從曾經(jīng)的百貨商場(chǎng)，到商業(yè)步行街，都是城市化發(fā)展的產(chǎn)物。而伴隨著城市發(fā)展演變而成的大型、新式購(gòu)物休閑環(huán)境，被稱(chēng)作城市商業(yè)綜合體。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一種城市發(fā)展的動(dòng)力，繼其之后，為了適應(yīng)社會(huì)人口的發(fā)展和人們對(duì)生活品質(zhì)的追求，城市商業(yè)綜合體也成為了一種可塑造城市形態(tài)的重要?jiǎng)恿Α?
實(shí)際上，城市商業(yè)綜合體是一個(gè)復(fù)合名詞，其中的商業(yè)綜合體，則源于城市綜合體這一概念，但又與其有著很明顯的區(qū)別。我們只有將兩者進(jìn)行了區(qū)分才能進(jìn)入下一步的討論，接下來(lái)，天霸設(shè)計(jì)小編帶你一起分析商業(yè)綜合體和城市綜合體的區(qū)別。
【兩者之間的區(qū)別】
城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。
而“商業(yè)綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。
其實(shí)商業(yè)綜合體就是城市綜合體的衍生和更細(xì)化，因此兩詞合稱(chēng)并沒(méi)有什么不妥，想要追求更完善的說(shuō)法就是城市商業(yè)綜合體。
現(xiàn)下市場(chǎng)中涌現(xiàn)的城市商業(yè)綜合體越來(lái)越多樣化，功能也不斷豐富和完善。它們的出現(xiàn)，不僅為城市塑造了全新的建筑景觀，也通過(guò)那些不斷完善、創(chuàng)新的功能，為人們創(chuàng)造了新的休閑、購(gòu)物、生活空間。
【城市商業(yè)綜合體是商業(yè)形態(tài)的最高形式】
第一，城市商業(yè)綜合體是地標(biāo)式的建設(shè)，塑造了城市的新形象，成為一個(gè)城市新的的名片和窗口。有的把它命名為城市經(jīng)濟(jì)綜合體，這就是開(kāi)發(fā)商的炒作、營(yíng)銷(xiāo)的需要。城市經(jīng)濟(jì)是綜合性的概念，是多產(chǎn)業(yè)的集聚，反映的是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體動(dòng)態(tài)，一個(gè)多大的建筑都無(wú)法包容的。
所以，應(yīng)該叫城市商業(yè)綜合體，三、四線城市有一個(gè)甚至多個(gè)，按照城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)定位，一、二線城市應(yīng)該有若干個(gè)，合理分布，科學(xué)定位，成為城市新的風(fēng)景線。
第二，城市商業(yè)綜合體是功能性的，集聚商業(yè)主要功能，形成一個(gè)有主有從、有住、有吃、有娛樂(lè)、有辦公、有購(gòu)物的商業(yè)綜合性的消費(fèi)場(chǎng)所，不僅為住宅區(qū)提供功能配套、環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境，也為居民營(yíng)造一個(gè)功能多樣、辦事方便、娛樂(lè)、休閑的好去處。
第三，城市商業(yè)綜合體使土地得到更合理的利用。如果能夠做到科學(xué)定位，適度發(fā)展，商業(yè)組合體就有利于土地利用。節(jié)約用地，通過(guò)多功能的組合，可以享受公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、公共用地，避免各自為政，造成設(shè)施的重復(fù)建設(shè)、土地的浪費(fèi)。同時(shí)，多功能的商業(yè)組合體，也為住戶(hù)帶來(lái)更大的方便、更完整的設(shè)施、更大活動(dòng)的空間，也促進(jìn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，降低成本，穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到積極的作用。
第四，城市商業(yè)綜合體有利于樹(shù)立城市新的形象。一個(gè)新型的商業(yè)綜合體，不僅有賣(mài)點(diǎn)、成為銷(xiāo)售的熱點(diǎn)，更主要的是有自身靚點(diǎn)，以雄偉、高大、新穎、形象獨(dú)特成為城市或地區(qū)地標(biāo)建設(shè)，產(chǎn)生巨大的輻射力和吸引力，成為龐大的商業(yè)集群和商業(yè)中心，成為內(nèi)外交往的平臺(tái)，產(chǎn)生盆地效益，吸收更多的消費(fèi)力向商業(yè)綜合體集聚。
【城市商業(yè)綜合體的典型代表之一：當(dāng)代MOMA】
當(dāng)代MOMA地處東二環(huán)核心腹地，坐擁東直門(mén)、工體，燕莎使館區(qū)等諸多核心區(qū)域，是首都北京國(guó)門(mén)地標(biāo)。當(dāng)代MOMA項(xiàng)目總建筑面積22萬(wàn)平方米，其中住宅為13.5萬(wàn)平方米，配套商業(yè)面積8.5萬(wàn)平方米，由8幢高層高端住宅建筑組成，為純粹的高端社區(qū)。包括百老匯電影中心、庫(kù)布里克書(shū)吧、山丘藝術(shù)中心、沃牛精品超市、瑞士鉑生醫(yī)療等高端藝術(shù)、高端生活設(shè)施，還包括了精品酒店，國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，頂級(jí)餐飲，空中連廊會(huì)所、空中游泳池、空中酒吧、空中健身房等云上休閑、會(huì)客空間。
MOMA這個(gè)名字來(lái)自紐約現(xiàn)代藝術(shù)館（The Museum of Modern Art）的英文縮寫(xiě)。這座綜合體的設(shè)計(jì)師史蒂芬·霍爾的設(shè)計(jì)靈感緣自紐約現(xiàn)代藝術(shù)館所藏的法國(guó)畫(huà)家馬蒂斯的油畫(huà)《舞蹈》。那幅畫(huà)中，幾個(gè)人手拉手起舞的場(chǎng)景成為這座綜合體形態(tài)的最初來(lái)源。
當(dāng)代MOMA由8座塔樓圍合而形成核心的公共空間，中間是一個(gè)電影院和人工湖。這座名為百老匯的影院以播放非主流的歐洲文藝電影而知名。而住宅樓下諸多小規(guī)模的底商中不乏一些有特色的商店，比如庫(kù)布里克咖啡館，就因其眾多的現(xiàn)場(chǎng)文藝演出和座談等活動(dòng)，在京城文藝青年中頗有口碑。
當(dāng)代MOMA的特別之處在于，它不是常規(guī)的板樓和塔樓式的居住住宅，而是充滿(mǎn)著變化、創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)。它利用空中連廊連接形成一個(gè)具有視覺(jué)沖擊力的建筑群。
多功能的空中連廊均為通透的玻璃體組成，適合眺望，作為人行天橋?qū)藗�(gè)公寓樓在空中連接起來(lái)。連廊內(nèi)部則是各種健身房、會(huì)所、藝術(shù)展廳等，同樣作為公共的空間對(duì)外開(kāi)放。
這是城市商業(yè)綜合體在現(xiàn)下的一個(gè)代表性項(xiàng)目，為什么沒(méi)有舉例萬(wàn)達(dá)、芳草地、萬(wàn)象城這些呢？其實(shí)當(dāng)代MOMA并沒(méi)有遜色于它們，曾經(jīng)當(dāng)代MOMA還與鳥(niǎo)巢、水立方、國(guó)家大劇院等地標(biāo)性建筑一起，被評(píng)為中國(guó)十大新建筑。
有專(zhuān)家說(shuō)，城市商業(yè)綜合體已經(jīng)是商業(yè)發(fā)展的頂級(jí)模式。實(shí)際上未來(lái)還會(huì)有怎么樣的發(fā)展，讓我們拭目以待吧。
