中國(guó)人對(duì)日本產(chǎn)品和文化都有著近距離接觸。無(wú)論是日本的電器、日劇、音樂、時(shí)裝還是漫畫，都在浸染著我們的生活。有興趣的話，我們不妨先了解一下吧。
　　10月份，筆者考察了日本眾多城市的商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在回想起來，腦海中印象最深刻的莫過于那一派繁華的百貨業(yè)、地下商業(yè)，以及遍布城鄉(xiāng)的便利店。

　　百貨業(yè)態(tài)依然是各城市商業(yè)發(fā)展的頂梁柱——在對(duì)東京各商圈和大阪、名古屋等城市商業(yè)考察中，筆者深深感覺到了這一點(diǎn)。百貨業(yè)經(jīng)過二百多年的發(fā)展，在不斷調(diào)整中最終成為各業(yè)態(tài)之首。從東京銀座、澀谷商圈中各家百貨店看來，幾乎都圍繞在交通叉路口，其競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知，但絕妙的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)之法讓大伙兒都活得不錯(cuò)。

　　穿梭于澀谷中心區(qū)的109百貨、東急TOKYU、西武、PARCO、OICITY丸井等多家百貨店之間，以一個(gè)購(gòu)物者的切身體驗(yàn)來說，感覺109百貨確實(shí)是東京時(shí)尚的代表，這里邊的服裝更適合十幾歲到二十出頭的年輕消費(fèi)者。東急百貨由于把守交通樞紐優(yōu)勢(shì)，商品對(duì)年齡層的包容性較強(qiáng)，更大眾一些。而PARCO主要定位于精英白領(lǐng)，西武百貨則引領(lǐng)著商圈的最高端，LV等世界一線品牌多集中于此。

　　不僅如此，同一品牌的不同店鋪也能很好地做到錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。在同一區(qū)域內(nèi)，同一品牌的百貨并非只有一家店，它們可能會(huì)相鄰幾棟大樓，或與其他品牌百貨店相隔穿插，但這并沒有影響其各自的發(fā)展。如109百貨一店與109百貨二店相隔三個(gè)路口約100米，兩店商品的定位能明顯感覺出年齡層次上的差距，二店商品所定位的人群年齡要更高一些。又如PARCO一店全部是女裝，二店則全部是家居用品，兩店只相差一個(gè)路口。

　　日本不僅地上商業(yè)發(fā)展繁榮，地下商業(yè)更是令人贊嘆。在城市商業(yè)中心區(qū)的地下商業(yè)多能開到地下二至三層。由于燈光及硬件配套設(shè)施的到位，購(gòu)物的舒適指數(shù)絲毫不會(huì)因身處地下而有所降低。

　　與日本相比，我國(guó)地下商業(yè)差距較大，不僅在于日本更加重視地下商業(yè)空間的開發(fā)，還在于其完善的消防安全措施及機(jī)制，以及常年不定期的安全演習(xí)。此外，日本地下商業(yè)街多與地鐵相連，地上出口也是四通八達(dá)，有人戲稱N多出口。這樣既提高了安全性又保證了人流量，可謂是一舉雙得。

　　從東京到大阪，筆者路過了橫濱、箱根、名古屋、奈良、京都、神戶、大阪等九個(gè)城鄉(xiāng)地區(qū)。一路走來，最大的感受是日本城鄉(xiāng)差別很小，鄉(xiāng)村也像城市一樣干凈整潔，尤其是購(gòu)物也如在城里一樣方便。這有賴于遍布城鄉(xiāng)的便利店和隨處可見的自動(dòng)售貨機(jī)。而且，無(wú)論在城市還是鄉(xiāng)村，便利店的大小及店內(nèi)布置幾乎完全標(biāo)準(zhǔn)化，店中商品也與城市中商業(yè)基本一樣，是全國(guó)統(tǒng)一配貨。還有一點(diǎn)頗具特色。每到一處新的地區(qū)，當(dāng)?shù)乇憷�店還會(huì)專門增加一兩個(gè)貨架展銷當(dāng)?shù)靥厣�商品。這對(duì)旅客來說，尤為方便。

　　研究表明，一個(gè)國(guó)家的國(guó)民收入在超過1000美元時(shí)，便利店這種商業(yè)形式就會(huì)開始得到發(fā)展。我國(guó)很多大城市人均收入早已經(jīng)突破這個(gè)數(shù)值，便利店正在北京、上海、深圳等一些大城市蓬勃發(fā)展。從日本便利店的普及與受歡迎程度來看，這種便利于民的商業(yè)業(yè)態(tài)，在我國(guó)一定會(huì)有一個(gè)良好的發(fā)展前景。

　　同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體的日本，其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而循序漸進(jìn)的，并沒有大量商用物業(yè)閑置的現(xiàn)象。

　　而我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)，造成商用物業(yè)用房供應(yīng)短時(shí)間激增。加之早期商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的商用物業(yè)多以銷售為主，并沒有培育出良好的商業(yè)圈氣氛，導(dǎo)致更多商用物業(yè)因不能開業(yè)而空置。盡管我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的空間無(wú)限，但消化這些大量閑置著的商用物業(yè)可能需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。這一點(diǎn)值得關(guān)注，也亟需解決。
　�。ㄖ袊�(guó)房地產(chǎn)報(bào)）