近年來，上海停業(yè)轉(zhuǎn)型的百貨商場一家接著一家，但也不必惋惜，商業(yè)唯一不變的就是永遠(yuǎn)在變化。
其中典型轉(zhuǎn)型案例例如：百盛天山店成功轉(zhuǎn)型百盛優(yōu)客城市奧萊，東方商廈淮海店變身新生活方式購物中心百聯(lián)淮海755，香港新世界大廈魅力變形藝術(shù)主題購物中心K11，八佰伴及東方商廈徐匯店完成整體改造，第一百貨與東方商廈南東店合體為新型文化商業(yè)中心，買手店模式的連卡佛百貨替代美美百貨，張楊路華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型RISO新零售發(fā)現(xiàn)店……轉(zhuǎn)型升級無處不在。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計研究發(fā)現(xiàn)，近三十年上海停業(yè)轉(zhuǎn)型的百貨及傳統(tǒng)商廈多達(dá)200家。
在2010年購物中心全面興起之前，百貨商廈一直是上海主力業(yè)態(tài)。上世紀(jì)八十年代，上海的區(qū)級百貨商店大多只有數(shù)千平米甚至數(shù)百平米，1992年之后數(shù)萬平米的大中型現(xiàn)代百貨公司拔地而起，總計誕生了300余家大大小小的百貨商廈。
絕大多數(shù)仍然是數(shù)千至萬余平米的中型項目，大多被改造為電器店、酒店賓館，位置優(yōu)越的則被改造為快時尚旗艦店。2010年購物中心在上海真正興起后，單體的中小型百貨商廈也基本不再興建，關(guān)停的百貨店卻不斷增多。
以全市百貨店最多的淮海中路“百貨街”為例，原先有二十幾家百貨商廈，包括香港瑞興百貨、日本伊勢丹、第一百貨淮海店、香港先施淮海店、臺灣太平洋百貨、二百永新、益民商廈、香港迪生、日本OPA、英國瑪莎、香港美美百貨、法國巴黎春天、嘉麗都、東方美莎、雪豹商廈、五星商廈……，如今卻僅存連卡佛、百盛、香港新世界旗下巴黎春天三家百貨。
事實上，購物中心興起之前，上海各百貨商廈仍已經(jīng)在不停作調(diào)整，部分商場十年間連續(xù)改變定位或變更運營商，典型案例如1995年至2015年間七度“變臉”的東海商都。
大浪淘沙，優(yōu)勝劣汰是商業(yè)競爭的結(jié)果，但也凸顯了城市規(guī)劃及商家選址及運營的重要性。200來家商場陸續(xù)停業(yè)轉(zhuǎn)型，啟發(fā)我們對如今部分區(qū)域購物中心過熱的現(xiàn)狀保持警醒。
近年來，停業(yè)轉(zhuǎn)型方向主要為購物中心、美食城，百貨行業(yè)整體由8年前的繁盛轉(zhuǎn)為衰退，僅剩單店業(yè)績前二十名仍較為滋潤(八佰伴、新世界城、久光、巴黎春天五角場店、百盛淮海店、匯金徐家匯店、置地廣場、太平洋百貨徐家匯店、伊勢丹南西店、東方商廈中環(huán)店等)。主題商廈中，數(shù)碼廣場原本是生存狀態(tài)較好的一支隊伍，但如今，除了已轉(zhuǎn)型為數(shù)碼主題購物中心的百腦匯徐家匯店，其他數(shù)碼廣場也悉數(shù)關(guān)停。
近十年，上海關(guān)停的30家并轉(zhuǎn)百貨及轉(zhuǎn)型方向如下： 有5家購物中心去除百貨主力店，其中4家百貨鋪位被分割為小面積商鋪以提高租金，1家百貨被置換為其他類型主力店(悅達(dá)889以中出服免稅店替換NOVO百貨)。
其余25家百貨，物業(yè)目前暫時空置的有5家，轉(zhuǎn)變?yōu)榻咒佌凶獾臑?家，轉(zhuǎn)型為城市奧萊的為3家，轉(zhuǎn)型為購物中心模式的也有3家，4家變身快時尚旗艦店，3家變更運營商后保留百貨業(yè)態(tài)，還有3家由電器店承租，最后1家改為商務(wù)賓館堪稱特例。值得一提的是，由于上海新辦公樓供應(yīng)量充足，與北京多家百貨轉(zhuǎn)型辦公樓不同，上�，F(xiàn)階段尚無百貨轉(zhuǎn)型辦公樓案例。
而十年前(2007年之前)，停業(yè)百貨占比最大因素是動遷拆除建設(shè)綜合體，其他主要轉(zhuǎn)型方向：快時尚旗艦店、家電電器店、超市賣場，而女子主題百貨及兒童主題百貨則往往難以存活。
200家停業(yè)百貨中，外資百貨達(dá)26家，它們是：東方明珠馬來西亞英保良百貨、臺灣太平洋百貨淮海店、香港新世界百貨中山公園店、馬來西亞百盛長壽店、日本伊勢丹百貨淮海店、法國巴黎春天百貨淮海店(不再使用法國LOGO，由香港新世界接管改為上海巴黎春天)、香港美美百貨(常熟路店與大上海時代廣場)、張楊路時代華聯(lián)(滬港合資)、徐家匯臺灣中興百貨、南京東路香港先施百貨、南京東路日本衣都錦商廈、南京東路曼克頓商廈、蓮花路八佰伴IMM、香港連卡佛(關(guān)了數(shù)年后再重開)、四川北路臺灣博揚、南京西路臺灣摩士達(dá)、南京西路WINGS鴻翔(滬港合資)、二百永新(滬港合資)、韓國新世界百貨(曲陽店與八佰伴店)、日本JUSCO不夜城店、錦江迪生商廈、臺灣華東貝爾頓、南京東路置地廣場(港資退出由內(nèi)資接手)。
目前營業(yè)中的外資百貨有：高島屋、伊勢丹、大丸、APITA、八佰伴、三越花園店、百盛、太平洋、久光、香港新世界。
上海未來新增百貨店數(shù)量相當(dāng)有限，除了百聯(lián)系新增購物中心(如百聯(lián)崇明百聯(lián)曲陽項目內(nèi))或新增東方商廈外，其他暫只有大寧久光、陸家嘴LMALL老佛爺百貨。而停業(yè)轉(zhuǎn)型百貨商廈持續(xù)增加，預(yù)計上海百貨商廈門店總數(shù)仍處于下降通道之中。
▼ 上海各百貨集團(tuán)現(xiàn)存百貨商場數(shù)量 ▼
