購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)時(shí)間選擇, 通常大家都比較喜歡選擇五一、十一、元旦、春節(jié)前這種時(shí)間去開(kāi)業(yè),選擇這些節(jié)點(diǎn)有一個(gè)傳統(tǒng)的習(xí)慣在里面, 大多數(shù)人都認(rèn)為這個(gè)時(shí)候是假期,商家會(huì)做很多活動(dòng),這時(shí)開(kāi)業(yè)會(huì)聚集很多人。
事實(shí)上，隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和對(duì)公眾假期的調(diào)整，以及大眾對(duì)于生活品質(zhì)逐漸提升要求, 選擇這些時(shí)間開(kāi)業(yè)已經(jīng)不是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)了,比如選擇五一這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)業(yè),雖然五一有三天小長(zhǎng)假。
五一開(kāi)業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大的自我矛盾
目前來(lái)說(shuō),五一開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目存在的最根本的問(wèn)題是開(kāi)業(yè)前期籌備時(shí)間，商戶進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間以及需要政府部門(mén)審批的證照問(wèn)題等會(huì)有很大問(wèn)題。
原因在于對(duì)于中國(guó)人而言，一年中最大的節(jié)日是春節(jié), 中國(guó)民俗傳統(tǒng)也是外出打工者到正月十五之后才會(huì)開(kāi)工, 基本春節(jié)前后就會(huì)耽誤一個(gè)多月, 這一個(gè)多月商戶基本是不會(huì)裝修的,即便裝修,付出的成本也會(huì)是平時(shí)的2-3倍,沒(méi)人會(huì)做。
到春節(jié)結(jié)束后,自2月底、3月上旬到五一開(kāi)業(yè)，中間只有2個(gè)月零20天, 也就是才80天的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間內(nèi)商戶需要進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)裝修、出設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)批、招聘等工作。
對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，上百家商戶對(duì)于裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)要求，儲(chǔ)備時(shí)間和各種證照?qǐng)?bào)批審驗(yàn)都不一樣。
隨著法律法規(guī)的健全完善，整個(gè)商場(chǎng)沒(méi)做完消防開(kāi)業(yè)驗(yàn)收(標(biāo)準(zhǔn)起碼達(dá)到所有商戶裝修完畢、貨品基本碼放到位、商場(chǎng)內(nèi)設(shè)備設(shè)施調(diào)試完畢)是不可以開(kāi)業(yè)的，從提出開(kāi)業(yè)申請(qǐng)到拿到開(kāi)業(yè)驗(yàn)收合格批復(fù)，周期至少需要1-2個(gè)月。
這勢(shì)必與商戶的裝修周期會(huì)產(chǎn)生交叉沖突，因?yàn)闊o(wú)法保證提交驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)，商戶就能按時(shí)完全裝修完畢，這些因素就構(gòu)成一個(gè)問(wèn)題，五一開(kāi)業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大的自我矛盾。
另一角度看，由于社會(huì)快速發(fā)展，大家都面臨比較大的工作壓力，假期大部分人通常比較愿意放松、郊游娛樂(lè)。
五一放假留下來(lái)的人基本就是老人，嬰幼兒、學(xué)生、以及還在繼續(xù)工作的職工們, 五一開(kāi)業(yè)就存在兩個(gè)問(wèn)題，一是這些人群是否是商場(chǎng)的目標(biāo)人群，二是開(kāi)業(yè)人流爆滿的情況是老人小孩都比較畏懼得，剩下來(lái)的這部分人是否會(huì)來(lái)商場(chǎng)也是個(gè)問(wèn)題。
因此如果大家都不出現(xiàn)，人流達(dá)不到，即便是有開(kāi)業(yè)慶典和活動(dòng)，這也是一時(shí)的熱鬧，并不能給商場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)久的益處。
選擇五一這個(gè)節(jié)期開(kāi)業(yè)，對(duì)于零售品牌本身，也會(huì)存在很大問(wèn)題，比如服裝類分春夏秋冬四季，品牌商一般是提前半年訂貨，五一恰好趕上春裝下架、夏裝新款上市，開(kāi)業(yè)時(shí)就會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題，商家的銷(xiāo)售一定會(huì)受影響。
從其它業(yè)態(tài)來(lái)看，例如兒童教育，兒童教育基本是按照孩子的課程時(shí)間設(shè)定的，雖然在購(gòu)物中心需要配合開(kāi)業(yè)時(shí)間，五一開(kāi)業(yè)品牌商會(huì)面臨是賣(mài)半個(gè)課程還是一個(gè)課程的問(wèn)題，家長(zhǎng)把孩子帶來(lái)是的目的一是為了補(bǔ)充現(xiàn)有課程教育的知識(shí)面，二是作提前課程的預(yù)習(xí)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)業(yè)，此類商家作課程安排就會(huì)有問(wèn)題。
最好躲過(guò)節(jié)日，年底和春節(jié)前不適宜開(kāi)業(yè)
對(duì)于開(kāi)業(yè)時(shí)間設(shè)定，最好是躲過(guò)節(jié)日，比如今年十一的北京，大家都出游了，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)肯定不會(huì)有很好的預(yù)期效果。
年底和春節(jié)前也不適宜開(kāi)業(yè)，因?yàn)楹芏嗥放颇甑撞幌Ｍ_(kāi)新店是因?yàn)樾碌觊_(kāi)業(yè)有很大成本投入，到年底財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)顯示有很大的支出，有支出無(wú)收入會(huì)拉低一整個(gè)經(jīng)營(yíng)年度的收益，這是品牌商最不愿意看到得結(jié)果，他寧愿在第二年開(kāi)業(yè)。
6、7、8月開(kāi)業(yè)?NO!
此外，要考慮到一些重要次主力店品牌的出裝期和開(kāi)店時(shí)間訴求，還有就是考慮商場(chǎng)定位的主體業(yè)態(tài)在什么時(shí)間考慮開(kāi)業(yè)是很重要的。
現(xiàn)在很多快時(shí)尚品牌，基本6、7、8三個(gè)月不做新店開(kāi)業(yè)，因?yàn)檫@三個(gè)月是出裝期，選擇做上季和上一年的庫(kù)存特賣(mài)，之所以這三個(gè)月不做新店開(kāi)業(yè)是為了保護(hù)品牌形象，因?yàn)檫@個(gè)階段一開(kāi)業(yè)就做往季特賣(mài)，對(duì)于品牌的消費(fèi)者形象會(huì)有影響。
另外6、7、8三個(gè)月的貨是提前半年定好的，此時(shí)選擇開(kāi)業(yè)無(wú)法保證工廠的加工期。
避開(kāi)3、4月
還有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)是避開(kāi)3、4月開(kāi)業(yè)，因?yàn)橹袊?guó)國(guó)情原因，每年3月開(kāi)兩會(huì)，3、4這兩個(gè)月無(wú)論做任何報(bào)批、工程等都會(huì)被延后，另外剛過(guò)完春節(jié)，大眾基本手頭都比較拮據(jù)，閑錢(qián)比較少，這時(shí)開(kāi)業(yè)消費(fèi)力不會(huì)有很大幅度提升，對(duì)于商場(chǎng)銷(xiāo)售及人氣都會(huì)造成影響。
（來(lái)源：中購(gòu)聯(lián)）
