第一眼見(jiàn)到李國(guó)華，腦中搜索到的是“金融精英”這個(gè)詞匯。他是觀(guān)點(diǎn)10多年的老朋友了，聊起天來(lái)，不陌生也不拘束。
他是萊蒙國(guó)際副總裁，也是萊蒙商管董事兼總經(jīng)理，深諳商業(yè)資本運(yùn)營(yíng)。我們將約訪(fǎng)的地點(diǎn)約在了香港愉景灣酒店外，晚上刮起了風(fēng)，11月末的香港開(kāi)始有了絲寒意。
粵港澳大灣區(qū)、聚焦一二線(xiàn)、新零售是此次交流中出現(xiàn)頻率極高的詞匯，在對(duì)答過(guò)程中，李國(guó)華對(duì)于萊蒙國(guó)際的數(shù)據(jù)與發(fā)展如數(shù)家珍。
他首先向我們介紹，目前萊蒙國(guó)際有27個(gè)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理，商管公司的商業(yè)物業(yè)管理面積已經(jīng)達(dá)到了1370萬(wàn)平米。
萊蒙商管現(xiàn)在的產(chǎn)品有城市級(jí)購(gòu)物中心萊蒙都會(huì)、區(qū)域型購(gòu)物中心萊蒙商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)萊蒙領(lǐng)尚。
李國(guó)華尤其看好社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。他認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)更貼近生活，以及它所帶來(lái)的便利性都會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展方向。
“商業(yè)之外，我們?cè)谏虾�、深圳、成都等地都有不錯(cuò)的寫(xiě)字樓，主要都在一線(xiàn)城市�！彼告傅纴�(lái)。
李國(guó)華著重介紹了兩個(gè)將存量資產(chǎn)運(yùn)作得比較成功的案例。一棟是上海灣谷的寫(xiě)字樓，定位于科技類(lèi)公司；另一棟作為國(guó)家東部的區(qū)塊鏈大廈，這也是和楊浦區(qū)政府合作的重要項(xiàng)目之一，大樓內(nèi)入住的均是獨(dú)角獸公司或科技類(lèi)公司。
在商業(yè)的布局方面，他數(shù)次強(qiáng)調(diào)，萊蒙將聚焦一二線(xiàn)，尤其是粵港澳大灣區(qū)，對(duì)三線(xiàn)城市會(huì)很謹(jǐn)慎。
“萊蒙的總部就在深圳，在粵港澳大灣區(qū)會(huì)更有優(yōu)勢(shì)�！闭劶盎浉郯拇鬄硡^(qū)，李國(guó)華打開(kāi)了話(huà)匣子，不完全因?yàn)檫@是個(gè)含著“金礦”的市場(chǎng)，更有種主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的優(yōu)越感。
市場(chǎng)在不斷變化，增量時(shí)代也在逐步進(jìn)入存量時(shí)代，往往存在一些資產(chǎn)，低效卻優(yōu)質(zhì)，萊蒙商管也把握住了存量的機(jī)會(huì)開(kāi)展布局。
“萊蒙商管的發(fā)展是輕重并舉，我們通過(guò)把一些自持存量物業(yè)的硬件和業(yè)態(tài)進(jìn)行升級(jí)改造，將存量的資產(chǎn)盤(pán)活帶來(lái)增值。另外，我們?cè)谌珖?guó)有一些20年的包租項(xiàng)目，把它收購(gòu)過(guò)來(lái)改成購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓。這部分我們基本上2-4年收回投資成本，投資回報(bào)也非�？捎^(guān)。”
李國(guó)華稱(chēng)，存量資產(chǎn)在未來(lái)3-5年還有很好的機(jī)會(huì)，從經(jīng)濟(jì)周期、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面來(lái)看，2019年是這一經(jīng)濟(jì)周期的一個(gè)低谷，也是存量資產(chǎn)投資、改造、收購(gòu)、并購(gòu)的一個(gè)最好的年份。
新零售是李國(guó)華看好的另一個(gè)市場(chǎng)。隨著“新零售探索”不斷推進(jìn)，線(xiàn)上線(xiàn)下的關(guān)系愈加緊密，厚重的實(shí)體商業(yè)也逐漸被賦予互聯(lián)網(wǎng)基因，操作更便利、運(yùn)營(yíng)更精細(xì)。
李國(guó)華笑著說(shuō)，線(xiàn)下的商場(chǎng)依舊無(wú)可替代，餐飲、科技、體驗(yàn)類(lèi)的業(yè)態(tài)還是需要到現(xiàn)場(chǎng)體會(huì)，人是需要感受的。
他稱(chēng)，萊蒙非常注重跟新零售的合作，與盒馬鮮生、美團(tuán)小象等都已經(jīng)展開(kāi)合作。
“在存量方面，我們會(huì)分配一定面積出來(lái)做新零售；在增量方面，我們會(huì)把新零售作為最重要的商業(yè)來(lái)引進(jìn)�！崩顕�(guó)華毫不掩飾對(duì)新零售未來(lái)發(fā)展的看好。
（來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳玲）
