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| 北京國貿(mào)商城：富有中國特色的購物中心 |
| 2002-9-1 13:25:53
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購物中心是零售商業(yè)聚集形態(tài)，是由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組成、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列零售商店、超級(jí)市場(chǎng)組織在一組商店群體內(nèi)的業(yè)態(tài)形式。中國購物中心的發(fā)展只是剛剛起步。20世紀(jì)80年代末期，北京西單購物中心、北京賽特購物中心、北京隆華購物中心，均屬于只打出購物中心的名稱而已，他們既無購物中心的功能，也無購物中心的規(guī)模。而同期誕生的北京北辰購物中心，則具有城市近郊區(qū)發(fā)展購物中心的地理環(huán)境，但其功能欠缺；北京新東安市場(chǎng)具備購物中心的功能，但不具備郊區(qū)寬松的地段環(huán)境。近一年來，北京一些業(yè)內(nèi)人士，積極策劃北京Mall，其最理想的區(qū)位應(yīng)選擇在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、望京住宅區(qū)、上莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、西三旗住宅區(qū)。
購物中心具有區(qū)別其他商業(yè)業(yè)態(tài)形式的特殊性：
一是購物中心具有集合性。它把分散在城市各個(gè)角落的商店聚集在一起，把遍布在街頭巷尾的服務(wù)機(jī)構(gòu)集合在一個(gè)建筑物中。因此，購物中心不是一家商店，而是聚集眾多商店的場(chǎng)所。提供齊備的商品是購物中心的基本功能。
二是購物中心具有服務(wù)性。購物中心不僅是商店，而且還是人們的休閑場(chǎng)所，它匯集了休閑、娛樂、文化、藝術(shù)、購物等全方位的內(nèi)容，為人們提供一個(gè)消費(fèi)和享受合一的去處。美國加州最大的MALL是南海岸廣場(chǎng)，有6家大型百貨商店，200多家專業(yè)店，33家餐飲店和5家娛樂中心組成，其面積相當(dāng)于北京的天壇公園，為消費(fèi)者提供綜合服務(wù)。
三是購物中心具有特殊性。購物中心的經(jīng)營者主要負(fù)責(zé)場(chǎng)所的物業(yè)管理，而非直接從事營銷活動(dòng)，與各個(gè)人駐商戶簽訂租約并保證租約的履行。租約主要包括租金、租期、租地、商業(yè)工會(huì)、有關(guān)限制等方面的內(nèi)容。
四是購物中心具有地域性。購物中心設(shè)在何處，取決于商圈內(nèi)居民消費(fèi)水平和購買習(xí)慣、交通、貨物供應(yīng)等條件。
購物中心的設(shè)計(jì)，應(yīng)以地理環(huán)境、企業(yè)規(guī)模和消費(fèi)習(xí)慣為依據(jù)。理論類型有五種：第一種，條型購物中心。這種購物中心是把商店沿著街道成一直線擺開，建筑物面向主要街道，停車場(chǎng)在前。第二種，庭院式購物中心。庭院式購物中心是將建筑物建成庭院狀，停車場(chǎng)在庭院外圍，一般為四方型。第三種，室內(nèi)街道型購物中心。它是將商店安排成像在街道上一樣，但實(shí)際是在室內(nèi)，通常是在兩端各設(shè)一個(gè)大型商店。第四種，街道連接型購物中心。它是通過將各個(gè)購物街道環(huán)繞著連接起來，讓人們?cè)谡麄�(gè)購物中心購物，而不是僅在靠近停車場(chǎng)的商店購物。第五種，花園簇?fù)硎降馁徫镏行�。這種購物中心是將商店群圍繞著一個(gè)大型中心商店進(jìn)行設(shè)置。
自己駕車到購物中心，是多數(shù)消費(fèi)者采用的交通手段，停車場(chǎng)環(huán)境是顧客選擇購物中心的重要參數(shù)。購物中心均設(shè)有停車場(chǎng)和相應(yīng)的停車設(shè)備，其規(guī)模視企業(yè)規(guī)模而定。美國圣安娜市MALH PLACE購物中心，樓內(nèi)一二層是西爾斯等大百貨店為支撐點(diǎn)，四周遍布近千家專業(yè)店。三層是大型電影院和7個(gè)小型舞廳。樓內(nèi)總面積為6萬平方米。樓外有可供一次性�？�4000輛車的泊位。
因此，從上述意義上說，國貿(mào)商城不是購物中心。
國貿(mào)商城是符合國情的購物中心
2000年5月全新亮相的國貿(mào)商城給京城商界帶來新的啟迪。現(xiàn)在的國貿(mào)商城是在原國貿(mào)商場(chǎng)的基礎(chǔ)上投入4000萬美元改擴(kuò)建而成的。商城地處交通匯聚之地，三環(huán)、地鐵、公交車都十分方便，適應(yīng)國內(nèi)絕大多數(shù)顧客使用公共交通工具的特點(diǎn)；商城新建的南、東、西、北大門各具特色，特別是與“國貿(mào)地鐵站”直接連通的地下走廊更可直入商城；商城總建筑面積達(dá)6萬平方米，更適合國內(nèi)客人的行走極限和購物習(xí)慣；120家時(shí)尚服飾專賣店，價(jià)位合理，適合多數(shù)人群的消費(fèi)水平；兩個(gè)主題商店—國貿(mào)晨曦百貨和華潤超市商品齊備，價(jià)位適中；30余家世界頂尖品牌匯聚的國際精品區(qū)，為時(shí)尚人士提供領(lǐng)先的潮流服飾；獨(dú)具特色的京城商廈內(nèi)首家真冰溜冰場(chǎng)，吸引了眾多熱愛健康的年輕人；數(shù)十家國外知名餐館、酒吧和國內(nèi)餐廳滿足顧客的餐飲需要。商城的上述軟件設(shè)置雖然與美國的MALL有一定分別，但是更加適合本地客人的消費(fèi)習(xí)慣。
在硬件建造上，國貿(mào)商城卻與國外的MALL十分近似。商城全部由美國商城設(shè)計(jì)師創(chuàng)意，眾多的玻璃穹頂成為商城的重要特色；南大門大廳全部由弧型玻璃與金屬支架構(gòu)成，頗具現(xiàn)代藝術(shù)雕塑感，設(shè)計(jì)師的目的是營造空間而非商業(yè)目的；眾多造型各異的尖頂、弧型頂與地面的弧型走廊有機(jī)結(jié)合，人雖在室內(nèi)卻能處處感受到陽光的普照；30米跨度的玻璃天幕下的國貿(mào)溜冰場(chǎng)，陽光直瀉而下，落地卻是光滑的真冰冰面；還有眾多綠色植物、座椅、藝術(shù)品陳列等藝術(shù)環(huán)境設(shè)計(jì)，使人在不經(jīng)意間感受到設(shè)計(jì)師的細(xì)致入微。難怪許多客人在逛國貿(mào)時(shí)處處感受到陽光的照耀，將國貿(mào)商城稱為名符其實(shí)的“陽光商城”。商城成功的全方位的軟硬件改造，使國貿(mào)商城成為一座真正的、符合國情的SHOPPING MALL。
日前，在“中國購物中心研討會(huì)”上，十余位中外專家來到國貿(mào)商城參觀。雖然專家的背景不同，但進(jìn)入國貿(mào)商城時(shí)還是被她的美麗所驚詫，舒緩亮麗、氣魄非凡的溜冰場(chǎng)與周圍環(huán)境和諧一致，臺(tái)灣省的劉耀東先生不由得留下了“在臺(tái)灣也難有如此漂亮的商城”的感嘆。面對(duì)數(shù)十家世界頂尖品牌聚集的商城國際品牌區(qū)，美國、日本的專家細(xì)細(xì)品味每個(gè)店鋪、櫥窗，紛紛表示沒想到北京與世界潮流接軌得如此迅速，匯集如此多的世界頂尖品牌對(duì)國外的商業(yè)來說也絕非易事。國貿(mào)中心的整體格局，更令國外專家們體會(huì)到了國際都市的感覺。
專家們對(duì)國貿(mào)商城的硬件設(shè)施印象深刻，認(rèn)為國貿(mào)商城的硬件水平與目前最為活躍的“購物中心”業(yè)態(tài)一致，符合“購物中心”的基本條件；特別在環(huán)境布局、空間安排、設(shè)計(jì)理念等方面與世界發(fā)達(dá)國家購物中心的水準(zhǔn)難分高下，專家們對(duì)國貿(mào)商城品牌組合也給予肯定，認(rèn)為布局合理，間隔有致，充分考慮了客人在購物中的各種需要。專家們還對(duì)眾多頂級(jí)品牌入駐國貿(mào)商城盛贊有加，認(rèn)為十分符合商城的主體形象，在國外，中高檔大型購物中心無不將大品牌入駐作為提升和確定購物中心地位與形象的首要因素，而國貿(mào)商城做得尤為出色。
國貿(mào)商城方面表示：眾多世界頂尖品牌加快進(jìn)入中國及北京市場(chǎng)，并首選在國貿(mào)商城登陸，究其原因有以下幾點(diǎn)：一是目前國內(nèi)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨合理，消費(fèi)能力的普遍增長，堅(jiān)定了大品牌進(jìn)入國內(nèi)的信心；二是國內(nèi)消費(fèi)者的素養(yǎng)普遍提高，能夠逐漸理解和欣賞世界品牌的精華之處；三是大品牌看到了市場(chǎng)潛力，出于提前占領(lǐng)市場(chǎng)的策略需要；四是國貿(mào)商城為大品牌創(chuàng)造了與世界商業(yè)同行一致的軟硬件條件，定位服務(wù)準(zhǔn)確；五是作為北京中央商務(wù)區(qū)CBD核心，國貿(mào)中心整體結(jié)構(gòu)布局合理，充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物業(yè)設(shè)施的綜合優(yōu)勢(shì)，深得大品牌喜愛。這些使許多大品牌將其在國貿(mào)的專賣店定位為中國旗艦店。目前國貿(mào)商城的出租率已達(dá)98%以上，這證明國貿(mào)商城采用領(lǐng)先的SHOPPING MALL商業(yè)業(yè)態(tài)是成功的。
伴隨著國貿(mào)商城的全新亮相，國貿(mào)二期改造工程全部完工。國貿(mào)中心也從10年前的物業(yè)建筑群體，逐漸成為國貿(mào)商圈的中心，進(jìn)而成為北京中央商務(wù)區(qū)CBD的核心，國貿(mào)中心的領(lǐng)先地位已經(jīng)確立。不斷完善、不斷提升成為國貿(mào)發(fā)展的成功基石。
倡導(dǎo)陽光、活力、朝氣的健康時(shí)尚是國貿(mào)商城所帶來的新鮮空氣，相信其“魅力之城、精彩無限”的主題將為京城商界帶來一縷燦爛陽光�？梢�，國貿(mào)商城是真正意義上的購物中心。
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| 2009-11-19 10:25:14 |
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