“地段、地段、還是地段”――這句話太適合不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)了，商業(yè)地產(chǎn)選址直接影響到經(jīng)營(yíng)者的利益，也側(cè)面影響到了商業(yè)地產(chǎn)投資者的收租利益，所以說(shuō)好的商業(yè)地產(chǎn)一鋪養(yǎng)幾代，不好的商業(yè)地產(chǎn)一鋪悔一代，絲毫不為過(guò)。

大型綜合購(gòu)物中心的投資存在很大的風(fēng)險(xiǎn)性，其對(duì)于區(qū)位的選擇、業(yè)態(tài)的選擇要求很高，很多投資者不愿觸及這個(gè)燙手的商業(yè)地產(chǎn)形式。大型綜合購(gòu)物中心基本可分為整租和整售模式；分租、分售，整體管理經(jīng)營(yíng)模式。

投資大型綜合購(gòu)物中心選址分析：

全面充分考核

城市經(jīng)濟(jì)狀況

全面了解城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。從總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)、收入水平、消費(fèi)水平，GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況，城鄉(xiāng)居民人均支配收入等考察指標(biāo)去了解城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境。盡可能的熟悉城市政策環(huán)境及城市商業(yè)規(guī)劃。

充分考慮周?chē)倘�。要明確該購(gòu)物中心的商圈范圍，了解商圈人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)。投資者應(yīng)重點(diǎn)考慮因素：一、人口數(shù)量及特點(diǎn)；二、城市建設(shè)成熟程度；三、周邊配套設(shè)施狀況；四、商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

大型綜合購(gòu)物中心

位置選擇要素

道路的類別是位置選擇第一要素。它直接影響消費(fèi)行為。道路依用途可分為交通樞紐、連接通道、商業(yè)干道。像泉城路就是濟(jì)南最核心的商業(yè)干道。

客流進(jìn)入方便度。除了道路類別外，還要考慮的是否道路中有障礙物，比如交通隔欄等，障礙物會(huì)減少顧客的興趣。周邊環(huán)境和目前的商業(yè)設(shè)施。同業(yè)經(jīng)營(yíng)雖然會(huì)使投資的新項(xiàng)目面臨強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)，但也能形成集合效應(yīng)，業(yè)態(tài)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的互補(bǔ)同樣關(guān)鍵。

建筑能見(jiàn)度和日照的情況。商業(yè)建筑能否容易被顧客找到，及商業(yè)的能見(jiàn)度是一個(gè)非常關(guān)鍵的要素。日照情況對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)非常關(guān)鍵。在濟(jì)南選址時(shí)，夏天的周末，許多消費(fèi)者選擇在商場(chǎng)購(gòu)物躲避酷熱，西曬的商業(yè)店鋪往往冷冷清清，相反方向的則會(huì)門(mén)庭若市。