中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心主任郭增利

　　聯(lián)商網(wǎng)12月8日訊：2009中國北方購物中心國際論壇今天在沈陽召開。會上，中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心主任郭增利以“零售商拓展的聯(lián)動效應(yīng)”主題，發(fā)表了演講，具體輯錄如下：

　　經(jīng)過幾年時間的發(fā)展，我們過去的購物中心與城市開發(fā)的聯(lián)動效應(yīng)是不明顯的。過去和開發(fā)商的合作把互為依托的心理需求是沒有的。比如說過去我們購物中心開發(fā)完了我們就去找零售商。我們沒有把一段時間購物中心的開發(fā)節(jié)奏和自身品牌的節(jié)奏有一個結(jié)合。他能夠購物中心這種產(chǎn)品本身放在一個大的城市功能改善這樣一個環(huán)節(jié)上。更主要的是他能有力的引導(dǎo)城市的步伐。我相信如果這個城市沒有購物中心，零售商可能就不進到這個城市了，但是如果有一家發(fā)展得很好的購物中心，一些零售商就要進入這個城市了。
   
　　今天我想和大家交流4個方面的問題。
   
　　一、購物中心與城市開發(fā)的聯(lián)動功能明顯增強 
   
　　二、購物中心開發(fā)與零售商拓展的聯(lián)動機制初步形成 
   
　　我為什么用初步形成這樣一個分析，因為大家知道在國外，業(yè)主是非常強勢的。一個物業(yè)一個購物中心的落成，可能在某一個鋪位上有10個20個的品牌上在等著進入。因為他把購物中心作為引導(dǎo)城市的步驟。包括東南亞也好，香港也好，印尼也好，我們到了中國目前的階段，購物中心誕生了之后，恰恰和有一部分品牌上有了長期的機制。未來長期的發(fā)展來看，可能更多的品牌商會關(guān)注購物中心的品牌結(jié)合。
   
　　三、各種力量進入?yún)^(qū)域型購物中心開發(fā)的動力開始顯現(xiàn) 
   
　　四、購物中心總體數(shù)量與綜合質(zhì)量的背離傾向有所抬頭
   
　　我們進入到第一個問題，我們進一步展開，

　　購物中心與城市開發(fā)的聯(lián)動功能明顯增強。零售商業(yè)日益顯現(xiàn)出其在拉動內(nèi)需方面的作用和能力。大家可以看到PPT當(dāng)中我們第一個星號，擴大內(nèi)需政策應(yīng)該成為明年中國經(jīng)濟重點。完善促進消費的。擴大內(nèi)需政策，中國2009年的GDP的發(fā)展大部分是要靠投資的，投資的拉動是有限的，2010年的時候中國的經(jīng)濟必須要調(diào)整刺激消費，擴大內(nèi)需。我又增加了一句話，就是擴大內(nèi)需特別是增加居民消費需求將作為重點。這是全國的購物中心的商業(yè)購物面積，我們從2000年一直到2008年，隨著我們購物中心的面積增加，其實社會商品零售總額他的增長關(guān)系是客觀存在的。所以購物中心對投資方面對中國產(chǎn)生的影響產(chǎn)生了很大的效應(yīng)。
  
　　購物中心有力量改變城市商圈格局，推動城市新商圈的形成。 我們隨著龍之夢的落成我們的中山公園的商圈初步形成了，大家再看北京的永旺，我們?nèi)睕Q他恰恰能夠在一個大家都不看好的區(qū)位，創(chuàng)造了一個大家都難以想象的價值。當(dāng)永旺成功開業(yè)，一直到現(xiàn)在蒸蒸日上的開業(yè)以后，因為可能因為永旺的成功的開業(yè)，他周邊的住宅其它的配套價格上漲是非常明顯的�？赡芫褪且驗橛劳�是成功的，也可能整個的片區(qū)會形成一個真正的商圈。再看深圳，我們沿著深南大道看著遍布著幾個購物中心，所以我想購物中心的確是在業(yè)態(tài)對比方面具有明顯的優(yōu)勢，他的綜合的功能性的效應(yīng)將可能改變城市。

　　城市片區(qū)化開發(fā)趨勢明顯，土地綜合開發(fā)利用方式比例上升。  綜合利用意味著什么？有住宅有商業(yè)，目前階段有更多的，我認(rèn)為是決策非常明確的城市規(guī)劃者，他有片區(qū)的規(guī)劃，誰能夠這種帶動作用，所以責(zé)無旁貸商業(yè)、購物中心。就中國的現(xiàn)狀來說，我認(rèn)為中國的商業(yè)房地產(chǎn)投資回報率并不高，他和其它很多投資商選擇投資的時候，和其它的投資比還是低的但比較穩(wěn)定。有很多的地產(chǎn)商主動的或者被動的進入到商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中。當(dāng)他不做商業(yè)的時候，他好的土地政府都不給他，所以我說未來中國房地產(chǎn)的質(zhì)量和數(shù)量就會出現(xiàn)背離，并不是因為我們自身的能力或者條件達到了理想環(huán)境，甚至是開發(fā)城市綜合體我認(rèn)為有的城市綜合體不是很準(zhǔn)確，給大家表現(xiàn)的形態(tài)是城市綜合體。

　　購物中心開發(fā)在城市新區(qū)建設(shè)和老城改造中發(fā)揮加速器作用，購物中心的聯(lián)動價值和規(guī)劃地位明顯上升。  
   
　　中國購物中心的發(fā)展一開始和城市發(fā)展沒有必然的聯(lián)系，但是最后他落成以后給城市帶來的積極的因素，我們的政府就迅速的認(rèn)識到，所以和聯(lián)動，和城市開發(fā)的這種聯(lián)動的效應(yīng)就體現(xiàn)出來了。大家可以看一下這是一張關(guān)于商業(yè)建筑面積與城市化率的體現(xiàn)，大家可以看一下，基本上其實未來擴大內(nèi)需是重要的體現(xiàn)，大家會看到中國的購物中心也好，商業(yè)房地產(chǎn)也好，他在整個的放量甚至是成長過程中，基于城市化進程的提高。這里只是及個別城市他的放量過快。我想將來隨著市場的調(diào)節(jié)，會有良好的發(fā)展。
　　（聯(lián)商網(wǎng)報道）