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2010-10-28 13:57 評(píng):0 

基本信息

　　集團(tuán)簡(jiǎn)介：

　　飄HOME連鎖酒店于2007年由高聯(lián)酒店管理(中國(guó))有限公司投資創(chuàng)建，酒店致力于打造中國(guó)連鎖酒店行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，并努力賦予經(jīng)濟(jì)型酒店以新的概念。秉承讓賓客感受到“飄在外，也在家”的愿景。

　　除了滿足賓客在旅途中的基本住宿需求外，更加關(guān)注賓客的核心需求。酒店的建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約、時(shí)尚，客房設(shè)計(jì)溫馨、雅致，同時(shí)強(qiáng)調(diào)人性化和實(shí)用性，為賓客還原一個(gè)溫馨的家。酒店內(nèi)還設(shè)有商務(wù)中心、時(shí)尚咖啡吧、自助式洗衣機(jī)和售賣機(jī)，滿足每位賓客在旅途中各種生活需要。

　　現(xiàn)在，飄HOME連鎖品牌在北京已設(shè)有東四店、王府井店、建國(guó)門(mén)店、國(guó)貿(mào)東店等數(shù)家店，并正在向國(guó)內(nèi)主要商務(wù)城市發(fā)展。

　　高聯(lián)酒店管理(中國(guó))有限公司將以高起點(diǎn)、高目標(biāo)、高水準(zhǔn)和更加專業(yè)化的運(yùn)作模式將飄HOME打造成一個(gè)消費(fèi)者信賴和忠誠(chéng)的國(guó)際連鎖品牌。

　　飄HOME管理加盟店簡(jiǎn)介

　　“管理加盟”就是利用飄HOME的直營(yíng)店管理經(jīng)驗(yàn)，為投資方提供標(biāo)準(zhǔn)化的“飄HOME”式酒店管理。

　　投資方負(fù)責(zé)提供符合飄HOME標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)， 并按飄HOME標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造，交付并委托飄HOME進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理;除飄HOME按約定提取的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)外， 其余所有經(jīng)營(yíng)收益歸投資方所有。

　　基本條件

　　擁有充足的運(yùn)作資金(改造裝修約500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金約50萬(wàn)元)

　　接受飄HOME作為酒店裝修改造工程的主導(dǎo)方

　　聘請(qǐng)飄HOME進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理

　　全面履行合同，按期繳納費(fèi)用

　　可選城市

　　計(jì)劃單列市\(zhòng)省會(huì)城市\(zhòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市\(zhòng)商務(wù)活動(dòng)頻繁、充足商務(wù)客源城市

　　建筑物的要求

　　建筑物的建筑面積在2500-5000㎡以內(nèi)、出房數(shù)量不少于80間

　　周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車位

　　基礎(chǔ)設(shè)施情況(最佳)：

　　進(jìn)水管的管徑不小于DN80、電-用電不低于300KVA

　　煤氣-有煤氣管道接入或可以接入

　　排污-納入市政排污管網(wǎng)，供暖(北方地區(qū))等設(shè)施到位

　　物業(yè)使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?/P>

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰

　　地理位置要求

　　位于當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心;

　　具有良好的可見(jiàn)性，最好是“金角銀邊”(十字路口)，有一定的廣告位;

　　交通流動(dòng)性好，車輛進(jìn)出便利，在選址點(diǎn)的200米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心\機(jī)場(chǎng)\車站\碼頭的公交站線

　　品牌

　　統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng)

　　全國(guó)和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設(shè)

　　平面媒體及軟性文章宣傳投放

　　飄HOME旗下所有酒店的互相訂房、前臺(tái)互薦促銷廣告

　　飄HOME網(wǎng)站(www.piaohomeinn.com)的整體宣傳推廣

　　銷售

　　整合網(wǎng)絡(luò)、400電話、短信及WAP為一體的中央預(yù)訂系統(tǒng)(CRS)

　　飄友會(huì)中央客戶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)共享

　　飄HOME網(wǎng)站營(yíng)銷主推

　　多維立體銷售渠道

　　銷售開(kāi)發(fā)和維護(hù)

　　經(jīng)營(yíng)

　　加盟服務(wù)與咨詢

　　標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、質(zhì)量改進(jìn)方案和跟進(jìn)系統(tǒng)

　　酒店開(kāi)業(yè)籌備協(xié)助、開(kāi)業(yè)驗(yàn)收、專營(yíng)的酒店?duì)I運(yùn)咨詢服務(wù)

　　經(jīng)營(yíng)成本控制分析與指導(dǎo)

　　集團(tuán)化的中央采購(gòu)渠道確保品質(zhì)和合理的價(jià)格

　　人事與培訓(xùn)

　　酒店店長(zhǎng)的招聘與委任

　　酒店員工的招聘與培訓(xùn)

　　飄HOME培訓(xùn)運(yùn)營(yíng)檢查體系

　　酒店管理人員績(jī)效考評(píng)

　　主要費(fèi)用

　　年均銷售收入 100間客房*80%*145元*365天=423.4萬(wàn)元

　　年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率GOP率(假設(shè)) 58%

　　年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)GOP 423.4萬(wàn)元*58%=245.57萬(wàn)元

　　設(shè)備購(gòu)置裝潢裝修費(fèi)(按10年攤銷) 450萬(wàn)元/10年=45萬(wàn)元

　　管理和服務(wù)費(fèi) 423.4萬(wàn)元*3%=12.7萬(wàn)元

　　245.57萬(wàn)元*2%=4.9萬(wàn)元

　　合計(jì)12.7萬(wàn)元+4.9萬(wàn)元=17.6萬(wàn)元

　　品牌使用費(fèi) 1500元/房*100房/5年=3萬(wàn)元

　　房產(chǎn)年折舊費(fèi)或租賃費(fèi) 120萬(wàn)元/年

　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 245.6萬(wàn)元- 45萬(wàn)元-17.6萬(wàn)元-3萬(wàn)元- 120萬(wàn)元=60萬(wàn)元

　　營(yíng)業(yè)所得稅金 60萬(wàn)元*25%=15萬(wàn)元

　　稅后利潤(rùn) 60萬(wàn)元-15萬(wàn)元=45萬(wàn)元

　　年投資收益率 (45+45)萬(wàn)元/450萬(wàn)元=20%

　　加盟流程

　　(1) 多渠道了解飄HOME

　　(2) 領(lǐng)取《管理合作申請(qǐng)表》

　　(3) 提出加盟申請(qǐng)

　　(4) 配合飄HOME的資格評(píng)估和審批

　　(5) 評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，與飄HOME簽署管理加盟合作合同

　　(6) 向飄HOME交納相關(guān)費(fèi)用

　　(7) 配合飄HOME啟動(dòng)管理加盟服務(wù)

　　其他問(wèn)題

　　(1) 投資一個(gè)管理加盟店需要多少改造資金?

　　• 視物業(yè)需要改造的情況而定，如全部投入約500萬(wàn)元;如果是在營(yíng)酒店，視需要改造部分進(jìn)行費(fèi)

　　用評(píng)估。

　　(2) 對(duì)物業(yè)有何要求

　　• 面積在2500-5000平米左右，房量在80-120間左右，符合消防規(guī)范，有客用電梯，有相應(yīng)功 能區(qū)(大堂、早餐廳及會(huì)客區(qū)、員工宿舍、熱水系統(tǒng)擺放區(qū)、配電房、布草間、洗消間、倉(cāng)庫(kù)等等)、以及符合當(dāng)?shù)嘏盼蹣?biāo)準(zhǔn)。

　　(3) 在配合飄HOME進(jìn)行資格評(píng)估時(shí)，如需實(shí)地考察，需要支付什么費(fèi)用?

　　• 如飄HOME派員至當(dāng)?shù)乜疾欤�投資方需承擔(dān)考察人員的差旅費(fèi)和住宿費(fèi)用。

　　(4) 投資合作關(guān)系怎樣界定?

　　• 管理加盟店為由投資方進(jìn)行投資，并委托飄HOME進(jìn)行全面管理，投資方不干涉飄HOME對(duì)管理加盟店的日常經(jīng)營(yíng)和管理。

　　(5) 雙方各自有何權(quán)利?

　　• 飄HOME享有管理加盟店的全面管理權(quán)利(包括經(jīng)營(yíng)權(quán)、財(cái)務(wù)權(quán)、人事等管理權(quán)等);投資方享有重大固定資產(chǎn)和重大維修的財(cái)務(wù)審批權(quán)，以及每年對(duì)所投入管理直營(yíng)店的審計(jì)權(quán)。

　　(6) 工程改造如何操作?

　　• 由飄HOME工程部提供工程標(biāo)準(zhǔn)、施工方案及實(shí)地指導(dǎo);投資方自行尋找有資質(zhì)的施工隊(duì)，對(duì)投入的物業(yè)按照飄HOME的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造。

　　(7) 管理加盟店的證照如何辦理?

　　• 管理加盟店合法營(yíng)業(yè)所需的各類證照(包括但不限于工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生、特營(yíng)許可等)由投資方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(8) 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)如何防范?

　　• 加盟管理加盟店就是讓投資方借用飄HOME的管理經(jīng)驗(yàn)、管理平臺(tái)和客源配送能力，將資金、管理和資源進(jìn)行整合，該模式本身就起到降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)在某種程度上是不能預(yù)知的，因此投資方在與飄HOME合作前，需要透徹認(rèn)知市場(chǎng)和充分了解飄HOME。

　　(9) 飄HOME的會(huì)員積分回饋需要在管理加盟店中剔除嗎?

　　• 不剔除。在飄HOME的連鎖網(wǎng)絡(luò)里，所有分店享受整個(gè)體系輸送的客源，同時(shí)也共同承擔(dān)回饋體系的責(zé)任。管理加盟店在管理上與飄HOME的直營(yíng)店享受同樣的待遇，相應(yīng)也承擔(dān)同樣的義務(wù)。

　　高聯(lián)酒店管理(中國(guó))有限公司

　　集團(tuán)電話：86-10-62273399 　　傳真：86-10-62237682

　　預(yù)訂熱線：400-650-6668

　　官方網(wǎng)站：http://www.piaohomeinn.com　

　　集團(tuán)郵箱：piaohome_service@yahoo.cn　

　　地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)交大東路60號(hào)舒至嘉園 郵編：100044