯Sears。它也是超過(guò)1萬(wàn)人在此工作的第一天。

　　那么今天這個(gè)摩爾如何了呢？

　　·從壯觀的開(kāi)業(yè)以來(lái)，美國(guó)摩爾增加了大量的店鋪，使得在此摩爾中的總店數(shù)超過(guò)520。
　　·雇員超過(guò)12000人。
　　·出租率高達(dá)98%。
　　·每年的車(chē)流量在3500萬(wàn)至4200萬(wàn)之間。
　　·顧客每次平均停留3小時(shí)，是美國(guó)購(gòu)物中心平均水平的3倍。
　　·美國(guó)摩爾是全美吸引旅游者最多的地方之一，吸引的游客超過(guò)迪斯尼、Graceland和大峽谷的總和。

　　首先，美國(guó)摩爾引入三家新的百貨公司和一個(gè)七英畝的娛樂(lè)公園，做大了整個(gè)市場(chǎng)容量。

　　第二，10個(gè)游客有4個(gè)需要觀光消費(fèi)。這些旅游者為這個(gè)地區(qū)帶來(lái)源源不斷的商業(yè)機(jī)會(huì)。事實(shí)上，研究表明在美國(guó)摩爾里面每消費(fèi)1美元，在外面就會(huì)消費(fèi)2-3美元，包括汽油、住宿、食物、運(yùn)輸和其他消費(fèi)，對(duì)明尼蘇達(dá)州的價(jià)值超過(guò)12億美元。

　　美國(guó)摩爾的成功取決于眾多因素。最重要的是特溫市的條件實(shí)在是很完美。

　　·位置、位置、位置！美國(guó)摩爾位于特溫市國(guó)際機(jī)場(chǎng)不到兩英里，這是摩爾可以向國(guó)際飛行游客推薦自己的關(guān)鍵因素。很少有一個(gè)如此接近機(jī)場(chǎng)而且面積達(dá)78英畝的的項(xiàng)目可以供您開(kāi)發(fā)。
　　·白天駕車(chē)市場(chǎng)。在距離摩爾一天車(chē)程的范圍內(nèi)居住著2800萬(wàn)人口，另一個(gè)重要的因素是旺盛的旅游業(yè)。
　　·特溫市的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，即使在普遍的衰退期。
　　·旅館發(fā)達(dá)。在附近有超過(guò)7000個(gè)旅館房間。
　　·氣候。美國(guó)摩爾的封閉式空間使得顧客避免壞天氣的干擾，不管多冷或多熱。而明尼蘇達(dá)州出名的就是他的極端氣候，并不是365天陽(yáng)光充足的溫暖天氣。
　　·零售市場(chǎng)可以容納更多的商店。前面已經(jīng)提到，這個(gè)城市的人均商業(yè)物業(yè)低于全國(guó)水平。