作為近兩年的熱點開發(fā)區(qū)域，新雙楠一直定位為高端居住區(qū)，全國性品牌開發(fā)商在此扎堆。但整個片區(qū)一直以住宅開發(fā)為主，還缺少大型主力賣場和精品購物中心。但從今年下半年起，新雙楠片區(qū)的商業(yè)將集中爆發(fā)，未來將有大量城市綜合體項目相繼亮相，有效提升整個片區(qū)的區(qū)域價值和居住舒適度。

　　商業(yè)后發(fā)

　　主打集中式城市綜合體

　　有大量高端消費人群，目前缺乏商業(yè)配套，不少開發(fā)商已經(jīng)看到了未來新雙楠片區(qū)的商業(yè)價值。而從今年下半年開始，新雙楠片區(qū)的商業(yè)開始集中爆發(fā)。這些商業(yè)項目以城市綜合體為主，有不少是純商業(yè)項目，將全面提升新雙楠的區(qū)域價值。

　　中糧大悅城定位為時尚、年輕的一站式購物中心，包含購物、休閑、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，并配置了高端寫字樓，總體量約28萬平方米，將在2013年下半年呈現(xiàn)。而在建項目置信未來廣場，則包含了寫字樓、LOFT等物業(yè)。

　　位于中海錦城旁的城市綜合體“世紀(jì)百合廣場”(暫定名)，將引入約5萬平方米的歐尚超市，還有高端零售商業(yè)、SOHO公寓和寫字樓，總體量達30多萬平方米。這也是片區(qū)率先確定的大型集中式賣場，將于明年亮相。

　　優(yōu)博投資則在新雙楠片區(qū)同時布局了3個商業(yè)項目，今年將3盤齊發(fā)，它們分別是優(yōu)博時代、優(yōu)博中心、優(yōu)博village，分部在半徑1.5公里的區(qū)域內(nèi)，包含寫字樓、商業(yè)和商務(wù)公寓。其中優(yōu)博時代已經(jīng)開盤，在售的5A甲級寫字樓，定位為中小企業(yè)辦公升級，及創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的辦公之選，戶型區(qū)間300～2400平方米，配置高端。

　　博瑞地產(chǎn)開發(fā)的“優(yōu)品時代”，預(yù)計明年年初開始銷售。項目總體量近50萬平方米，住宅為電梯和別墅;商業(yè)占比60%，定位為一站式體驗中心，正在與歐尚超市洽談。

　　價值有支撐

　　接納度會比較高

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)的集中爆發(fā)，將讓新雙楠高端國際化社區(qū)的定位得到兌現(xiàn)。但巨大的體量會不會造成商業(yè)過剩，未來競爭激烈?

　　三盤齊發(fā)的優(yōu)博投資，用實際行動證明了對新雙楠片區(qū)的信心，加上前期開發(fā)的優(yōu)博國際，他們在片區(qū)的項目已達到4個。“世紀(jì)百合廣場”開發(fā)商認(rèn)為，新雙楠目前以樓盤自帶的社區(qū)商業(yè)為主，缺乏大型城市綜合體，他們非常看好這個片區(qū)未來的發(fā)展。而據(jù)了解，博瑞地產(chǎn)投子新雙楠，也是因為看好區(qū)域未來的發(fā)展，清晰的政府規(guī)劃、大量高端人群入住、一定密度的高品質(zhì)項目，都是他們看好的理由。

　　“商業(yè)的完善，有助于提升片區(qū)的區(qū)域價值。”周覓表示，從今年下半年到明年，新雙楠片區(qū)將呈現(xiàn)大量集中式的城市綜合體項目，是市場大勢所趨，由于住宅限購等原因，進入商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司越來越多。另一個原因是，新雙楠大量住宅的呈現(xiàn)，勢必將帶來大量的人群，這是商業(yè)的價值支撐點。而相鄰的雙楠、紅牌樓板塊，其居住人群本來就有重視商業(yè)的傳統(tǒng)，從這個角度來看，新雙楠板塊的商業(yè)，市場接納度會比較高，消化能力會不錯。
　　(來自贏商網(wǎng)綜合整理)