沃爾瑪選址要求

一、對(duì)商圈的要求

　　 1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12--15萬人

　　 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳

　　 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?/span>

　　 4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)

　　 5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳

二、對(duì)物業(yè)的要求

　　 1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米

　　 2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）

　　 3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上

　　 4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米

　　 5、正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)

　　 6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫與商場(chǎng)之間有豎向交通連接

　　 7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)

三、對(duì)停車場(chǎng)的要求

　　 1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位

　　 2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位

　　 3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米

四、其它

　　 1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱

　　 2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求

　　 3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)

　　 4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期

家樂福選址要求

　　自家樂福1995年進(jìn)入中國市場(chǎng)至今，已擁有超過2萬多名員工，所開店已遍布中國20多個(gè)城市，經(jīng)營商品兩萬多種，家樂福95％以上商品都是本地化采購。家樂福在中國每開一家新店都嚴(yán)格按照其選址要求進(jìn)行。
　　家樂福的顧客群：60％的顧客是34歲以下，70％是女性，54％是已婚　　家樂福的主要理念：低價(jià)、一次購足、免費(fèi)停車、高周轉(zhuǎn)、新鮮程度、品質(zhì)　　現(xiàn)代化的商店就是：衛(wèi)生、舒適、店內(nèi)通道進(jìn)出方便、國際標(biāo)準(zhǔn)　　家樂福在選址方面有以下要求　　地理位置要求：　　交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）　　人口密度相對(duì)集中　　兩條馬路交叉口，其一為主干道　　具備相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，比如在北京至少要求600個(gè)以上的停車位　　建筑物要求：　　建筑占地面積15000平方米以上　　最多不超過兩層　　總建筑面積2萬－4萬平方米　　轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理　　建筑物長寬比例10：7或10：6 　　停車場(chǎng)要求：　　至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地2000平方米以上，免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用　　選擇家樂福不利的方面：對(duì)工程建設(shè)比較嚴(yán)格的要求、較低的租金、長期的租賃合同（一般是20年－30年）

好又多選擇要求

大致如下:
1、建筑面積：10000-30000平方米
2、樓層：1-4層,一二層為佳;地下一層最佳；
3、層高：4-5米;
4、柱間距：8M以上;
5、樓面負(fù)重：大于500KG/平方米;
6、停車位：0-300臺(tái)小車；
二、好又多進(jìn)駐城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求：
1、城市常住人口：25萬以上
2、城市居民人年均消費(fèi)支出:8000元以上為佳；
三、好又多新門店拓展負(fù)責(zé)人：每個(gè)事業(yè)部都有開店小組。

潤泰集團(tuán)（大潤發(fā)超市）選址

集團(tuán)簡(jiǎn)介：潤泰集團(tuán)是臺(tái)灣前十大的企業(yè)，以紡織起家，曾在上海、青島、天津設(shè)廠。1945年開始從大陸遷移至臺(tái)灣。集團(tuán)總裁尹衍梁先生為山東日照人，企業(yè)管理博士。潤泰集團(tuán)旗下有七大產(chǎn)業(yè)，37家公司，主要從事紡織服飾業(yè);建設(shè)營建業(yè)；金融業(yè)；醫(yī)療與養(yǎng)老事業(yè)；流通事業(yè)；環(huán)保事業(yè)；國際貿(mào)易等。

1996年9月創(chuàng)立大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司，成為臺(tái)灣島內(nèi)第二大的大型超市企業(yè)，目前有26家大型超市，年銷售總額約400億新臺(tái)幣在臺(tái)灣位居第二，僅次于家樂福；并擁有250多萬家庭會(huì)員；以新鮮、便宜、舒適、便利服務(wù)于社會(huì)，在臺(tái)灣有一定的知名度。1997年在大陸成立“大潤發(fā)”；

大陸的投資情況：潤泰集團(tuán)1989年開始來大陸，1992年以后才開始投資，目前累計(jì)在大陸投資近100億元人民幣。目前，大潤發(fā)在大陸地區(qū)13個(gè)�。�2個(gè)直轄市）60個(gè)城市已開設(shè)了100家大型超市，2007年的營業(yè)額達(dá)257億人民幣，全國上繳稅收7.76億元人民幣，在中國零售企業(yè)中排名第八位，在中國境內(nèi)的外資零售業(yè)中排名第二位，外資平均單店?duì)I業(yè)額全國第一名，并提供10萬個(gè)就業(yè)崗位，連續(xù)5年評(píng)為上海市非生產(chǎn)性優(yōu)秀企業(yè)，努力為中國的零售業(yè)作出貢獻(xiàn)。

投資需求：擬在選址開設(shè)大潤發(fā)超市，以日常用品為主，具體需求如下：

一、      土地及地點(diǎn)的位置

1、       土地：面積在30畝以上（約20000 m²）為佳。（覆蓋率50%）

2、         交通動(dòng)線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。

3、       商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約30~40萬左右，縣、地、省會(huì)城市均可，購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。

4、       建筑物以一層20000m²為最佳，如二層即單層建筑面積均在10000m²以上，總建筑面積20000—22000 m²，樓層最好不要超過二層。

5、       停車面積至少：機(jī)動(dòng)車10000 m²（室內(nèi)、外均可）約300個(gè)停車位，自行車2500 m²~3500 m²（室、內(nèi)外均可）。

6、       建筑物室內(nèi)層高：樓板至樓板在5.4米以上（使用凈高3.8米），柱與柱距離8米或11米。商場(chǎng)的樓板荷載600kg/ m²，收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/ m²。

7、       建筑面積在20000m²以上，大廳面積超過3000m²，兩路供電且同時(shí)使用，每路為1600KVA，總?cè)萘?/span>3200KVA，或一用一備，常供電3200KVA，備用電1600KVA。建筑面積在20000m²以下，大廳在3000m²以下，兩路同時(shí)使用，每路為1250KVA，則總用電的容量為2500KVA，或一用一備，常供電為2500KVA，備用電1250KVA。生活用水日供量200T，空調(diào)用水日供量200T，煤氣每小時(shí)為50m³

綜合超市選址具體要求

一、 區(qū)域選擇
?1，應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域
?2，雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)
?3，人口規(guī)模應(yīng)在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域
?4，城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系
?5，城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布
?6，城市間相互距離不超過三個(gè)小時(shí)車程
?7，在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過三個(gè)小時(shí)車程
?8，中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上
?9，區(qū)域內(nèi)商業(yè)態(tài)以百貨同業(yè)為主，全社會(huì)超市業(yè)銷售總額占全社會(huì)商品零售總額不超過8%。
?10，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，規(guī)模最大的前四位零售企業(yè)的市場(chǎng)份額不超過15%
二、城市選擇
?1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)
?2，中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上
?3，政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。
?4，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少超市類商場(chǎng)和公司
?5，城市居住密度高
?6，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善
? 城市新開發(fā)住宅增長快，城市環(huán)境質(zhì)量高
三、商圈
?1，位置
? (1)?在大中城市商圈應(yīng)位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)內(nèi)，避開中心商務(wù)區(qū)和次級(jí)商務(wù)區(qū)
? (2)?城鄉(xiāng)結(jié)合部和近效區(qū)，若無大型成熟社區(qū)，一般不進(jìn)入
? (3)?在中小城市中尤其是小城市應(yīng)盡量接近城市中心或次級(jí)中心
? (4)?商圈所處區(qū)應(yīng)為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)，城市建設(shè)水平中上，道路、建筑等城市景觀無破舊感，公共設(shè)施完好，齊全。
? (5)?附近無污染企業(yè)或危險(xiǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和倉庫
? (6)?所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū)，無人口外遷趨勢(shì)和居民收入水平下降趨勢(shì)。
?(7)?所在區(qū)域無城市拆遷、改造規(guī)劃 。
?2，目標(biāo)消費(fèi)者特征及行為描述
? (1) 商圈內(nèi)目標(biāo)顧客應(yīng)當(dāng)?shù)爻Ｗ【用駷橹�，家庭生命周期以已婚有孩階段的占主要部份。
? (2) 居民收入水平應(yīng)在當(dāng)?shù)刂械绕�，以公�?wù)員、公司職員、工人和商人為主。
? (3)高中以上文化水平的居民應(yīng)占大部份。
? (4)人均商品性消費(fèi)支出應(yīng)在每月300元以上。
? (5)人均月收入應(yīng)在1000元以上。
? (6)購物出行方式以步行和騎自行車、助動(dòng)車為主。
? (7)購物頻率在每周2-3次左右
? (8)對(duì)價(jià)格不是太敏感，但，仍視為選擇商店的重要因素
? (9)不愿意或沒有足夠的閑暇時(shí)間至遠(yuǎn)距離的購物中心購物
?3，消費(fèi)者訴求重點(diǎn)
? (1)家庭日常食品和用品均基本齊全
? (2)價(jià)格適度低
? (3)相對(duì)便利
? (4)品質(zhì)保證
?4，綜超的市場(chǎng)定位(商場(chǎng)提供的核心價(jià)值或在消費(fèi)者心中的形象)
? (1)能獨(dú)立成為居住區(qū)的服務(wù)中心地
? (2)相對(duì)便利的購物場(chǎng)所
? (3)提供較為齊全的品類
? (4)居民至少一周要光顧一次，提供每天至二個(gè)最多三個(gè)月就需購賣的商品
? (5)適度低價(jià)、商品較齊備、商品檔次中檔、購物環(huán)境舒適、親切
? (6)居住區(qū)內(nèi)最大、最有影響的商店
? (7)社區(qū)居民購物、休閑、社交的中心
?5，人口規(guī)模
??商圈人口規(guī)模應(yīng)不低人5萬人，應(yīng)在5-10萬之間。視所開設(shè)的賣場(chǎng)面積大小而定，面積大相應(yīng)所需門檻人口高，商圈內(nèi)的人口規(guī)模也應(yīng)相應(yīng)增加，一般應(yīng)保持每千平方米需一萬人左右的商圈人口的比例。
?6，人口分布
??商圈內(nèi)人口分布呈面狀，而不是集中于一側(cè)或局部，居住密度高，以高層、多層住宅為主。
? 7，業(yè)態(tài)
??商圈內(nèi)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)無超市等新興業(yè)態(tài)的商場(chǎng)。
? 8，形狀
? (1)商圈的形狀以接近園形的不規(guī)則多邊形為最佳，盡量避免狹長狀、條帶狀的商圈。
? (2)商圈內(nèi)無地面鐵道線、河流、快速主干道穿過，分割商圈。

商圈內(nèi)無山丘、大面積水體、大面積綠化用地
四、 商場(chǎng)位置
?(1)商場(chǎng)位置應(yīng)接近于于商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上。
?(2)商場(chǎng)位置應(yīng)位于至少兩條小區(qū)干道級(jí)以上道路的交*或距交*口4 分鐘步行距離內(nèi)。
?(3)商場(chǎng)周圍1公里內(nèi)沒有營業(yè)面積在擬開商場(chǎng)面積一半以上同業(yè)態(tài)的商場(chǎng)。
?(4)商場(chǎng)周圍2公里內(nèi)沒的營業(yè)面積在與擬開商場(chǎng)相同的同業(yè)態(tài)商場(chǎng)。
?(5)商場(chǎng)周圍3公里內(nèi)沒有大型超市、購物中心。
?(6)商場(chǎng)周圍50-100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等與擬開商場(chǎng)在功能上相補(bǔ)的商業(yè)設(shè)施。
?(7)備選地點(diǎn)應(yīng)已有一定的人流匯集或人流經(jīng)過。
?(8)在特大型城市中可區(qū)級(jí)購物中心內(nèi)部。
五、交通
?(1)至少應(yīng)有兩條道路可直接到達(dá)店址，或轉(zhuǎn)向后步行4分鐘內(nèi)到達(dá)店址
?(2)商圈內(nèi)所有的居住組團(tuán)均有小區(qū)道路可到達(dá)備選店址。
?(3)店址周圍100米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶、施工場(chǎng)地、單行道、地面鐵路線等。
?(4)店址附近步行4 分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個(gè)公交車站有三路以上公交車線路經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立。
?(5)備選物業(yè)正前方應(yīng)方便顧客(步行和駕車)進(jìn)出。
?(6)應(yīng)方便大型貨車進(jìn)出。
三、場(chǎng)地
?(1)門前人行道應(yīng)在4 米以上，無不可拆除的有礙通行或視線的鐵塔、電線桿和其它構(gòu)筑物，地面鋪裝質(zhì)量較高或可改進(jìn)。
?(2)門前應(yīng)有寬度不少于4米的室外廣場(chǎng)，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物。
(3)可供停車的場(chǎng)地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場(chǎng)位置以和室外廣場(chǎng)相連或可直接進(jìn)入賣場(chǎng)為宜，若為公用停車場(chǎng)位置不宜超過100米。
?(4)門前室外廣場(chǎng)標(biāo)高應(yīng)高過與道路標(biāo)高，但如以臺(tái)階相通，臺(tái)階級(jí)數(shù)不應(yīng)超過超過4級(jí)。
?(5)應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道。
?(6)建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求。
?(7)應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場(chǎng)地，回車場(chǎng)不得小于300平方米。
六、物業(yè)
?(1)房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4 為佳。
?(2)房形應(yīng)無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻。
?(3)開間朝向主要街道，開間不少于30米。
?(4)所租物業(yè)除考慮營業(yè)用面積外還應(yīng)有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2：8的比例劃分。
?(5)進(jìn)深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜。
?(6)柱間距應(yīng)在6米以上，或至少可用作賣場(chǎng)的主體部份應(yīng)在6米以上。
?(7)層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米。
?(8)租用面積在樓層的分布以全部集中首層為最佳，賣場(chǎng)可設(shè)于一、二層，最多不能超過三層，若分層設(shè)賣場(chǎng)，每層賣場(chǎng)面積不應(yīng)少于2000或4000平方米，在特大城市可租用負(fù)一層。
?(9)各層間以自動(dòng)人行道相連，自動(dòng)人行道以設(shè)賣場(chǎng)內(nèi)靠左一側(cè)緊貼墻面或靠里墻設(shè)置，物業(yè)應(yīng)能在上述位置提供3*30平方米的安裝位置。
?(10)首層地面承重不低于500KG，各層樓面動(dòng)荷載不低于350KG。
?(11)用作商場(chǎng)的建筑物應(yīng)有較強(qiáng)的可視性，體量應(yīng)高大，應(yīng)至少在兩個(gè)方向上，至少50米開外能看到賣場(chǎng)。
?(12)用電量可根據(jù)賣場(chǎng)大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于500KW，供電方式以市電雙回路為佳。
?(13)高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置。
?(14)給水管應(yīng)接入室內(nèi)，管徑不少于____CM，并設(shè)有消防水池和消火栓。
?(15)有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應(yīng)設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放。
?(16)應(yīng)有管道煤氣接至室內(nèi)，管徑不小于?? 吋。
?(17)空調(diào)設(shè)備，最好由業(yè)主提供中央空調(diào)，且空調(diào)制冷量應(yīng)在120w-180w之間或免費(fèi)提供安裝中央空調(diào)主機(jī)的機(jī)房和冷卻塔安裝位置。
?(18)所選物業(yè)應(yīng)由業(yè)主提供(或提供安裝位置)載重量不少于2噸的貨梯，貨梯開門寬度不應(yīng)小于1.4米，且貨梯位置適中，能方便至達(dá)各層賣場(chǎng)或后備倉，且不影響顧客動(dòng)線。
?(19)載客梯：所選物業(yè)樓層間最好由業(yè)主提供自動(dòng)人行道相通，或能提供4*30平方米的安裝位置，自動(dòng)人行道寬度不少于1米，陂度不超過12度。
?(20)冷鏈機(jī)房：所選物業(yè)應(yīng)有不少于12平米的冷鏈機(jī)房。
?(21)所選物業(yè)應(yīng)有安裝排煙井道的位置。
?(22)消防系統(tǒng)：報(bào)選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計(jì)的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防。
?(23)所選物業(yè)應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招的位置和廣告位置提供我方免費(fèi)使用。
七、商務(wù)
?(1)計(jì)租面積應(yīng)按實(shí)際租賃垢建筑面積計(jì)算，應(yīng)盡量爭(zhēng)取按使用面積計(jì)算。
?(2)負(fù)一層和二層以上的租金水平至少應(yīng)低于首層30%以上。
?(3)輔助用房的租金水平應(yīng)爭(zhēng)取低于營業(yè)用房的水平。
?(4)所有設(shè)備房均應(yīng)免費(fèi)。
?(5)由我方安裝的貨梯、自動(dòng)人行道等設(shè)備安裝的土建部份費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。
?(6)停車場(chǎng)和門前廣場(chǎng)應(yīng)免費(fèi)使用。
?(7)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)免除。
?(8)免租期應(yīng)在四個(gè)月以上，越長越好。
?(9)租金遞增期應(yīng)一年一遞增，遞增率不可超過3%。
?(10)免遞增期應(yīng)為一年。
?(11)業(yè)主應(yīng)能提供土地使用證、規(guī)劃許可證、租賃許可證和消防驗(yàn)收合格的批文和法人資格證明。
?(12)業(yè)主必須提供全套竣工圖。
?(13)需加建、改建的土建工程費(fèi)應(yīng)由業(yè)主免擔(dān)。
?(14)需增容水電、煤氣的費(fèi)用應(yīng)爭(zhēng)取業(yè)主負(fù)擔(dān)，至少負(fù)擔(dān)一半。
?(15)若我方租賃物業(yè)僅為所在建筑的一部份，尚有部份商業(yè)用房可出租，必須要求業(yè)主承諾余下物不與我方相同，避免一我方競(jìng)爭(zhēng)。
?(16)業(yè)主應(yīng)承諾協(xié)助我方辦理相關(guān)的工程、營業(yè)手續(xù)。
?(17)在我方所承租的范圍內(nèi)我方有權(quán)分租部份面積，業(yè)主無權(quán)干涉和向第三方收取任何費(fèi)用。
?(18)業(yè)主保證在我方租賃期內(nèi)任何第三方不得向我方提出任何收取費(fèi)用的要求。
?(19)業(yè)主必須承諾在租賃期間任何有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛均與我方無關(guān)，不得影響我方的正常營業(yè)，若影響我方營業(yè)，所造成的一切損失由業(yè)主賠償。