聯(lián)商網(wǎng)消息：隨著寶山區(qū)推行《聚焦打響“上海購物”品牌新要求，打造北上海特色消費區(qū)--促進寶山消費三年行動方案》后，原本相對默默無聞的寶山商業(yè)將迎來大爆發(fā)。
十里洋場的大上海，因商而興，誕生了中國第一家百貨、第一家奧特萊斯、第一家購物中心。在《2018年中國城市商業(yè)魅力排行榜》中，上海以商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性等五大優(yōu)勢超越北京躋身全國首位，而在商業(yè)資源集聚度中有項大型商業(yè)綜合體數(shù)量的指標上，上海以34.5家遙遙領(lǐng)先其他城市。
2019年，上海的商業(yè)項目供應(yīng)量將持續(xù)保持高位。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，不考慮體量因素，2019年上海計劃開業(yè)的商業(yè)項目超40個，雖然有一些項目會因故延期，但仍然保持著高速增長的態(tài)勢。
這其中，融合體育、音樂、藝術(shù)、休閑、科技等主題的“SMART”創(chuàng)新樂活社區(qū)商業(yè)綜合體“經(jīng)緯匯”正崛起于上大板塊。作為經(jīng)緯集團在大上海的敲山震虎之作，何以引起行業(yè)關(guān)注和期待？我們從香港經(jīng)緯集團副主席兼執(zhí)行總裁陳亨利這里找到了答案。
▲香港經(jīng)緯集團副主席兼執(zhí)行總裁陳亨利（中）
天時地利人和
優(yōu)享城市資源紅利
社會城鎮(zhèn)化的發(fā)展，推進了寶山又一輪的改造升級。隨著一大批老廠房、老碼頭的改造，寶山正升級為新生態(tài)的郵輪港口、技術(shù)研發(fā)中心、生態(tài)濕地、大數(shù)據(jù)聚集地，全新活力被激發(fā)，已然發(fā)展成為新一代的城市副中心。按照規(guī)劃，寶山在2018-2020年間，將著力構(gòu)建“1+3+5+N”的商業(yè)布局體系，加快打造北上海特色消費區(qū)，到2020年，區(qū)域內(nèi)商業(yè)設(shè)施建筑面積將達650萬平方米。
陳亨利強調(diào)稱，寶山政府給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了良好的營商環(huán)境，且一直密切關(guān)注著經(jīng)緯匯的成長，給予了經(jīng)緯匯大量支持，整個區(qū)域越來越旺的人氣聚集，可發(fā)展性極強。
“地段決定繁華、中心即是資本”。經(jīng)緯匯選址寶山區(qū)的發(fā)展軸，隸屬寶山九大地區(qū)中心之一的大場—南大地區(qū)，“一帶兩軸”空間格局，未來將擴大項目的輻射影響力。值得一提的是，項目直接接駁地鐵7號線南陳路站，全線連通靜安寺、上海新國際博覽中心、顧村公園等重要位置，待在建15號線通車后，將形成雙地鐵商業(yè)中心，盡享TOD紅利。
▲上海經(jīng)緯匯區(qū)位圖
得天獨厚的地利條件會為項目輸送源源不斷的客流，而周邊龐大的常住人群也會給項目帶來強大的消費基礎(chǔ)。依托180萬方的經(jīng)緯城市綠洲，經(jīng)緯匯周邊3公里范圍內(nèi)擁有150個成熟社區(qū)和27個商務(wù)寫字樓，輻射30萬人的消費族群。而放眼整個寶山，根據(jù)最新的《上海市寶山區(qū)總體規(guī)劃》顯示，預(yù)計到2035年，區(qū)域的常住人口將達到210萬，從消費者增長的數(shù)據(jù)上看，未來寶山勢必成為上海商業(yè)的成熟社區(qū)集中區(qū)域。
陳亨利告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，經(jīng)緯匯整體建筑面積25萬方，其中商業(yè)面積11萬方，目前南大板塊3公里范圍內(nèi)還沒有第二個如此規(guī)模、集中的商業(yè)體，這將給經(jīng)緯匯創(chuàng)造一定的先發(fā)優(yōu)勢。
政策福利加持、四通八達的交通和周邊龐大的消費人群匯集，讓上海經(jīng)緯匯能盡享“天時、地利、人和”優(yōu)勢帶來的“天然養(yǎng)分”。
年輕與新中產(chǎn)雙管齊下
新消費時代下的商業(yè)體更“吸粉”
在數(shù)字技術(shù)的推動下，中國消費市場快速升級，形成了全新的消費市場結(jié)構(gòu)和消費者行為。
一方面，根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》發(fā)布的《2019年新消費趨勢報告》顯示，以95后為代表的新一代消費者，正在以驚人的成長速度和龐大的人群規(guī)模，接棒成為貢獻消費的主力人群，他們的消費習(xí)慣和需求，將成為預(yù)判消費趨勢的重要參考。
圖/聯(lián)商網(wǎng)
另一方面，根據(jù)麥肯錫的報告顯示，到2020年我國將有54%的城市家庭達到新中產(chǎn)階級水平，他們有足夠的資金支撐消費，并且更加追求品質(zhì)，傾向精神追求，比如體育運動、旅行游樂、音樂藝術(shù)等。
這與經(jīng)緯匯從“SMART”生活方式經(jīng)營理念出發(fā)，將Sports體育、Music音樂、Art藝術(shù)、Recreation休閑、以及Technology科技五大主題融入到各個業(yè)態(tài)中及硬件環(huán)境的整體特色項目定位不謀而合。
陳亨利表示，經(jīng)緯匯在規(guī)劃之初就反復(fù)琢磨什么樣的定位和業(yè)態(tài)更有特色，才能滿足多樣化的消費習(xí)慣，而經(jīng)過團隊深入調(diào)研和市場分析后，明確了項目周邊社區(qū)環(huán)境成熟，且擁有大量高級知識分子的“新中產(chǎn)階級”家庭，以及環(huán)上海大秀經(jīng)濟圈聚集了28所學(xué)府、2.3萬年輕人群的客群優(yōu)勢。
《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，依托活力院校的年輕消費族群和成熟社區(qū)的新中產(chǎn)消費群體，經(jīng)緯匯將重點打造SMART Community與SMART Village兩個特色主題業(yè)態(tài)分布區(qū)。
●SMART Community
據(jù)陳亨利介紹，項目東側(cè)入口的SMART Community將連接經(jīng)緯城市綠洲社區(qū)，覆蓋多元化業(yè)態(tài)。其中SMART Kids區(qū)將重點關(guān)注兒童的全方位興趣及體驗，從激發(fā)小朋友的創(chuàng)造力、審美力、肢體與思維等綜合素質(zhì)發(fā)展的需求進行布局。目前已經(jīng)引進了兒童游樂、音樂、國學(xué)、樂高、舞蹈、滑輪、跆拳道、真冰滑冰場等品牌商家，未來還會逐步打造攀巖、彈床、滑梯等室外體驗空間。同時，與SMART Kids相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)，如母嬰館、美容/SPA、小型健身工作室、花藝課堂等也將與經(jīng)緯匯一同亮相。
●SMART Village
SMART Village是針對年輕、時尚、潮流、大學(xué)生等個性化的消費需求客群打造的年輕生活方式中心，除了集結(jié)諸如喜茶、超跑咖啡、日韓買手店等網(wǎng)紅、新概念品牌外，還會與周邊大學(xué)生及年輕創(chuàng)業(yè)者一同打造時尚潮流快閃店，與消費者一同創(chuàng)造出可互動、強體驗的多元化商業(yè)中心。
在精準定位和分析客群需求的驅(qū)動下，經(jīng)緯匯在合作商戶的選擇上會更重視有特色、契合目標客群消費理念和需求的商家。據(jù)陳亨利透露，經(jīng)緯匯會重點容納體驗性業(yè)態(tài)，加大兒童教育、品質(zhì)餐飲等品牌的招商力度，同時以精品零售、創(chuàng)意娛樂、時尚休閑等多元化業(yè)態(tài)加持，共同打造適合周邊社區(qū)和年輕客群的業(yè)態(tài)和內(nèi)容，為城市“新中產(chǎn)階級”和年輕客群搭建良好的社交平臺。
據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，目前經(jīng)緯匯已經(jīng)與保利國際影城、優(yōu)衣庫、海底撈、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、漢堡王、華為、丁當(dāng)樂園、弘毅國學(xué)、悅寶園、糖紙等國內(nèi)外知名商家達成合作，并積極推進其他商家的洽談工作，從而確保項目實現(xiàn)滿鋪開業(yè)及長效穩(wěn)定運營。
突破傳統(tǒng)商業(yè)空間
匠心巨制更有想象力
消費升級下，購物中心不再只是一個產(chǎn)生消費的場所，更在于能夠滿足消費者情感需求的體驗。作為陳亨利親自主導(dǎo)設(shè)計和開發(fā)的商業(yè)項目，經(jīng)緯匯在建筑設(shè)計、動線規(guī)劃、空間打造上都經(jīng)過了深思熟慮的考量，極富想象空間。
“區(qū)別于傳統(tǒng)購物中心的物理空間，經(jīng)緯匯打造國際化的開放式街區(qū)模式，重視人與人之間的互動性，讓經(jīng)緯匯能成為人們除家庭、工作、學(xué)校以外的第四空間，尊享商業(yè)帶來的輕松感和幸福感�！标惡嗬硎荆趧泳�規(guī)劃上，經(jīng)緯匯不僅設(shè)置了一條串起特色街區(qū)、各個主題廣場、戶外活動裝置的主動線外，更設(shè)置了一條室內(nèi)動線，人性化的規(guī)避了顧客在逛街時受到天氣因素干擾的問題，有效增加了消費體驗。
▲上海經(jīng)緯匯實景圖
在建筑設(shè)計上，經(jīng)緯匯放心的交由國際公認的優(yōu)秀建筑設(shè)計事務(wù)所ARQUITECTONICA進行設(shè)計，在秉承環(huán)保、綠色、低耗的理念下，通過源于河流、鵝卵石與梯田的獨特退臺、街區(qū)式商業(yè)設(shè)計及主題化的屋頂花園，力爭讓消費者沉浸在公園特色的商業(yè)體驗中，充分享受與自然生態(tài)的親近感。據(jù)悉，經(jīng)緯匯所堅持高品質(zhì)建筑材料和全新可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保理念，已經(jīng)讓項目獲得了LEED金級認證標準。
在空間上打破傳統(tǒng)購物中心整齊劃一的單調(diào)空間，在視覺上為消費者呈現(xiàn)綠色、生態(tài)的公園式層次感，流暢、貼心的動線輕松引領(lǐng)消費，是經(jīng)緯匯直指綠色長生系社區(qū)商業(yè)體的社會使命和商業(yè)價值導(dǎo)向，更是時下消費者對品質(zhì)生活、情感消費需求的一種回應(yīng)。
塔尖團隊制造
集聚力量夯實項目實力
一手打造經(jīng)緯匯的經(jīng)緯置地是香港經(jīng)緯集團的地產(chǎn)開發(fā)和運營管理平臺，以專業(yè)打造大型項目著稱，經(jīng)過多年成熟的發(fā)展，京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等均布局了多個明星項目，位于上海和天津的“經(jīng)緯城市綠洲”建筑面積均超過180萬平方米，并分獲全國首家中國環(huán)境標志“生態(tài)住宅”和“低碳建筑”驗證項目。
整個集團除了地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)外，還涉及了金融、全球商品博覽匯IMX和紫荊谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心。在聚焦全國科技產(chǎn)業(yè)、鏈接全球貿(mào)易品牌、推進金融業(yè)務(wù)升級等多板塊核心業(yè)務(wù)的整合聯(lián)動下，積極為經(jīng)緯匯商業(yè)項目集聚力量，提升內(nèi)功。比如在紫荊谷公益項目的推進上，紫荊谷眾創(chuàng)空間已經(jīng)遍布上海、成都等地，未來還將輻射北京、香港、曼谷等地區(qū)，已扶持的雙創(chuàng)項目近千個，培養(yǎng)了超3000人的雙創(chuàng)學(xué)員，這些資源未來將直接賦能商業(yè)項目，尤其是商場智慧服務(wù)的發(fā)展。
按照陳亨利的說法，經(jīng)緯匯是傾注了整個經(jīng)緯集團期望和心力的商業(yè)項目，不僅肩負服務(wù)社區(qū)、回饋消費者的使命，更是對集團作為一個有社會責(zé)任感企業(yè)信念的踐行。
正是基于優(yōu)質(zhì)的商圈環(huán)境、多元化商業(yè)空間、現(xiàn)代化的美學(xué)建筑設(shè)計、精準的目標客群定位以及專業(yè)、強大的合作團隊讓上海經(jīng)緯匯一直備受矚目，也給未來留下了更大的想象空間。
（來源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）
