現(xiàn)在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，一個(gè)項(xiàng)目要想突出紅海，不僅要秀氣質(zhì)(業(yè)態(tài)規(guī)劃適宜與品牌檔次合適)，也要看顏值(建筑設(shè)計(jì)與外觀)。因此，炙手可熱的退臺(tái)變成了美化顏值的不二法門(mén)。
大悅城層層過(guò)渡的退臺(tái)模擬山巒和巖石，高差錯(cuò)落，從形態(tài)到色彩，恰似九寨著名的沉淀層一般。而在此前，成都萬(wàn)象城首次在成都采用“退臺(tái)式”設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心，屋頂花園、景觀指廊等設(shè)計(jì)相當(dāng)漂亮。
但是卻也有項(xiàng)目的退臺(tái)叫好不叫座，甚至反而限制了項(xiàng)目自身的發(fā)展。因此，大家都想做的退臺(tái)并不是看上去的那么簡(jiǎn)單……
那么，到底什么是退臺(tái)設(shè)計(jì)？怎樣才算是好的退臺(tái)設(shè)計(jì)？
本文為您獨(dú)家揭秘，退臺(tái)背后的那些事兒……
退臺(tái)類(lèi)型
現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)的退臺(tái)種類(lèi)較多，都有一種“甲乙丙丁”傻傻分不清楚的困惑�，F(xiàn)在地產(chǎn)君先給大家科普一下，退臺(tái)到底有哪些種類(lèi)�，F(xiàn)在較為常見(jiàn)的有“梯田式”、“院落式”、“斜坡式”、“峽谷式”和“外廊式”五種。
所謂“梯田式“是指逐層退臺(tái)，形成條狀臺(tái)階式的露臺(tái)，形似梯田。這種形式適用于項(xiàng)目面寬較長(zhǎng)，進(jìn)深較厚，典型項(xiàng)目如由凱里森擔(dān)綱設(shè)計(jì)的成都萬(wàn)象城。
是不只有長(zhǎng)面寬的項(xiàng)目才能設(shè)計(jì)退臺(tái)，要是面寬不夠怎么辦？
別擔(dān)心，立面沒(méi)主意可打，但是項(xiàng)目頂部有訣竅�！霸郝涫健氨闶钦�。通過(guò)在在高區(qū)多面退臺(tái)，在中間形成天井小院子，營(yíng)造別樣退臺(tái)。
要是說(shuō)退臺(tái)只有兩種方式，設(shè)計(jì)界的樣本—日本namba parks可不答應(yīng)。它斜坡式的退臺(tái)(由項(xiàng)目?jī)啥诵敝蝽敳客顺鲂逼�，僅在每層局部退出小露臺(tái))便一直為業(yè)界津津樂(lè)道。
如果覺(jué)得以上形式都不夠奇特，那么武漢群星城的不規(guī)則內(nèi)退形成的峽谷式退臺(tái)的視覺(jué)沖擊力不容小覷。
當(dāng)然，不是所有的退臺(tái)都追求造型美，有一種退臺(tái)，不求名分，只默默地承擔(dān)著外部交通的重任，請(qǐng)記住它——“外廊式“。
打造退臺(tái)的關(guān)鍵點(diǎn)1
退臺(tái)打造的好，光有造型可不夠，景觀綠植的營(yíng)造是營(yíng)造閃光點(diǎn)的重中之重。
2
空間尺度的把握、交通功能的組織也是需要著重發(fā)力的地方。
3
兼具景觀效果和商業(yè)價(jià)值的退臺(tái)，后者發(fā)掘和深度利用是關(guān)鍵。
4
什么樣的業(yè)態(tài)配置方可與退臺(tái)相得益彰？餐飲，零售，生活服務(wù)？
打造退臺(tái)存在的問(wèn)題
退臺(tái)雖好，可不能一味叫好，以下問(wèn)題不容忽視：
地產(chǎn)君支招
看過(guò)所有研究資料后，地產(chǎn)君表示，不建議所有項(xiàng)目都規(guī)劃退臺(tái)，在滿足以下條件下可以考慮退臺(tái)的設(shè)置……
01退臺(tái)面向景觀(中庭、自然/人文景觀)，方可營(yíng)造出退臺(tái)的休閑感02有富余的指標(biāo)和容積率，量力而行，不可為退而退03不會(huì)因退臺(tái)而導(dǎo)致店鋪的尺寸不夠，當(dāng)單層平面進(jìn)深較小時(shí)，退臺(tái)會(huì)導(dǎo)致高區(qū)店鋪進(jìn)深太小無(wú)法使用04盡量避免次動(dòng)線，減少因退臺(tái)形成的外部動(dòng)線/次動(dòng)線對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)部動(dòng)線/主動(dòng)線的干擾05契合當(dāng)?shù)貧夂驐l件(寒冷的北方、多沙塵暴、常年多雨的地區(qū)不宜做外部退臺(tái))
�。▉�(lái)源：西南大區(qū)研究中心 作者：孫強(qiáng)、王鈺、周恩楊、向峰林）
