完成退市和大舉出售內(nèi)地資產(chǎn)后，新世界中國(guó)組建了新的管理團(tuán)隊(duì)，這家老牌港資房企仍然希望在這片曾獲取巨大利益的市場(chǎng)有所作為。
12月13日下午，新世界中國(guó)地產(chǎn)全新管理團(tuán)隊(duì)正式亮相。頗為巧合的是，如今的這個(gè)管理團(tuán)隊(duì)均來(lái)自其在香港的老對(duì)手新鴻基。
今年初，鄭氏家族邀請(qǐng)?jiān)谛馒櫥ぷ鞒^(guò)35年的蘇仲?gòu)?qiáng)加盟，并出任新世界中國(guó)行政總裁，主管內(nèi)地業(yè)務(wù)。他的首次公開(kāi)亮相，還是由鄭家新任掌舵者鄭家純正式向外介紹。
此前擔(dān)任新鴻基地產(chǎn)南中國(guó)區(qū)總經(jīng)理的黃少媚也在近期加入，她出任行政副總裁，負(fù)責(zé)新世界中國(guó)在內(nèi)地的拿地、銷售、人事、行政等事務(wù)。另一位行政副總裁陳禮文則于五年前加盟，此前負(fù)責(zé)廣州目前的最高建筑“東塔”的建設(shè)。
2016年前后，鄭氏家族旗下的新世界中國(guó)、周大福企業(yè)共計(jì)向恒大集團(tuán)出售了八個(gè)位于內(nèi)地的二三線城市項(xiàng)目，總價(jià)值超過(guò)300億元，新世界也因此被外界視為港資退出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的代表企業(yè)。
面對(duì)撤資的質(zhì)疑，蘇仲?gòu)?qiáng)稱，鄭氏家族確實(shí)在大半年前出售了一批土地儲(chǔ)備，但并不等于退出內(nèi)地市場(chǎng)，只是將當(dāng)時(shí)認(rèn)為發(fā)展?jié)摿Σ粔虻奈飿I(yè)賣掉，優(yōu)化所有在內(nèi)地資源，再重新投資適合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、潛力比較好的項(xiàng)目，尤其是一線重點(diǎn)城市，這個(gè)策略會(huì)持之以恒，繼續(xù)推動(dòng)。
今年8月，上市已達(dá)17年的新世界中國(guó)正式從港交所退市，為了完成這起私有化，鄭氏家族花費(fèi)了210億港元（約合180.6億元人民幣）的代價(jià)。
對(duì)于退市的舉動(dòng)，蘇仲?gòu)?qiáng)認(rèn)為這有利于整合新世界在內(nèi)地的所有資源集中發(fā)展重點(diǎn)方向。他稱，私有化之后，新世界中國(guó)是新世界發(fā)展的全資子公司，可以在總公司的資產(chǎn)表上面，有更強(qiáng)的財(cái)力承擔(dān)更大的項(xiàng)目。
在新世界中國(guó)退市之際，周大福企業(yè)與新世界發(fā)展曾聯(lián)合以底價(jià)42億元競(jìng)得深圳前海的一宗商業(yè)用地，在加上已經(jīng)開(kāi)業(yè)的周大福前海港貨中心，鄭氏家族將是唯一在前海擁有兩個(gè)投資主體的公司，并且也是參與深圳前海開(kāi)發(fā)最深入的港資巨頭。
除前海區(qū)域外，鄭氏家族還將通過(guò)新世界發(fā)展與招商蛇口合作開(kāi)發(fā)深圳蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的太子灣項(xiàng)目，算上競(jìng)標(biāo)價(jià)格和需承擔(dān)的負(fù)債，這個(gè)項(xiàng)目新世界的投入將超過(guò)百億元。
黃少媚稱，這兩大項(xiàng)目雖然是通過(guò)新世界發(fā)展和周大福企業(yè)獲取，但今后都會(huì)交由新世界中國(guó)來(lái)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和銷售。而此前周大福企業(yè)當(dāng)獨(dú)獲取的項(xiàng)目也會(huì)一并接收過(guò)來(lái)，其中就包括廣州“東塔”。
這樣的調(diào)整也是重組后的新世界中國(guó)在管控體系上的重新梳理。今后鄭氏家族在內(nèi)地所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)都將由新組建的新世界中國(guó)團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)，改變了以往內(nèi)地項(xiàng)目分工開(kāi)發(fā)的方式。
目前原廣州“東塔”的周大福企業(yè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)已與新世界中國(guó)的華南團(tuán)隊(duì)完成合并，還將繼續(xù)進(jìn)行人力資源整合，將超高層項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與本地團(tuán)隊(duì)的資源結(jié)合起來(lái)。接下來(lái)，新世界中國(guó)進(jìn)行整合的屬于原周大福企業(yè)的項(xiàng)目還包括天津、武漢等地的超高層項(xiàng)目。
通過(guò)這一系列資產(chǎn)和構(gòu)架調(diào)整后，新世界期望今后能在內(nèi)地形成有明顯認(rèn)知度的統(tǒng)一品牌。此前新世界中國(guó)主要專注住宅開(kāi)發(fā)，如今通過(guò)和周大福企業(yè)、新世界發(fā)展的團(tuán)隊(duì)融合之后，新世界中國(guó)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)⒑w寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓、超高層、綜合體等方面。
作為香港四大家族之一，鄭氏家族通過(guò)私人家族企業(yè)周大福集團(tuán)控股周大福企業(yè)，下面又有周大福珠寶和新世界發(fā)展兩個(gè)香港上市平臺(tái)，新世界發(fā)展又控制了“新世界系”諸多公司，包括新世界中國(guó)、新世界百貨、新創(chuàng)建集團(tuán)等。
目前新世界中國(guó)在內(nèi)地還持有約1100萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，主要位于北京、廣州、武漢、天津、佛山等核心城市。今后還將通過(guò)收購(gòu)、兼并等方式加大在這些核心區(qū)域的獲取項(xiàng)目的力度。
按照新世界中國(guó)2016-2017財(cái)年的計(jì)劃，預(yù)計(jì)在內(nèi)地的銷售目標(biāo)是160億元。目前半年過(guò)去，它們的合約銷售超過(guò)了100億元，整個(gè)財(cái)年的銷售總額任務(wù)目前看來(lái)困難不大。
重新完成整合后的新世界也決定在內(nèi)地加快發(fā)展進(jìn)程。2017年春節(jié)后，東方新世界、嶺南新世界、廣佛新世界等項(xiàng)目將會(huì)有新一期產(chǎn)品推出。同時(shí)新世界中國(guó)旗下的K11產(chǎn)品線系列也將迅速展開(kāi)全國(guó)布局。預(yù)計(jì)到2019年，K11要在全國(guó)11個(gè)城市開(kāi)設(shè)12家購(gòu)物中心，進(jìn)駐沈陽(yáng)、天津、北京、武漢、寧波、貴陽(yáng)等城市。
但港資房企長(zhǎng)期以來(lái)在內(nèi)地奉行的囤地模式，在遭遇內(nèi)地樓市重啟調(diào)整，面臨內(nèi)地開(kāi)發(fā)商高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式?jīng)_擊下，已經(jīng)很難再像最初那樣實(shí)現(xiàn)高收益。過(guò)往保守的新世界中國(guó)將如何避免在這個(gè)資本逐鹿的市場(chǎng)掉隊(duì)，將成為新管理團(tuán)隊(duì)必須解決的問(wèn)題。
（來(lái)源：界面新聞 彭飛）
