大陸家居招租問題說明
1．公司為什么要投資千萬再次裝修改建？
答：大陸家居走過三個多年頭了，我們第一個建材家居大賣場的出現(xiàn)，已服務了千家萬戶。如今唐山的經(jīng)濟步伐加快了，我們大陸人更希望用和商治企、創(chuàng)新無限的文化理念，在唐山人民心中潛移默化間滲透并升華，引領時尚潮流，打造出裝飾建材、家居體驗式商業(yè)空間，讓綠色環(huán)保、科技節(jié)能、美的家居飾材空間和諧一體，市民可以盡享家居建材文化氛圍。我們與喜迎奧運的日子同行，2008年初，全面升級的大陸家居體驗式商業(yè)購物廣場將先至踏來，為我市的宜居靚城、文化名城建設再添風景！
2、大陸家居的經(jīng)營模式是怎樣的？
答：統(tǒng)一管理，招租經(jīng)營。在過去的經(jīng)營中，自主經(jīng)營與招租客戶在招攬生意方面存在矛盾，統(tǒng)一為招租經(jīng)營后，便于公平競爭。所有管理人員不準以任何形式參與任何品牌的經(jīng)營活動。
3、公司現(xiàn)有合作商戶重新裝修未到期的合同，租金怎么辦？裝修費用如何補償？
答：大陸家居的改建裝修是為了提高公司整體形象，也是為了租戶取得更好的經(jīng)濟效益。
對于有意向繼續(xù)承租的商戶，公司裝修期間影響的租期，裝修后租期順延，將裝修期間的租金轉(zhuǎn)到下一年。（順延租期的租金執(zhí)行原標準）裝修期間不收取租金。對于現(xiàn)有展示的改動，再次裝修時，由公司統(tǒng)一裝修，公司裝修水平不低于其現(xiàn)有裝修，樣品部分由商戶自理。
對于經(jīng)營不好而不準備繼續(xù)承租的商戶，公司會將未到合同期時間的部分租金退回。商戶可以趁公司裝修避免由于經(jīng)營不善而帶來更多的損失。
4、公司準備用什么樣的方法改造？
答：公司投資一千多萬對家居內(nèi)部和外圍現(xiàn)有的格局統(tǒng)一進行改造，一定做到一流的裝修水準，建成唐山市一流的建材大賣場。
5、大陸家居改造之后會不會影響客源？
答：大陸家居開業(yè)三年以來，在唐山老百姓心中潛移默化間滲透并得到了升華，公司改造后物業(yè)水準的提升，整體服務的升級一定會帶來客流的增加。
6、改造后大陸家居如何進行宣傳推廣？
答：公司會借助大的廣告平臺、借助政府資源，大手筆的運作市場，提高大陸家居的知名度和美譽度。
7、大陸家居的租金是多少？
答：改造裝修后的大陸家居的租金參照同等物業(yè)水平的建材城定價（東方家園、居然），不同樓層、不同位置的租金價格不同，與同等物業(yè)水平的建材城大體上租金相當或略低于他們，為商戶提供一個良好的經(jīng)商平臺。
8、大陸家居在人員管理方面如何變化？
答：公司管理團隊已通過競聘上崗重新組建，并經(jīng)過專業(yè)培訓，為商戶提供一流的物業(yè)型管理服務。
9、大陸家居再次重新改建是否可以三個月完工？
答：大陸實業(yè)是以房地產(chǎn)為龍頭的企業(yè)，在前期設計、后期建設方面有充足的經(jīng)驗，必保改建3個月完工。
10．商場內(nèi)的小件附帶商品是否與主要建材在一起？
答：公司主要分出的八大類商品之后，其它的商品屬于輔助類，但是必須有的，商戶之間可以形成聯(lián)盟，推薦銷售。但最終商場商品區(qū)域的劃分要由大陸家居整體規(guī)劃來決定。
11．進店的商戶除了有區(qū)域租金外，是否還有其它費用？
答：租戶要支付的費用有三種：包括租金、廣告費、物業(yè)管理費。我們與同類賣場相比會保持同樣的收費標準或略低于他們。
12．租金是否含均攤公用面積？
答：租金指商戶攤位的占用面積，以租賃的實際占用面積為租賃水準。不含公共分攤面積。
13．大陸家居采用什么樣的租賃方式？
答：我們采用租期與租金分離的方式。租期原則上每年一訂，最長租期2年，租金隨市場價格變化而調(diào)整，每年一次，租期訂兩年的，租金調(diào)整時相應調(diào)整。
14．現(xiàn)有商戶合同到07年8月底到期，還想繼續(xù)合作的，應該怎么辦？
答：此商戶將租金補足到10月底就可以了。
15．大陸家居從事建材行業(yè)會堅持多久？
答：大陸家居和大陸海鮮一樣已經(jīng)形成一種文化，潛移默化的在唐山人民心中滲透并升華，引領著時尚潮流。改建后，建材行業(yè)的業(yè)態(tài)5年不變。
16．大陸家居的商戶是否還會采用統(tǒng)一收銀？
答：公司設有統(tǒng)一的收銀臺，便于做統(tǒng)一促銷活動，方便服務各商戶。具體的開具發(fā)票事宜，會根據(jù)稅務局的規(guī)定依法執(zhí)行。
17．統(tǒng)一收銀后商戶的貨款如何返還？
答：大陸家居對商戶貨款的返還，小額貨款周期不超過一周，對于銷售額較大需要款項定貨的特殊情況，公司會采用隔天支付的形式。
18．有關銷售及時提貨的商戶，庫房問題如何解決？
答：庫存問題涉及到大陸家居的所有商戶，現(xiàn)在公司還沒有自己專門的庫房可供商戶存貨。日后大陸家居可以幫助商戶協(xié)調(diào)存貨問題，如實現(xiàn)倉儲統(tǒng)一，產(chǎn)生的租金由存貨的商戶負擔。
19．大陸家居是否會將燈飾類區(qū)域做大？
答：燈飾類區(qū)域的大小取決于交納誠意金商戶的多少。
20．大陸家居改建對已在賣場內(nèi)的商戶樣品費用及裝修費用的承擔如何執(zhí)行？招租面積如何確定？
答：對于商戶原裝修骨架按原金額的50%進行折算。樣品費用大陸家居不予承擔。大陸家居此次裝修參考紅星美凱龍的模式。一般按標準面積的倍數(shù)進行招租。商場周邊設有專賣店，可與店內(nèi)外通透經(jīng)營。商戶也可承租此店面做專賣店經(jīng)營。但專賣店與商場內(nèi)部的租金收取會有不同。
21．大陸家居改建后一、二層布局的規(guī)劃是什么樣子的？
答：公司會根據(jù)招租人員采集到的商戶信息，根據(jù)具體情況對商品區(qū)域進行合理劃分。
22．大陸家居對賣場施工材料是否有要求？
答：公司裝修本著綠色環(huán)保、科技節(jié)能的原則，使用的裝修材料都是綠色環(huán)保類商品，各商戶各行裝修時所采用的建材也必須優(yōu)質(zhì)環(huán)保。公司會對裝修改建整個過程做好監(jiān)督驗收工作。為了給商戶創(chuàng)造一個良好的經(jīng)營環(huán)境，公司建議各商戶委托一家施工單位統(tǒng)一裝修。
23、誠意金收取的有關事項？
答：大陸家居已經(jīng)全面進入招租階段，開始收取租賃攤位誠意金。由誠意金交納的先后排號決定談租的順序。商戶在規(guī)定期限內(nèi)交納租賃費用的，誠意金不再退還，計入租賃費。對于沒有實際承租攤位的客戶，于開業(yè)后一個月內(nèi)退還全部誠意金。
唐山大陸建材家居超市用品有限公司
該內(nèi)容于2007/9/3 8:27:58被修改過
