聯(lián)商網(wǎng)消息：在過(guò)去的一周（8.21—8.27），商業(yè)地產(chǎn)大佬們紛紛發(fā)布上半年中期財(cái)報(bào)，調(diào)整戰(zhàn)略，擴(kuò)張版圖。比如遠(yuǎn)洋中期溢利26.68億，成都遠(yuǎn)洋太古里銷(xiāo)售增43％、華潤(rùn)置地上半年?duì)I業(yè)額跌21％、富力上半年純利24.8億 提升全年銷(xiāo)售目標(biāo)至800億等等。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)占領(lǐng)了“熱點(diǎn)”，發(fā)力進(jìn)軍西部、信息再逢“連夜雨”員工持股計(jì)劃屢遭滑鐵盧、棄購(gòu)倫敦地塊，富力接盤(pán)……
8月27日，恒大旅游集團(tuán)在廣州恒大中心舉行“恒大童世界”新聞發(fā)布會(huì)。恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞，恒大集團(tuán)常務(wù)副總裁兼恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩，恒大集團(tuán)副總裁何妙玲、史俊平等恒大高層出席了此次發(fā)布會(huì)。
據(jù)恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，面向2-15歲的少年兒童，以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，既融合中國(guó)文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂(lè)設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級(jí)童話神話主題樂(lè)園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產(chǎn)品，布局全國(guó)，走向世界。
資料顯示，每個(gè)恒大童世界都設(shè)計(jì)有33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)高于其他頂級(jí)主題樂(lè)園。記者了解到，迪士尼通常有18-22個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，恒大童世界的規(guī)模相當(dāng)于迪士尼的1.5倍，顯然已超越世界經(jīng)典迪士尼。
規(guī)模還是盈利 華潤(rùn)置地下半年1800億貨值中的選擇題
在8月23日公布的2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，華潤(rùn)置地表示，業(yè)績(jī)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)物業(yè)和投資物業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，各項(xiàng)目銷(xiāo)售情況和工程進(jìn)度符合預(yù)期，為2017年全年業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)。
按照此前公布的數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地首六個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約632.18億元，同比增長(zhǎng)14%，累計(jì)合同銷(xiāo)售建筑面積約436.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2%。
中金公司此前的研報(bào)也顯示，華潤(rùn)置地在下半年有1800億元可售貨值，預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售額同上半年持平，原因是華潤(rùn)為了保護(hù)銷(xiāo)售毛利率正在延遲推新盤(pán)。
查詢(xún)中報(bào)，2017年上半年華潤(rùn)置地綜合毛利潤(rùn)率為34.9%，比去年的33.9%略有增長(zhǎng)。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由去年的32.5%提升至33%，投資物業(yè)的毛利率由去年的61%提升至62.3%。
香港地產(chǎn)巨頭業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗 但在內(nèi)地發(fā)展保守
近期，多家香港房企發(fā)布了2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，包括太古地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)在內(nèi)的房企均取得了不錯(cuò)的成績(jī)，盈利較去年同期有所增長(zhǎng)。但在樓市調(diào)控等因素影響下，這些香港房企在內(nèi)地都面臨著擴(kuò)張乏力的局面。
今年上半年，雖然政府“辣招”不斷，香港樓價(jià)依然保持上揚(yáng)姿態(tài)，并屢破新高。在整體火熱的市場(chǎng)環(huán)境下，多家香港房企的中期業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不俗。
其中，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的表現(xiàn)十分搶眼。2017年上半年實(shí)現(xiàn)收入達(dá)298.63億港元，較去年同期增加8%。上半年股東應(yīng)占溢利為144.1億港元，較去年同期的86.1億港元增長(zhǎng)67%。此前，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的香港荃灣海之戀5月26日開(kāi)售，曾遭遇“萬(wàn)人空巷”的搶購(gòu)狀況。
太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占溢利均同比增長(zhǎng)30％。其中，太古地產(chǎn)基本溢利由2016年上半年的35.59億港元上升至2017年上半年的46.28億港元，主要反映出售香港高尚住宅物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)溢利增加，來(lái)自物業(yè)投資的營(yíng)業(yè)溢利上升5%。
郁亮披露五大業(yè)務(wù)分類(lèi) 萬(wàn)科爭(zhēng)奪新賽道王者？
在“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略之上，借力資本運(yùn)作，萬(wàn)科在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷深入，商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等處于行業(yè)領(lǐng)先地位。
在8月25日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮直言，“過(guò)去兩年萬(wàn)科上太多頭條了”，希望能夠做好業(yè)務(wù)，“先耕耘再問(wèn)收獲�！�
財(cái)報(bào)顯示，在萬(wàn)科上半年的營(yíng)業(yè)收入中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)明顯下降，物業(yè)管理和其他業(yè)務(wù)的占比開(kāi)始上升。說(shuō)明公司轉(zhuǎn)型有了一定收獲。
郁亮再次展示了萬(wàn)科對(duì)轉(zhuǎn)型的最新觀點(diǎn)。他披露，萬(wàn)科旗下業(yè)務(wù)共分為五類(lèi)，包括傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)。郁亮表示，對(duì)公司新業(yè)務(wù)不會(huì)去“計(jì)劃”，而是用自然生長(zhǎng)的方式來(lái)考慮，新業(yè)務(wù)看上去很好，但是不去嘗試也不會(huì)知道風(fēng)險(xiǎn) 。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)更名長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 李澤鉅稱(chēng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)永遠(yuǎn)是主業(yè)
8月24日上午，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)舉行股東特別大會(huì)，其中一項(xiàng)表決議案正式將公司名稱(chēng)改為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅對(duì)此表示，董事會(huì)對(duì)改回長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這名字感到高興，又指出地產(chǎn)乃是公司核心業(yè)務(wù)，永遠(yuǎn)都會(huì)參與。
李澤鉅表示，日后長(zhǎng)實(shí)在業(yè)務(wù)發(fā)展上，會(huì)視乎回報(bào)率以決定投資在地產(chǎn)項(xiàng)目或是其他業(yè)務(wù)，而公司物色的非地產(chǎn)項(xiàng)目需可以帶來(lái)穩(wěn)定收益，同時(shí)中長(zhǎng)期而言稅后回報(bào)率要達(dá)到雙位數(shù)。若是非地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)率較地產(chǎn)項(xiàng)目為高，自然會(huì)多參與非地產(chǎn)項(xiàng)目。至于地產(chǎn)業(yè)務(wù)回報(bào)率則要視乎買(mǎi)地時(shí)間，若在去年才買(mǎi)地，回報(bào)率自然不及以往。
他稱(chēng)日后長(zhǎng)實(shí)在業(yè)務(wù)上不會(huì)與長(zhǎng)和重疊。若有大型項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)與長(zhǎng)江基建之間可以互補(bǔ)長(zhǎng)短。
兩位碧桂園高管加盟后 陽(yáng)光城如何開(kāi)始下半場(chǎng)決戰(zhàn)？
不久前，陽(yáng)光城迎來(lái)碧桂園前高管朱榮斌、吳建斌加盟，讓這家二線房企一躍成為地產(chǎn)圈的焦點(diǎn)，“二斌”加入后的不斷改革，也讓這家公司開(kāi)始了自己的地產(chǎn)下半場(chǎng)決戰(zhàn)。
從陽(yáng)光城披露的半年報(bào)看，2017年上半年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.25億元，同比增長(zhǎng)83.88%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)3.28億元，同比增長(zhǎng)91.82%。
其中，房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)(即房地產(chǎn)銷(xiāo)售)的收入為73.42億元，同比增長(zhǎng)84.58%。盡管這一項(xiàng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入大為增進(jìn)，但毛利率卻同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期為32.2%。由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售回款增加，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額扭負(fù)為正，達(dá)到59.11億元，同比大增774.93%。
朱榮斌的加盟，很重要一個(gè)目的就是提高陽(yáng)光城的運(yùn)營(yíng)效率�！暗禺a(chǎn)公司很重要的三要素就是人才、土地、資金，我希望依靠一個(gè)良好的運(yùn)營(yíng)管理體系，實(shí)現(xiàn)效率提高�！敝鞓s斌說(shuō)。
萬(wàn)達(dá)發(fā)力進(jìn)軍西部 王健林到底在下一盤(pán)多大的棋？
日前甘肅書(shū)記省長(zhǎng)會(huì)見(jiàn)王健林，消息一經(jīng)傳出，不少人讀出其中的獨(dú)特隱喻，并放大意味深長(zhǎng)的信號(hào)，卻忽視了最大的“干貨”——王健林表示，將加大投資力度，在蘭州市投資建設(shè)一個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，同時(shí)選擇甘肅其他城市新建設(shè)10個(gè)項(xiàng)目，并積極參與甘肅脫貧攻堅(jiān)，努力為甘肅與全國(guó)一道全面建成小康社會(huì)貢獻(xiàn)力量。
萬(wàn)達(dá)賣(mài)掉13個(gè)文旅項(xiàng)目，不代表萬(wàn)達(dá)不在文旅項(xiàng)目上做文章。其實(shí)，萬(wàn)達(dá)哪怕賣(mài)掉所有的文旅項(xiàng)目，也不等于萬(wàn)達(dá)不再開(kāi)疆拓土了。更何況，萬(wàn)達(dá)的IP是無(wú)與倫比的。此外，萬(wàn)達(dá)這方面的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也不是一般企業(yè)所能企及的。
“不謀全局者，不足謀一域�！比f(wàn)達(dá)在下一盤(pán)很大的棋，棋高一著便能盤(pán)活全局。這個(gè)棋局值得期待。
萬(wàn)達(dá)信息再逢“連夜雨” 員工持股計(jì)劃屢遭滑鐵盧
曾受到熱捧的員工持股計(jì)劃，卻成了萬(wàn)達(dá)信息的夢(mèng)魘。
據(jù)公告，萬(wàn)達(dá)信息第三期員工持股計(jì)劃將于2018年2月22日屆滿，但其24.61元/股的持股成本，相較萬(wàn)達(dá)信息截至今年8月23日的收盤(pán)股價(jià)15.12元/股，浮虧幅度達(dá)到38.56%。
不僅如此，萬(wàn)達(dá)信息更大的虧損還在于第一期員工持股計(jì)劃，其買(mǎi)入均價(jià)為68.58元/股，但屆滿出售的均價(jià)卻僅為12.5元/股，持股兩年多時(shí)間虧損了81.77%。
事實(shí)上，面對(duì)跌跌不休的股價(jià)和浮虧不斷加深的員工持股計(jì)劃，作為該計(jì)劃資金補(bǔ)償方的萬(wàn)達(dá)信息控股股東上海萬(wàn)豪投資有限公司，其于2016年1月6日以自有資金替換了首期員工持股計(jì)劃中的優(yōu)先級(jí)資金6億元。
此舉雖然被萬(wàn)達(dá)信息稱(chēng)為“增強(qiáng)投資者信心”，但卻難以挽回頹勢(shì)，首期員工持股計(jì)劃屆滿后，其并未像一些上市公司那樣選擇延長(zhǎng)存續(xù)期，而是在今年7月黯然“割肉”。
遠(yuǎn)洋中期溢利26.68億 成都遠(yuǎn)洋太古里銷(xiāo)售增43％
8月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”或“集團(tuán)”，股票代碼：3377）公布截至2017年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)，集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售額錄得約人民幣304.66億元（單位下同），同比大幅增長(zhǎng)48％，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的51％，并實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額172.59億元，同比上升85％，毛利38.01億元，同比增長(zhǎng)69％。同時(shí)，本公司擁有人應(yīng)占溢利為26.68億元，核心凈利潤(rùn)為15.20億元，每股基本盈利為35.8分，分別大幅提升84％、59％及101％。
公告披露，2017年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功獲取36個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)資源共1,039萬(wàn)平方米，并首次進(jìn)入石家莊、蘇州、合肥、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。截止2017年6月30日，集團(tuán)已布局25個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)至3,003萬(wàn)平方米，平均土地成本約每平方米6,100元。
上市公司高管薪酬報(bào)告：增長(zhǎng)放緩 萬(wàn)科郁亮979萬(wàn)最高
近日，人力資源管理咨詢(xún)公司怡安翰威特發(fā)布了《2017年A股上市公司高管薪酬報(bào)告》，報(bào)告顯示，就2016年全行業(yè)而言，各職位高管年度現(xiàn)金薪酬水平均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，副總裁級(jí)高管漲幅尤為明顯。副總裁級(jí)別高管平均現(xiàn)金薪酬2016年增長(zhǎng)率為9.6%，而這一數(shù)據(jù)2015年僅為4.5%。與2015年比較，高付薪水平的企業(yè)行業(yè)集中度更高，從現(xiàn)金薪酬付薪前50的總裁分布來(lái)看，傳統(tǒng)高薪行業(yè)金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了半壁江山，制造業(yè)中高付薪水平企業(yè)又以TCL、中興和海康威視為代表的電子制造業(yè)為主。
記者了解到，2016金融行業(yè)的高管薪酬水平總體領(lǐng)先于其他行業(yè)，但較2015年呈明顯下降趨勢(shì)，各行業(yè)薪酬水平差異大，市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天。
細(xì)分行業(yè)來(lái)看，2016年銀行業(yè)與證券業(yè)絕對(duì)值水平仍存在較大差異。2016年，證券行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)庥龃蠓认禄�，直接�?duì)高管的現(xiàn)金薪酬水平造成了影響，多數(shù)證券業(yè)總裁薪酬減半。銀行業(yè)2016年整體營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)水平有所放緩，但總裁的現(xiàn)金薪酬水平漲幅仍達(dá)到19%。怡安翰威特研究員對(duì)《金證券》記者分析，2016年銀行業(yè)雖然規(guī)模增長(zhǎng)速度下降，但凈利潤(rùn)增長(zhǎng)有所回升，因此也帶動(dòng)了高管薪酬的小幅回升。
凱德與阿里戰(zhàn)略合作 將負(fù)責(zé)管理阿里巴巴上海中心
8月23日聯(lián)合早報(bào)消息，凱德集團(tuán)發(fā)布聲明表示，已經(jīng)和阿里巴巴達(dá)成協(xié)議，管理這家電商巨頭新的上�？偛�。
據(jù)了解，凱德集團(tuán)與中國(guó)電商巨頭阿里巴巴展開(kāi)戰(zhàn)略合作，將負(fù)責(zé)管理阿里巴巴上海中心，并在阿里巴巴掌控的網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)“來(lái)贊達(dá)”（Lazada）設(shè)立網(wǎng)上商城，幫助旗下商場(chǎng)租戶與消費(fèi)者建立網(wǎng)上聯(lián)系。
據(jù)資料顯示，阿里巴巴上海中心位于上海虹橋商務(wù)區(qū)中心北部，包含四棟辦公樓和一個(gè)四層的商業(yè)裙樓，總樓面達(dá)8萬(wàn)平方公尺，預(yù)計(jì)明年開(kāi)幕。凱德集團(tuán)將負(fù)責(zé)商業(yè)裙樓和其中一棟辦公樓的管理。
凱德集團(tuán)方面稱(chēng)，這樁交易將讓凱德集團(tuán)實(shí)現(xiàn)零售商和購(gòu)物者線上線下雙連接。 凱德集團(tuán)預(yù)計(jì)上述兩樁和電商公司達(dá)成的交易將促進(jìn)現(xiàn)代零售的重塑，通過(guò)整合實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)零售渠道取得增長(zhǎng)。
華潤(rùn)置地上半年?duì)I業(yè)額跌21％ 下半年將開(kāi)四家商場(chǎng)
8月23日中午，華潤(rùn)置地發(fā)布公告宣布2017年上半年業(yè)績(jī)，截止6月30日，華潤(rùn)上半年綜合營(yíng)業(yè)額為352.6億港元，按年下降21％，其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)經(jīng)業(yè)務(wù)為290.9億港元，同比下降25.9％，投資物業(yè)資金收入為40.1億港元，按年增長(zhǎng)13.2％。
2017年上半年，華潤(rùn)的綜合毛利潤(rùn)率為34.9％，同比去年的33.9％略有增長(zhǎng)，其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率有去年的32.5％提升至33％，投資物業(yè)的毛利率由去年的61％提升至62.3％。
報(bào)告顯示，上半年內(nèi)華潤(rùn)的結(jié)算面積約247萬(wàn)平方米，同比下降10.3％。另外，已鎖定二零一七年開(kāi)發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額港幣959.4億元。
萬(wàn)達(dá)棄購(gòu)！富力中渝置地40億接盤(pán)倫敦地塊
大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在最后環(huán)節(jié)放棄了的地塊，被富力、中渝置地合資公司以4.7億英鎊（約合40.1億元人民幣）接盤(pán)。據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)匾幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“他們是內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓地塊，應(yīng)該是一周前就差不多定了的事情。”
據(jù)彭博社8月22日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，富力地產(chǎn)和中渝置地的聯(lián)合企業(yè)接盤(pán)了萬(wàn)達(dá)在最后環(huán)節(jié)放棄的倫敦大型開(kāi)發(fā)地塊。
整理公開(kāi)資料可見(jiàn)，Nine Elms Square的賣(mài)方，英國(guó)房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國(guó)建筑公司Vinci的合資公司曾于8月21日公告稱(chēng)完成了Nine Elms Square（九榆廣場(chǎng)）地塊的轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖灰讓?duì)價(jià)4.7億英鎊。公告沒(méi)有提及買(mǎi)方信息，但今年6月，St Modwen在交換合同的公告中，提及買(mǎi)家是萬(wàn)達(dá)商業(yè)。8月22日，萬(wàn)達(dá)方面否認(rèn)購(gòu)買(mǎi)上述地塊，富力、中渝置地聯(lián)合體浮出。
2017上半年全國(guó)6個(gè)二線典型城市重慶、成都、武漢、杭州、南京、天津，其購(gòu)物中心的首層平均租金在458.5-703.5元/㎡/月，其中重慶、武漢、成都月租金位列前三，分別達(dá)703.5元/㎡、631元/㎡、602.5元/㎡。
此上數(shù)據(jù)以已開(kāi)業(yè)、商業(yè)面積3萬(wàn)㎡及以上的200家購(gòu)物中心為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，從上半年6個(gè)城市的租金漲跌幅度來(lái)看，杭州增幅最大、其次為成都，分別環(huán)比增長(zhǎng)5.1%、2.9%；武漢、重慶則下跌幅度較大，分別下降4.2%、2.5%。
據(jù)悉，今年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心集中入市，購(gòu)物中心首層平均租金半年度環(huán)比下降4.2%，較2016年上半年同比下降3.8%。2014年以來(lái)，這一數(shù)值徘徊在591-658.3元/㎡·月，季度環(huán)比平均上漲0.2%。
富力上半年純利24.8億 提升全年銷(xiāo)售目標(biāo)至800億
8月22日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其中期業(yè)績(jī)，截至2017年6月30日止六個(gè)月，該集團(tuán)總營(yíng)業(yè)額為人民幣204.1億元，純利較去年同期升8%至人民幣24.8億元。
公告內(nèi)容顯示，截至2017年6月30日止六個(gè)月，富力集團(tuán)物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為182.3億元，分別在21個(gè)城市完成與交付物業(yè)，售出可售面積從187.34萬(wàn)平方米減少12%至165.4萬(wàn)平方米。總體平均售價(jià)與去年同期相若，為每平方米人民幣1.1萬(wàn)元。物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的純利增加10%至人民幣22.7億元，而盈利增加主要由于毛利率顯著增至38.7%所致。
其中，北京富力新城、惠州富力灣及北京通州富力中心三大項(xiàng)目期內(nèi)其各自的營(yíng)業(yè)額均超過(guò)人民幣12億元，合并營(yíng)業(yè)額高達(dá)人民幣43億元，占總營(yíng)業(yè)額的24%。而當(dāng)期其余的營(yíng)業(yè)額來(lái)自集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在的其他十八個(gè)城市，其中營(yíng)業(yè)額較主要的有海南、太原及杭州，分別各約占總營(yíng)業(yè)額的6%至12%。
嘉興八佰伴，一個(gè)“類(lèi)購(gòu)物中心”的商業(yè)邏輯
2016年1月開(kāi)業(yè)的嘉興八佰伴，以近8億的銷(xiāo)售成績(jī)交出了首年答卷。2017年已經(jīng)過(guò)半，按照1至7月33％的增長(zhǎng)速度，今年有望沖擊10億俱樂(lè)部。
剛過(guò)去的7月，該店客流121.82萬(wàn)人，同比增幅14.2％。銷(xiāo)售增幅37.8％，其中百貨部增長(zhǎng)38.1％，女裝增長(zhǎng)56.4％，童品增長(zhǎng)49.8％，少淑增幅44.3％，男裝增長(zhǎng)30.1％。
“我們觀察后發(fā)現(xiàn)，與典型的購(gòu)物中心相比，百貨店固有的布局方式更有體系”。在嘉興八佰伴，400多個(gè)品牌分布在地下1層至地上8層，每個(gè)樓層都有明確的定位和主打品類(lèi)。除了地下1層超市和7層、8層的餐飲娛樂(lè)樓層，基本上，經(jīng)營(yíng)者是先確定了百貨零售類(lèi)的品類(lèi)布局，再以此為基點(diǎn)匹配相應(yīng)的功能配套類(lèi)品牌。
一大一小兩個(gè)中庭聚集并引導(dǎo)人流去向各個(gè)樓層，這不僅體現(xiàn)在垂直動(dòng)線，《聯(lián)商網(wǎng)》巡店時(shí)發(fā)現(xiàn)，百貨零售類(lèi)品牌主要集中在小中庭附近，而經(jīng)營(yíng)者將人流最旺盛的大中庭區(qū)域給了“流量型”品牌，其中以功能配套型品牌為主。
按照購(gòu)物中心的招商邏輯，只要位置合適、租金合適，甲乙雙方就可以簽約合作。而在嘉興八佰伴，考量的因素更多。自4月份開(kāi)始，嘉興八佰伴正在通過(guò)有節(jié)奏的品牌置換，持續(xù)不斷的吸引嘉興市民的光顧。先是開(kāi)了無(wú)邪，緊接著是海馬體、幸福侯彩擂。海底撈是6月份開(kāi)業(yè)的，之后是三只松鼠、星期六之家、小米之家等。
西單大悅城首條主題街區(qū)樣街YOUNG STREET揭幕
8月27日，西單大悅城首條主題街區(qū)—樣街YOUNG STREET揭幕，這條致力于為18-25歲最in群體打造的社群集結(jié)型空間，召集了塔羅占卜、紋身、BJD娃娃、二次元手辦、拇指滑板、電競(jìng)黑科技、網(wǎng)紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪的街區(qū)終于展露真容。多元化的業(yè)態(tài)組合與開(kāi)放式的動(dòng)線設(shè)計(jì)，新鮮出爐的樣街無(wú)處不釋放著“我夠YOUNG，更有樣兒”的年輕宣言。
西單大悅城總經(jīng)理沈新文表示：“西單大悅城團(tuán)隊(duì)引進(jìn)了最先銳的品牌與業(yè)態(tài)，樣街的許多商戶都有著自己的故事，比如首次從線上落地線下的手指滑板、首進(jìn)中國(guó)的變態(tài)奶昔、首進(jìn)購(gòu)物中心的塔羅占卜等等；我們希望創(chuàng)建一個(gè)富有想象力及情感聯(lián)結(jié)的社群空間，為18-25歲的年輕潮人打造一個(gè)酷玩之地”。
為了呈現(xiàn)一個(gè)富有生命力的樣街，團(tuán)隊(duì)走街串巷，只為尋找那些最有感覺(jué)的產(chǎn)品。于是，占卜、紋身、手辦、電競(jìng)、BJD娃娃、手指滑板，這些盡管有些小眾但卻極受年輕人追捧的元素都被帶進(jìn)了樣街；而陶藝、調(diào)香、皮具、繪畫(huà)、精釀、尤克里里等手作、體驗(yàn)業(yè)態(tài)也在街區(qū)自由生長(zhǎng);更有首進(jìn)中國(guó)的澳洲網(wǎng)紅奶昔與瑞士精靈配飾品牌鼎力加磅。
大悅城的百億輕資產(chǎn)棋局：成立境外基金和境內(nèi)基金
希望通過(guò)更少的錢(qián)撬動(dòng)更多資產(chǎn)的大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大悅城地產(chǎn)”） ，正在逐漸落地“輕資產(chǎn)”模式。8月17日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司附屬企業(yè)與多家合作方成立境外基金和境內(nèi)基金，尋找中國(guó)境內(nèi)潛在物業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)機(jī)會(huì)，并升級(jí)改造為大悅城品牌商業(yè)項(xiàng)目。然而，“輕裝”上陣后的大悅城地產(chǎn)，日子還好過(guò)嗎？
對(duì)于大悅城地產(chǎn)成立基金收購(gòu)商業(yè)項(xiàng)目的事情，全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平也對(duì)這一方式表示肯定，物業(yè)管理方對(duì)于商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)有著至關(guān)重要的作用，曾有不少商業(yè)品牌方想做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但是在物業(yè)選址或者建筑構(gòu)造中難以插手，在決策上話語(yǔ)權(quán)也相對(duì)有限，大悅城地產(chǎn)通過(guò)成立合作基金再收購(gòu)物業(yè)的做法很好地規(guī)避了上述兩種問(wèn)題。
北商研究院特約專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)分析表示，商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展存在不確定性，大悅城地產(chǎn)在收購(gòu)后將投入不菲的改造成本。商業(yè)項(xiàng)目被收購(gòu)之前經(jīng)營(yíng)不佳，或許會(huì)對(duì)日后的運(yùn)營(yíng)發(fā)展造成影響。不過(guò)，在收購(gòu)“稍差”的商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，大悅城地產(chǎn)擁有更大的講價(jià)空間。
不斷擴(kuò)張的大悅城地產(chǎn)也面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力。賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，實(shí)體商業(yè)需求在改變，大悅城也面臨挑戰(zhàn)。不同地區(qū)消費(fèi)者的生活方式存在差異，三四線城市對(duì)于擴(kuò)張中的大悅城品牌的認(rèn)知度不高，這是大悅城地產(chǎn)擴(kuò)張中需要邁過(guò)的一道坎。
（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 劉曉悅）
- 該帖于 2017/8/28 11:17:00 被修改過(guò)