聯(lián)商網(wǎng)消息：企業(yè)并購(gòu)重組不斷、地王浪潮此起彼伏、電商觸手實(shí)體猛料頻出…剛剛過(guò)去的2018年上半年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。這其中，“開(kāi)業(yè)不斷”、“商業(yè)增量持續(xù)入市”是行業(yè)最大的看點(diǎn)之一。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)228個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），在開(kāi)業(yè)數(shù)量上創(chuàng)下了近五年來(lái)上半年同期最高紀(jì)錄。新增GFA商業(yè)建筑面積1773.1萬(wàn)方，平均單體建筑面積7.78萬(wàn)方。按55%得房率計(jì)算則新增GLA商業(yè)租賃面積975.21萬(wàn)方，平均單體租賃面積4.28萬(wàn)方。

近五年上半年開(kāi)業(yè)數(shù)量趨漲

統(tǒng)計(jì)了從2014年至2018年上半年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)的情況，整體趨勢(shì)呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。自2014年破百后，每年上半年的開(kāi)業(yè)量均在三位數(shù)以上，且至2018年更是突破了200個(gè)，創(chuàng)下新高。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中同比均上漲的，且2015年與2014年相比暴漲了42％以上，2018年同比2017年上漲了37％，僅2017年同比上漲幅度稍有回落至3％。這表明，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)仍然持漲，雖然業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不少類(lèi)似“飽和”的聲音，但開(kāi)發(fā)商仍然看好市場(chǎng)的接受力。

西南超華南 華中緊咬其后

擁有GDP大省浙江、江蘇和全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心上海的華東依舊是區(qū)域霸主，超4成的開(kāi)業(yè)總量占比幾乎占據(jù)了半壁江山，這其中浙江就30個(gè)，上海和江蘇分別有18個(gè)和16個(gè)。

相較于擁有全國(guó)另一大GDP大省廣東的華南，西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相對(duì)遜色，但今年上半年的表現(xiàn)異�；钴S，以35個(gè)開(kāi)業(yè)總數(shù)量躍居第二。西南的強(qiáng)勢(shì)，不得不歸功于成都和重慶兩大城市，分別上榜今年上半年城市開(kāi)業(yè)數(shù)量TOP10，同時(shí)其他城市的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)，四川的瀘州、貴州的遵義開(kāi)業(yè)數(shù)量均為3個(gè)，此外貴州貴陽(yáng)、四川達(dá)州也開(kāi)了2個(gè)購(gòu)物中心。

得益于廣深兩大一線(xiàn)城市的消費(fèi)活力，不少知名房企集中供量，區(qū)域本土的保利、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉(cāng)、新世界等港企的“近水樓臺(tái)先得月”，華南的商業(yè)有“天時(shí)地利人和”之利。雖然今年上半年滯后于西南，但仍然是前三的高位。

一直以來(lái)，雖然華中區(qū)屬于我國(guó)人口較為稠密的地區(qū)，消費(fèi)力龐大，但商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展始終慢人一步。然而今年上半年，隨著九龍倉(cāng)、首創(chuàng)鉅大、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、天虹的相繼發(fā)力，長(zhǎng)沙IFS、武漢首創(chuàng)奧特萊斯、黃岡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄭州美景龍?zhí)萌f(wàn)科廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)天虹商場(chǎng)等各具特色的商業(yè)項(xiàng)目逐一亮相，讓華中商業(yè)地產(chǎn)揚(yáng)眉吐氣了一番。

其他，西北，華北表現(xiàn)正常，而東北依然墊底。

一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市最活躍

一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、商業(yè)氛圍好、人口多、消費(fèi)力強(qiáng)，雖然拿地成本高，但高消費(fèi)還是讓不少開(kāi)發(fā)商愿意高價(jià)投資，因此這些城市的商業(yè)活躍度往往較高。

從今年上半年統(tǒng)計(jì)的城市活躍度來(lái)看，TOP10榜單中，上榜的門(mén)檻已經(jīng)達(dá)到6個(gè)開(kāi)業(yè)量，除了溫州外，其余9個(gè)均為一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市，且北上廣深四個(gè)新一線(xiàn)均在榜。未在榜的新一線(xiàn)城市中，鄭州、東莞、南京、青島、武漢、長(zhǎng)沙、寧波、天津、沈陽(yáng)和無(wú)錫均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

單個(gè)城市來(lái)看，上海最活躍，杭州12個(gè)數(shù)量值緊隨上海之后，成都和西安同為8個(gè)并列第三。除了TOP10外，其他城市開(kāi)業(yè)數(shù)量如下：合肥、東莞、嘉興（均4個(gè)），南京、青島、武漢、長(zhǎng)沙、寧波、昆明、瀘州、遵義（均3個(gè)），天津、紹興、徐州、煙臺(tái)、棗莊、九江、吉安、佛山、惠州、珠海、茂名、十堰、漯河、呼和浩特、達(dá)州、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、烏魯木齊（均2個(gè)）。

5-10萬(wàn)方規(guī)模為主流

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，除九江聯(lián)盛中翰廣場(chǎng)面積未知外，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約39.21％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約29.96％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約20.26％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約10.57％。

一方面，人們生活水平和消費(fèi)習(xí)慣的改變，融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等社交元素的于一體的綜合性購(gòu)物中心越來(lái)越受歡迎，而隨著商業(yè)多元化發(fā)展，購(gòu)物中心的社交屬性日漸強(qiáng)大，一些諸如劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)進(jìn)駐，對(duì)購(gòu)物中心的體量要求越來(lái)越高。

另一方面，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，拿地成本越來(lái)越高，尤其是一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，可謂“寸土寸金”，5萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，而對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線(xiàn)城市而言，受人口消費(fèi)力較弱的影響，輻射范圍較小，往往以社區(qū)類(lèi)商業(yè)為主。此外，一二線(xiàn)城市郊區(qū)和三四線(xiàn)城市因地價(jià)相對(duì)便宜，且旅游文化資源較為豐富，往往也會(huì)誕生一些體量較大的商業(yè)體，如青島東方影都萬(wàn)達(dá)茂、南京仙林萬(wàn)達(dá)茂等。

20萬(wàn)方以上的巨型購(gòu)物中心有寧波奉化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、清遠(yuǎn)順盈時(shí)代廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙IFS、邯鄲環(huán)球美樂(lè)城、遂寧大英永逸廣場(chǎng)、西安SKP和沈陽(yáng)K11。

連鎖集團(tuán)壟斷大型購(gòu)物中心

萬(wàn)達(dá)、大悅城、銀泰、凱德、永旺未開(kāi)辟小型購(gòu)物中心產(chǎn)品線(xiàn)，龍湖、印力、華潤(rùn)、新城雖同時(shí)設(shè)有大中小三條產(chǎn)品線(xiàn)，但重心仍然集聚在大型購(gòu)物中心上，故商業(yè)建筑面積在8萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心多出自于全國(guó)連鎖性集團(tuán)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心數(shù)量為91個(gè)，占開(kāi)業(yè)總量比40%，其開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商大多是連鎖集團(tuán)，如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、永旺、光大安石、新世界、杭州大廈、新城控股、愛(ài)琴海商業(yè)、首創(chuàng)鉅大等。其中萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遙遙領(lǐng)先，上半年新增10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

隨著國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心總量漸趨飽和，但另一方面優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心又無(wú)法滿(mǎn)足租戶(hù)及消費(fèi)者需求，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量應(yīng)高于數(shù)量，切忌重量不重質(zhì)而盲目開(kāi)發(fā)。

附2018年上半年新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目全表

其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)項(xiàng)目包括：

剔除了經(jīng)營(yíng)面積1萬(wàn)方的鶴崗俄羅斯生活廣場(chǎng)；

由華錄樂(lè)影傾力打造的面積僅4300平方米的石家莊華錄文化廣場(chǎng)

廣百百貨在陽(yáng)江開(kāi)出的第一家門(mén)店，經(jīng)營(yíng)面積1.3萬(wàn)方的東匯城店；

41萬(wàn)方的家居+生活雙mall的城市綜合體——萬(wàn)江家匯生活廣場(chǎng)，4月開(kāi)業(yè)的是家居部分，而12萬(wàn)方的生活休閑MALL計(jì)劃今年10月開(kāi)業(yè)；

弘陽(yáng)集團(tuán)旗下家居新零售的全新物種——南京首座全生活家居Mall弘陽(yáng)生活+江寧店；

5月30日在武漢同日開(kāi)業(yè)的匠心城徐家棚、匠心匯徐東大街、匠心匯青魚(yú)嘴、匠心匯武勝路四家地下商業(yè)體；

上海萬(wàn)科位于城市核心區(qū)域的首個(gè)城市更新項(xiàng)目——上生·新所以及安徽淮南紅星美凱龍商場(chǎng)；

廣州正佳廣場(chǎng)的“廣正街”；

6月16日全面開(kāi)業(yè)的天津玫瑰灣若比鄰社區(qū)商業(yè)中心；

西安首個(gè)新型學(xué)生課外素質(zhì)教育綜合體——壹洋堂教育Mall；

6月30日開(kāi)業(yè)的天津瑪雅海灘水公園；

由廈門(mén)東百蔡塘廣場(chǎng)打造的閩南首個(gè)室內(nèi)潮玩街區(qū)——蝦米所在主題街區(qū)；

福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)新天地B1層的“潮里98”街；

重慶長(zhǎng)嘉匯彈子石老街等。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）