如同里約奧運(yùn)會(huì)中國(guó)軍團(tuán)在賽前對(duì)奪金的高期待、在奧運(yùn)首日的爆冷失金以及第二日連奪三金的劇情一般跌宕起伏，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在五六月的開(kāi)業(yè)小高峰之后，也迎來(lái)了七月的短暫低迷，并期待著八、九、十月的開(kāi)業(yè)大高峰來(lái)臨。

據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在截至2016年7月31日為止的一個(gè)月內(nèi)，全國(guó)再開(kāi)業(yè)近30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（不含各類專業(yè)市場(chǎng)），數(shù)量上較六月份略有下滑，新增商業(yè)體量超過(guò)180萬(wàn)平方米。其中，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的華東區(qū)開(kāi)業(yè)8家，依然是開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。其他區(qū)域，分別為華北5家、東北5家、華南4家、西南4家、西北3家、華中1家。由于上海、廣州等一線城市商業(yè)用地供應(yīng)有限，新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)呈現(xiàn)出向郊區(qū)蔓延的趨勢(shì)。而萬(wàn)達(dá)在該月甚至撐起了東北商業(yè)地產(chǎn)的半邊天。

從入駐品牌來(lái)看，除了少數(shù)購(gòu)物中心仍在主打百貨、超市等主力店，其他項(xiàng)目明顯開(kāi)始傾向于引進(jìn)多元化、小面積、體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，特色餐飲、精品超市、影院、兒童樂(lè)園等成為新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的標(biāo)配。

一、區(qū)域分布：華東穩(wěn)坐冠軍寶座 萬(wàn)達(dá)撐起東北半邊天

華東、華南等沿海地區(qū)，因?yàn)槿丝诿芗�、�?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，消費(fèi)水平較高，成為開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅華東、華南區(qū)域新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量就達(dá)12個(gè)，幾乎占據(jù)了7月份全國(guó)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的半壁江山。其中，上海、廣州、深圳三大一線城市依舊熱度不減，但由于一線城市主城區(qū)商業(yè)供應(yīng)逐步飽和、商業(yè)用地供應(yīng)有限，對(duì)開(kāi)發(fā)商的硬件條件跟軟實(shí)力要求均較高等因素，導(dǎo)致近年來(lái)新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目大多都位于城郊或是新城開(kāi)發(fā)區(qū)。諸如7月份新開(kāi)業(yè)的上海富薈廣場(chǎng)、惠南禹洲商業(yè)廣場(chǎng)以及廣州南沙J·LIFE、北部萬(wàn)科城·萬(wàn)科里等項(xiàng)目。

不過(guò)，隨著城市外擴(kuò)、城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程加速，郊區(qū)型商業(yè)勢(shì)必將成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇。

而東北商業(yè)地產(chǎn)在前幾年因快速開(kāi)發(fā)導(dǎo)致大連、沈陽(yáng)等城市供應(yīng)量出現(xiàn)過(guò)剩之后，一度出現(xiàn)減緩開(kāi)發(fā)、延期開(kāi)業(yè)現(xiàn)象。據(jù)搜鋪網(wǎng)此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2015年上半年僅遼寧一省便新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目11個(gè)，但到了2016年上半年僅有撫順印象新城PARK一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，差點(diǎn)就交了白卷，即便是放寬區(qū)域到整個(gè)東北，2016年上半年也僅開(kāi)業(yè)兩個(gè)項(xiàng)目。

但隨著萬(wàn)達(dá)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，這一局面終被打破。據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年7月東北區(qū)域共計(jì)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目5個(gè)，其中僅萬(wàn)達(dá)一家企業(yè)就貢獻(xiàn)了三座，包括7月1日開(kāi)業(yè)的吉林省四平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、7月15日開(kāi)業(yè)的黑龍江省雞西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、7月22日開(kāi)業(yè)的黑龍江省牡丹江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。自此，從大連起家的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在東北三省已經(jīng)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)達(dá)到20座。

二、企業(yè)背景：民營(yíng)企業(yè)仍是主力軍

從企業(yè)背景來(lái)看，在2016年7月份全國(guó)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、龍湖、禹州、保利、頤高、嘉里、世茂、新華聯(lián)、金茂、藍(lán)光等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)均有貢獻(xiàn)。其中，民營(yíng)企業(yè)仍是主力軍，尤其是隨著全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮掀起，各大企業(yè)或主動(dòng)或被動(dòng)的涌入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

從開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量上看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)仍然摘得桂冠，7月份共計(jì)開(kāi)業(yè)5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。龍湖在深耕西南大本營(yíng)的同時(shí)，將觸角伸向了北京、大連。央企則相對(duì)謹(jǐn)慎穩(wěn)健，進(jìn)入的城市也是成熟市場(chǎng)，如上海、廣州等城市。

與此同時(shí)，零售企業(yè)跨界開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象仍有出現(xiàn)。由于近年來(lái)人力成本、物業(yè)成本等不斷攀升，再加之電商沖擊嚴(yán)重、傳統(tǒng)零售模式滯后，讓不少零售企業(yè)的日子日漸艱難，關(guān)店成為普遍現(xiàn)象，轉(zhuǎn)型成為大勢(shì)所趨。

三、創(chuàng)新體驗(yàn)：購(gòu)物中心涌現(xiàn)新穎業(yè)態(tài)

此外，新開(kāi)業(yè)的各類購(gòu)物中心也為同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提出了不少新思路，值得大家借鑒。譬如：杭州嘉里中心首批開(kāi)業(yè)的21家零售品牌，既有價(jià)位在800-1500左右的香港設(shè)計(jì)師品牌KINSOLE清尚眼鏡，杭州本土設(shè)計(jì)師品牌“MIJA”婚紗工作室正式開(kāi)出的第一家門(mén)店，也有美發(fā)行業(yè)唯一一家上市企業(yè)Tony Studio東田造型開(kāi)出的首家跨界理念美發(fā)店，將美容美發(fā)與酒吧相結(jié)合；龍湖北京大興天街除了配置專屬VIP會(huì)員中心、母嬰室、殘疾人衛(wèi)生間、免費(fèi)輪椅、免費(fèi)充電站、飲水機(jī)等，還有專為女性設(shè)置的“大尺寸”停車位，讓女性司機(jī)在停車時(shí)倍感安心；以鯨為核心理念的大連鯨MALL更是“以小博大”，不僅打造了近1000平米的時(shí)空寶庫(kù)老爺車博物館，還將各種海洋動(dòng)物與藝術(shù)文創(chuàng)工坊和大連原創(chuàng)美食餐飲品牌相結(jié)合，玩起了奇趣生活體驗(yàn)...

而早就開(kāi)業(yè)的北京朝陽(yáng)大悅城在7月也是猛料不斷，在用3000平方米“黃金首層”開(kāi)辟了大型體驗(yàn)式會(huì)員制寵物服務(wù)樂(lè)園用來(lái)遛狗之外，又“折騰”出1400平方米的全國(guó)首個(gè)一站式綜合農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)，可謂是一次大膽的嘗試。

附：2016年7月全國(guó)新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)

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