萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正籌備上市，截至今年底，將持有物業(yè)面積超1000萬(wàn)平方米

　　萬(wàn)達(dá)仍在加速。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前在萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)上對(duì)外宣布，2012年將在全國(guó)新開(kāi)設(shè)20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中包括武漢漢街、大連高新、長(zhǎng)沙開(kāi)福、成都金牛和泉州浦西5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A級(jí)店。

　　有人在現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)王健林：網(wǎng)購(gòu)等電子商務(wù)市場(chǎng)快速發(fā)展，傳統(tǒng)的實(shí)體商業(yè)模式受到挑戰(zhàn)，萬(wàn)達(dá)在此背景下，仍大規(guī)模擴(kuò)大實(shí)體商業(yè)店，是否會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)？

　　王健林表示，盡管目前網(wǎng)購(gòu)流行，網(wǎng)購(gòu)在消費(fèi)中的總量增加，但是網(wǎng)購(gòu)無(wú)法替代終端。此外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)構(gòu)成也在調(diào)整，根據(jù)各地實(shí)際情況，提高了體驗(yàn)式消費(fèi)的店面比例。

　　繼續(xù)加速

　　從2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)近幾年擴(kuò)張迅猛。

　　筆者了解，萬(wàn)達(dá)今年還先后在溫州、廈門(mén)、東莞、沈陽(yáng)、天津等多地連續(xù)拿地，而截至2011年底，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)將共開(kāi)業(yè)49個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將持有物業(yè)面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米。除商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)還涉足高端酒店、文化產(chǎn)業(yè)、旅游度假等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

　　“萬(wàn)達(dá)進(jìn)來(lái)一是可促進(jìn)就業(yè)、提升城市旅游品質(zhì)，二是利于提升丹東知名度和城市地位。”遼寧省丹東市國(guó)土局局長(zhǎng)樸明哲對(duì)記者說(shuō)，雖然目前丹東并無(wú)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，但和萬(wàn)達(dá)的洽談?wù)�在進(jìn)行。

　　王健林表示，萬(wàn)達(dá)目前正在投資的長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)等4個(gè)旅游度假項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的投資都超過(guò)200億元。其中，漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的萬(wàn)達(dá)武漢中央文化區(qū)計(jì)劃總投資更是高達(dá)500億元。記者計(jì)算，僅這4個(gè)旅游度假項(xiàng)目的投資就超1000億。

　　在其他房企都缺錢(qián)的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)仍然能夠快速擴(kuò)張，得益于其暢通的資金鏈。筆者獲悉，萬(wàn)達(dá)資金來(lái)源除自有資金外和銷(xiāo)售回款，萬(wàn)達(dá)還通過(guò)信托融資、銀行貸款、國(guó)內(nèi)私募等多渠道籌措資金。

　　公開(kāi)資料顯示，今年上半年萬(wàn)達(dá)共發(fā)行10只大部分為股權(quán)信托的信托產(chǎn)品，共計(jì)募集資金大約78億元。而今年以前萬(wàn)達(dá)僅推出過(guò)1只信托產(chǎn)品。2009年，萬(wàn)達(dá)還通過(guò)兩輪私募獲得40億元資金。

　　而今年江蘇泰州工商局網(wǎng)站上一則消息稱(chēng)，泰州工商局幫助萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)股權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)融資6億元，為該市最高額股權(quán)質(zhì)押登記。今年9月底媒體稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)尋求一筆6.4億元銀行貸款，用于江蘇萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　通過(guò)多路徑，萬(wàn)達(dá)正將商業(yè)地產(chǎn)觸角伸向更多的城市。

　　北京大岳咨詢(xún)公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為，當(dāng)前萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速的原因主要有：一是商業(yè)地產(chǎn)并未像住宅地產(chǎn)那樣，受到有效需求被抑制的政策性影響；二是市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期居高，房地產(chǎn)的抗通脹能力仍受到認(rèn)可；三是以前商業(yè)地產(chǎn)并不如住宅地產(chǎn)般發(fā)展迅速，城市商業(yè)配套并不齊全，現(xiàn)在快速前進(jìn)也是正常。

　　此外，記者獲悉，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正在籌備上市。但萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資部總經(jīng)理劉朝暉向筆者表示，按規(guī)定，目前并不方便透露關(guān)于上市的任何相關(guān)信息，具體情況將在事情確定之后再予以公布。

　　看好實(shí)體商業(yè)

　　“網(wǎng)購(gòu)的流行確實(shí)導(dǎo)致了終端市場(chǎng)的變化，但是網(wǎng)購(gòu)是永遠(yuǎn)無(wú)法替代終端的。”王健林如是說(shuō)。

　　9月21日，商務(wù)部公布的《“十二五”電子商務(wù)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》提出：到2015年，網(wǎng)絡(luò)零售額相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的9%以上。

　　而統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，我國(guó)電子商務(wù)交易額近3萬(wàn)億元，其中網(wǎng)絡(luò)零售額為3500億元左右，相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4.7%。預(yù)計(jì)到2015年網(wǎng)絡(luò)零售額將達(dá)到社會(huì)消費(fèi)品零售總額的9%以上。

　　面對(duì)網(wǎng)購(gòu)挑戰(zhàn)，王健林表示，未來(lái)萬(wàn)達(dá)將在商業(yè)項(xiàng)目中增加體驗(yàn)式消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的比重。

　　王健林認(rèn)為，目前談?wù)摰闹饕�是在商業(yè)設(shè)施里面的消費(fèi)活動(dòng)，包括電影、電玩、餐飲等狹義的體驗(yàn)式消費(fèi)。而萬(wàn)達(dá)開(kāi)創(chuàng)的城市綜合體擴(kuò)張模式，融購(gòu)物休閑、娛樂(lè)餐飲、辦公居住為一體，打造多業(yè)態(tài)組合城市生活方式。

　　在上述的計(jì)劃2012年新開(kāi)的20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將以9.3萬(wàn)平方米總建筑面積而將成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)一號(hào)旗艦店，其中包括近6萬(wàn)平方米全國(guó)最大、檔次最高的萬(wàn)千百貨精品店。

　　項(xiàng)目將引進(jìn)超過(guò)60個(gè)奢侈品品牌，建成全國(guó)最大、檔次最高的電影城，按照頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的電玩城、KTV等娛樂(lè)設(shè)施和大型超市。

　　金永祥指出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的城市綜合體模式能夠發(fā)展快速，受到市場(chǎng)歡迎是重要原因，只有被接受的模式才能有發(fā)展。

　　上海某中高端商品購(gòu)物網(wǎng)站負(fù)責(zé)人劉女士也表示，真正的中高端尤其是高端消費(fèi)者，并不像大部分網(wǎng)購(gòu)人群那樣對(duì)價(jià)格十分敏感，相比之下，體驗(yàn)確實(shí)更受高端消費(fèi)者歡迎。

　　“如相機(jī)屬于型號(hào)、參數(shù)固定的標(biāo)品，只要是正品在網(wǎng)上都較容易選擇。但是服裝之類(lèi)的非標(biāo)品就很難，商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)會(huì)更合適，尤其是高端服裝。”

　　“盡管目前網(wǎng)購(gòu)發(fā)展很猛，但相對(duì)于網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售，萬(wàn)達(dá)的實(shí)體商業(yè)優(yōu)勢(shì)仍然很大”，劉女士對(duì)筆者如是說(shuō)。
　　（理財(cái)周報(bào)　王麗云 葛育民）