在東莞虎門，服裝業(yè)在海內(nèi)外已經(jīng)久負(fù)盛名，很多商家進(jìn)駐虎門，做服裝生意幾乎是共識(shí)。而今年以來，越來越多商家選擇在虎門打造綜合性商業(yè)項(xiàng)目，從而也使得虎門的商業(yè)地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)型，從單一的服裝批發(fā)走向多業(yè)態(tài)并存。

　　繼位于虎門新城中心的地標(biāo)廣場(chǎng)開盤，面積達(dá)8萬平米的商業(yè)配套面世后，10月28日，虎門國(guó)際購(gòu)物中心舉行招商新聞發(fā)布會(huì)，宣布17萬平米的商場(chǎng)招商順利，大潤(rùn)發(fā)、中影百譽(yù)國(guó)際影城等主力店進(jìn)駐。

　　而萬科在虎門也發(fā)力，萬科紫臺(tái)住宅小區(qū)也建設(shè)了數(shù)萬平方米的商業(yè)配套。此外，人和商業(yè)在虎門的地一大道項(xiàng)目雖然定位為服裝批發(fā)市場(chǎng)，但是其中也有15萬平方米用于餐飲、休閑、娛樂。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，這些項(xiàng)目的商業(yè)面積加起來大約有40萬平方米，可謂規(guī)模龐大。

　　四大綜合性商業(yè)項(xiàng)目面世

　　虎門地標(biāo)廣場(chǎng)位于虎門連升中路，擁有8萬平方米的商業(yè)規(guī)模，打造集商超、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性商場(chǎng)。商場(chǎng)共共五層，其中4萬平方米已經(jīng)被天虹百貨租走，開設(shè)華南區(qū)的旗艦店，并于九月已開業(yè)。與地標(biāo)廣場(chǎng)類似，萬科紫臺(tái)這個(gè)住宅小區(qū)也建設(shè)了數(shù)萬平方米的商業(yè)面積。

　　虎門地一大道與其他地區(qū)的項(xiàng)目做法大致相同，同樣定位為服裝批發(fā)市場(chǎng)�；㈤T地一大道建筑面積達(dá)100萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃為四大業(yè)態(tài)，其中地下部分布局為兩層，分別為地一服裝展貿(mào)匯、地一智匯、地一都匯;地上部分為地一商匯。據(jù)該項(xiàng)目6月上旬投資推介會(huì)上發(fā)布的消息，一期開發(fā)的45萬平方米的建筑中有15萬平方米用于餐飲、休閑、娛樂。

　　相比地標(biāo)廣場(chǎng)、萬科紫臺(tái)和地一大道，虎門國(guó)際購(gòu)物中心的17萬平方米商業(yè)建筑不再屬于配角，而是躋身于主角地位。據(jù)開發(fā)商介紹，虎門國(guó)際購(gòu)物中心定位為購(gòu)物、休閑、娛樂于一體的大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃建設(shè)4大街區(qū)、5大廣場(chǎng)，涵蓋大型SHOPPINGMALL、服裝品牌總部基地、星級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、主題商業(yè)街、開放式服裝文化廣場(chǎng)等多種物業(yè)形態(tài)。其中大潤(rùn)發(fā)已簽約入駐，其建筑面積達(dá)到1.8萬平方米。

　　這四大商業(yè)項(xiàng)目，盡管各具特色，但與虎門遍地開花的服裝專業(yè)市場(chǎng)不一樣，而是加入餐飲、娛樂、休閑等配套，打造綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

　　虎門商圈急需轉(zhuǎn)型、升級(jí)

　　今年8月份，東莞市虎門鎮(zhèn)表示，未來5年將以服裝、信息線纜、商貿(mào)、旅游四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為支柱，打造濱海國(guó)際商城。而上述四大商業(yè)項(xiàng)目為虎門邁向“濱海國(guó)際商城”提供了載體。不過，商業(yè)地產(chǎn)之路的轉(zhuǎn)型并不容易，其探路者虎門步行街，定位為一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型購(gòu)物中心，當(dāng)時(shí)還引入了天河城百貨，不過不到兩年時(shí)間，天河城百貨宣布退出，而如今虎門步行街還在困境中掙扎。

　　虎門國(guó)際購(gòu)物中心招商總監(jiān)杜海濤表示，在虎門，服裝交易市場(chǎng)已相對(duì)飽和，而且競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，天河城以傳統(tǒng)的百貨模式進(jìn)入虎門市場(chǎng)，定位為穿戴類為主題的時(shí)尚百貨，恰好與虎門固有傳統(tǒng)的服裝批發(fā)零售渠道形成直面競(jìng)爭(zhēng)。最終遭到市場(chǎng)的排斥，以失敗告終。

　　記者了解到，目前，虎門擁有22個(gè)大型服裝批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積30多萬平方米。此外，虎門擁有9個(gè)服裝面料、輔料批發(fā)市場(chǎng)。服裝類專業(yè)市場(chǎng)齊集于此，但是供消費(fèi)者休閑娛樂的商場(chǎng)卻沒有，虎門強(qiáng)大的消費(fèi)力嚴(yán)重外溢到深圳、香港等地。杜海濤告訴記者，相關(guān)資料顯示，虎門已經(jīng)超過中國(guó)中西部大部分地級(jí)市，同時(shí)虎門鎮(zhèn)的GDP也已經(jīng)超過東莞市平均GDP水平�；㈤T的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)潛力完全不用擔(dān)心。關(guān)鍵是如何挖掘這些消費(fèi)潛力，如何引導(dǎo)這一百多萬人口去消費(fèi)。這就需要虎門商圈進(jìn)行升級(jí)，為這些消費(fèi)者提供可以消費(fèi)的場(chǎng)所，留著這些消費(fèi)力。

　　虎門國(guó)際購(gòu)物中心改變商業(yè)格局

　　目前，虎門四大商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)為該商圈的升級(jí)以及打造虎門濱海國(guó)際商城起到了很好的推動(dòng)作用。不過，杜海濤也表示，鑒于虎門步行街購(gòu)物中心的“前車之鑒”，虎門國(guó)際購(gòu)物中心進(jìn)行差異化定位，沒有規(guī)劃引入百貨商場(chǎng)，同時(shí)還將服飾業(yè)態(tài)的占比控制在12%左右，而且都是引入國(guó)際一線品牌。此外，虎門國(guó)際購(gòu)物中心重點(diǎn)突出“休閑娛樂購(gòu)物中心”的主題，著力打造一個(gè)多元化的商業(yè)綜合體。

　　而對(duì)于虎門商業(yè)項(xiàng)目扎堆，會(huì)否形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)�；㈤T國(guó)際購(gòu)物中心董事總經(jīng)理莊錦發(fā)表示，競(jìng)爭(zhēng)肯定是有的，但是這些競(jìng)爭(zhēng)反而能成為不斷成長(zhǎng)的動(dòng)力。莊錦發(fā)告訴記者，虎門國(guó)際購(gòu)物中心的定位招商具有前瞻性，能引領(lǐng)未來五年的消費(fèi)行為。目前，虎門國(guó)際購(gòu)物中心進(jìn)入大潤(rùn)發(fā)超市，打造華南地區(qū)最大的數(shù)字IMAX影廳，這保證了基本客流，還能引入高端的消費(fèi)人群。此外，虎門國(guó)際購(gòu)物中心還打造了“服裝品牌總部基地”規(guī)劃面積35000平方米，引入國(guó)際一線品牌，將打破虎門傳統(tǒng)的以服裝批發(fā)為主的商業(yè)現(xiàn)狀，填補(bǔ)虎門沒有大型高端購(gòu)物中心的空白。
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