知名品牌 看好成熟商圈

　　1月14日，成都IFS舉行兩周年慶典暨“與世界同時(shí)．All IN Here國(guó)際名店街環(huán)球風(fēng)尚之旅”，意在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)春熙商圈是成都最繁華商業(yè)區(qū)的概念。知名高端品牌回歸市中心，再度成為一種趨勢(shì)。近日舉辦的時(shí)尚錦江購(gòu)物節(jié)，最大亮點(diǎn)則是國(guó)際范兒。

　　2015年成都零售物業(yè)市場(chǎng)總體需求活躍，知名品牌看好成熟核心商圈。盡管奢侈品牌銷售受消費(fèi)減弱的影響，但高端及輕奢品牌仍看好成都新興中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)潛力，并首選核心商圈物業(yè)開(kāi)設(shè)新店。如三宅一生和Nicolas Andreas Taralis成都首店，皆入駐成都遠(yuǎn)洋太古里，Coach入駐遠(yuǎn)東百貨天府店，婚紗品牌Vera Wang簽約IFS。

　　IFS和成都遠(yuǎn)洋太古里的開(kāi)業(yè)，讓曾經(jīng)褪色的春熙商圈又回歸商業(yè)舞臺(tái)中心。其中IFS打造的名店街長(zhǎng)約530米，堪比紐約第5大道和法國(guó)蒙田大道的名店街，甚至超過(guò)了東京銀座長(zhǎng)約520米的名店街；而成都遠(yuǎn)洋太古里則賦予春熙商圈一種新的購(gòu)物業(yè)態(tài)，還將大慈寺的成都古老文化注入時(shí)尚的元素。中國(guó)九龍倉(cāng)置業(yè)總經(jīng)理侯訊表示，相較2014年，IFS銷售額增長(zhǎng)超過(guò)50%，完成了既定目標(biāo)，VIP會(huì)員人數(shù)也實(shí)現(xiàn)100%的增長(zhǎng)，她也認(rèn)可當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下知名品牌選擇成熟商圈的遠(yuǎn)見(jiàn)。

　　社區(qū)商業(yè)中心大行其道

　　2015年成都共迎來(lái)The One、鉆石廣場(chǎng)、銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城5個(gè)購(gòu)物中心落成開(kāi)業(yè)，總體量約48.4萬(wàn)平方米，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量增至566萬(wàn)平方米。其中，除The One位于成都市中心以外，其余4個(gè)項(xiàng)目均位于非核心商圈，社區(qū)型購(gòu)物中心的特征明顯。在2015年新入市的項(xiàng)目中，銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城開(kāi)發(fā)了全國(guó)范圍內(nèi)的品牌資源，從而實(shí)現(xiàn)較高的入駐率及開(kāi)業(yè)率。

　　“較前幾年，國(guó)際品牌零售商的擴(kuò)張更為謹(jǐn)慎，并對(duì)物業(yè)的地段、硬件條件及運(yùn)營(yíng)能力有更多的考量，在此情況下，商業(yè)氛圍較為成熟或更具有潛力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將更受青睞，這也導(dǎo)致整體市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步分化�！敝倭柯�(lián)行成都零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人謝凌表示，“我們預(yù)計(jì)部分高品質(zhì)物業(yè)會(huì)將零售面積劃為更小單位出租，以實(shí)現(xiàn)租金收入進(jìn)一步增長(zhǎng)，而部分長(zhǎng)期處于調(diào)整狀態(tài)的物業(yè)則有可能繼續(xù)引入大租戶以快速提高入駐率�！�

　　去年，成都數(shù)家大型品牌零售商調(diào)整關(guān)店。如尚泰百貨正式關(guān)閉其在萬(wàn)象城的店鋪，并退出中國(guó)市場(chǎng)。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為剝離大歌星KTV的業(yè)務(wù)，亦關(guān)閉了該品牌在金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的店鋪。由于關(guān)閉店鋪面積較大，因此在租賃市場(chǎng)保持活躍的情況下，整體市場(chǎng)空置率受此影響較2014年末上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。

　　研究機(jī)構(gòu)高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，第四季度成都購(gòu)物中心市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降6.1%，至人民幣611.5元每月每平方米。截至2015年第四季度，成都購(gòu)物中心市場(chǎng)平均租金水平已連續(xù)三個(gè)季度錄得下跌。

　�。ㄋ拇ㄈ�?qǐng)?bào) 記者 趙張冬）