聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，為在夾縫中求生，上海作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)，其在面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、同質(zhì)化嚴(yán)重、關(guān)店潮等難題蜂擁來(lái)襲時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)對(duì)表現(xiàn)頗具代表性。它們或改頭換面，以新姿態(tài)出發(fā)；或被整體收購(gòu)，傍上大款好辦事；或牽手實(shí)力干將，乘風(fēng)破浪好不愜意……
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，在上海目前已開業(yè)的近300家各類購(gòu)物中心及百貨商廈中，因經(jīng)營(yíng)不善被收購(gòu)或整體租賃的項(xiàng)目占10％，而且隨著項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，轉(zhuǎn)手比率正在升高。
本期，搜鋪網(wǎng)就網(wǎng)羅實(shí)際案例，同大家一起探討下——面對(duì)如斯困境，上海購(gòu)物中心的“變”與“謀”。
前任：新梅太古城
現(xiàn)任：上海大悅城一期
2010年，由于上海新梅對(duì)原項(xiàng)目的招商形勢(shì)不容樂(lè)觀，再加上資金壓力，遂將原新梅太古城項(xiàng)目一期整體出售給中糧置業(yè)。而后者也在該項(xiàng)目基礎(chǔ)上開發(fā)出上海大悅城一期項(xiàng)目，并已于2010年底開業(yè)。
再加上即將于今年12月19日正式營(yíng)業(yè)的上海大悅城二期項(xiàng)目，屆時(shí)一二期總商業(yè)體量將超過(guò)20萬(wàn)平方米。還有國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪，后現(xiàn)代工業(yè)化風(fēng)格的藝術(shù)街區(qū)，商業(yè)與藝術(shù)娛樂(lè)的全面跨界，類百貨化的品牌集合區(qū)，業(yè)態(tài)組合和品牌梯隊(duì)的全面?zhèn)�性化，打通全流程智慧購(gòu)物等等，勢(shì)必將助力上海大悅城項(xiàng)目發(fā)展成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)典案例。
前任：上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)
現(xiàn)任：百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)
商業(yè)建筑面積近25萬(wàn)平方米的百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)曾是長(zhǎng)三角地區(qū)最大的購(gòu)物廣場(chǎng)。其前身為上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，一度是上海最著名的爛尾樓之一，其復(fù)雜的身世堪稱一部精彩的商業(yè)大片。
2001年，四川綿陽(yáng)商人張鈞控制的四川興力達(dá)集團(tuán)開始和上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)接觸，雙方計(jì)劃合作建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。2002年9月，負(fù)責(zé)開發(fā)該項(xiàng)目的興力達(dá)公司正式成立，但該項(xiàng)目因?yàn)楦鞣矫嬖蛞恢边M(jìn)展不順，其間甚至幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長(zhǎng)征集團(tuán)，徹底退出這個(gè)項(xiàng)目。
在張鈞退出后，上�！吧衩馗缓馈鳖伭⒀嗪芸鞆男麻L(zhǎng)征集團(tuán)手中全盤接手了興力達(dá)公司。之后，又經(jīng)過(guò)幾次騰挪，百聯(lián)集團(tuán)100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對(duì)興力達(dá)公司的全資收購(gòu)。
如今，經(jīng)過(guò)百聯(lián)集團(tuán)策略調(diào)整和旗下友誼股份的運(yùn)作后，業(yè)績(jī)良好的百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)從興力達(dá)公司中獨(dú)立出來(lái)。2011年?duì)I業(yè)收入為8.62億元，2012年為8.75億元，2013年上半年為5.58億元。甚至到了2015年，百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)一度在上海市同行營(yíng)收規(guī)模中排名前十。
另?yè)?jù)悉，百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模居百聯(lián)旗下購(gòu)物中心第一位，是排名第二的百聯(lián)又一城購(gòu)物中心的兩倍。
前任：調(diào)頻壹
現(xiàn)任：上海巴黎春天百貨陜西路店
原“調(diào)頻壹”購(gòu)物商場(chǎng)坐落于上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路、陜西北路，原為長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)，是一幢6層高的商業(yè)裙房。曾因經(jīng)營(yíng)不善問(wèn)題（在2009年和2010年凈虧損額分別為2.52億元和4671.21萬(wàn)元），“調(diào)頻壹”在5年內(nèi)進(jìn)行了三次易主。
2008年，黑石以9.5億元的總價(jià)從卓越金融手中收購(gòu)長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)95%的股權(quán)，次年5月將其更名為“調(diào)頻壹”并重新開業(yè)；2011年11月，新世界百貨以14.6億元的總價(jià)收購(gòu)“調(diào)頻壹”零售物業(yè)，并于2012年中正式更名為上海巴黎春天百貨陜西路店，開始涉足購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)。
更名后，“調(diào)頻壹”維持購(gòu)物中心業(yè)態(tài)不變，并延續(xù)“潮”的風(fēng)格，只是品牌有所調(diào)整，以百貨、超市、餐飲為主要業(yè)態(tài)。目前，經(jīng)過(guò)近年的業(yè)態(tài)調(diào)整，人氣逐漸集聚。
前任：泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)
現(xiàn)任：上海巴黎春天百貨天山路店
原泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)位于上海長(zhǎng)寧區(qū)天山路婁山關(guān)路路口，建筑面積為43660平方米，由地上6層及地下3層組成。途經(jīng)的地鐵2號(hào)線的四個(gè)出口分別通向百盛百貨、泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、匯金百貨和虹橋天都廣場(chǎng)，地理、交通位置十分有利于聚集人流。
而在2013年，香港新世界以12.2億元收購(gòu)了上海泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)，并易名為巴黎春天天山路店。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對(duì)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)探索后，香港新世界積累了一定的管理經(jīng)驗(yàn)，招商能力得到不斷加強(qiáng)。
前任：353廣場(chǎng)
現(xiàn)任：悅薈廣場(chǎng)
位于上海南京東路上的原353廣場(chǎng)一直被戲稱為“商業(yè)百慕大”，20年來(lái)已歷經(jīng)六次大變臉。由于該商場(chǎng)所處的353號(hào)最早是辦公樓，是歷史保護(hù)建筑，因此在改建商場(chǎng)時(shí)就受到很多限制。再加上相對(duì)于南京東路步行街西段的一百、世茂、新世界、東方商廈等商場(chǎng)的高人氣，東段人氣相差很多，導(dǎo)致353廣場(chǎng)人氣一直不高。
2014年5月左右，原353廣場(chǎng)悄然換上了“悅薈”的新招牌，這在上海是首家（事實(shí)上，悅薈在中國(guó)大陸的其他城市已開出了9個(gè)）。與此同時(shí)，有消息透露，悅薈廣場(chǎng)改造后會(huì)兼顧不同層次的消費(fèi)者，1-3層以服飾、手表為主，4-5層為休閑娛樂(lè)配套定位，而6-7層則以豐富的餐飲門店為主。
但顯然，這一改造升級(jí)并未奏效。目前整個(gè)悅薈廣場(chǎng)的空鋪仍比較多，何時(shí)能擺脫“商業(yè)百慕大”陰影仍是未知數(shù)。
前任：七寶龍城NEXTMALL
現(xiàn)任：凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)
位于上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的原七寶龍城NEXTMALL，總建面達(dá)8.5萬(wàn)平方米，于2004年底開業(yè)投入使用。后被一拆為三：嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)·七寶、巴黎春天百貨七寶店及順恒廣場(chǎng)。最終，由于業(yè)務(wù)需求，嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)·七寶更名為現(xiàn)在的凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)。
2013年10月10日，上海購(gòu)物中心中唯一且最大的屋頂農(nóng)莊亮相于凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)，占地近700平方米，未來(lái)還計(jì)劃開辟二期、三期，總占地面積將達(dá)到2000平方米以上，除了有親子種植體驗(yàn)、有機(jī)蔬菜新鮮直送，在二期三期還將有更多的綠色增值服務(wù)推出。這一創(chuàng)新舉措也為凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)吸引了更多客流。
前任：虹橋上海城
現(xiàn)任：虹橋南豐城
位于遵義路的原虹橋上海城的主力店虹橋百盛于2002年底開業(yè)，后因10年租約到期以及與百盛天山路店的近距離競(jìng)爭(zhēng)等原因，于2012年底停業(yè)。而在其撤離2年后，富達(dá)來(lái)信托拿下原虹橋上海城項(xiàng)目進(jìn)行巨資改建成購(gòu)物中心加辦公樓綜合體，并全部重新招商，于2014年底開業(yè)，也就是現(xiàn)在的虹橋南豐城。
目前，虹橋南豐城內(nèi)已有ZARA、太平洋咖啡、Zoo Coffee等商戶開業(yè)，餐飲業(yè)態(tài)占比達(dá)30％以上。再加之便利交通和政策配套及配備1000個(gè)停車位等綜合因素，虹橋南豐城不僅與區(qū)內(nèi)居民建立緊密關(guān)系，同時(shí)也與常駐白領(lǐng)群體和高端商務(wù)聯(lián)動(dòng)，人氣不斷升溫，月均客流量達(dá)50多萬(wàn)人次。
前任：梅隴綠地新都會(huì)
現(xiàn)任：麥多生活廣場(chǎng)
由綠地集團(tuán)開發(fā)建造的商業(yè)綜合體“梅隴綠地新都會(huì)”由于前期定位不準(zhǔn)確，加之經(jīng)營(yíng)機(jī)制的不完善等諸多原因，導(dǎo)致整個(gè)商業(yè)運(yùn)作瀕臨困境，市場(chǎng)形象也遭受重創(chuàng)。直到2013年10月26日華麗轉(zhuǎn)型為麥多生活廣場(chǎng)重新開業(yè)，商場(chǎng)主推以藝術(shù)人文、兒童教育、休閑娛樂(lè)以及運(yùn)動(dòng)品牌為核心業(yè)態(tài)的新一代社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，匯聚了小熒星、樂(lè)高、188藝術(shù)中心、繽匯體育、harborhouse、必勝客、星巴克等知名品牌。
不過(guò)從目前情況來(lái)看，除了大地影院、兒童娛樂(lè)業(yè)態(tài)等相對(duì)人氣較高，商場(chǎng)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的人氣還是有點(diǎn)不足。
前任：長(zhǎng)房廣場(chǎng)
現(xiàn)任：百盛天山店
原天山商廈于1997年開業(yè)，2008年擴(kuò)建后更名為長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)，2011年長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)裙樓調(diào)整為百盛虹橋天山店。但這還不是結(jié)束，因?yàn)闀r(shí)隔四年后，上海天山百盛又要“變臉”為——城市奧特萊斯，目前正在進(jìn)行中。
追究其多次調(diào)整的原因，大體可分為兩點(diǎn)。一方面，位居虹橋商圈與中山公園商圈之間，前后沖擊，使得天山路商圈“地位”比較尷尬，要吸引到周邊的客流并非易事。另一方面，軌道交通二號(hào)線成為了一大“硬傷”，雖然地鐵的開通縮短了兩個(gè)關(guān)聯(lián)度并不高的商圈距離，但也使彼此間的競(jìng)爭(zhēng)加強(qiáng)，客流會(huì)更容易分流到沿線如中山公園或市中心的“梅泰恒”等其他商圈。最終，在以上幾點(diǎn)原因綜合作用下，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售差強(qiáng)人意。
前任：虹橋國(guó)際商都
現(xiàn)任：匯金百貨虹橋天山店
2007年底，原虹橋國(guó)際商都被徐家匯商城股份有限公司收購(gòu)，改建為匯金百貨虹橋天山店。但此舉并沒(méi)有改變?cè)擁?xiàng)目的頹勢(shì)，目前匯金百貨天山店的銷售業(yè)績(jī)相較于徐匯店來(lái)說(shuō)，仍然是差了一大截。
前任：錦江國(guó)際購(gòu)物中心
現(xiàn)任：陽(yáng)光新業(yè)中心·527
2013年8月21日，陽(yáng)光新業(yè)與國(guó)內(nèi)最大旅游、酒店管理集團(tuán)錦江國(guó)際簽約，雙方將攜手共同打造位于上海市核心商圈淮海路的錦江國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目（原萬(wàn)得城）。
直到如今，錦江國(guó)際購(gòu)物中心迎來(lái)新業(yè)主：陽(yáng)光新業(yè)中心。商場(chǎng)將打造成集購(gòu)物、觀光、聚會(huì)、美食、休憩于一體的時(shí)間消費(fèi)型奢尚購(gòu)物中心，商場(chǎng)四樓將有一個(gè)大面積的露天花園。60％的店家都以餐飲美食為主，此外還將引進(jìn)一些輕奢和尚未進(jìn)入中國(guó)的時(shí)尚品牌。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年開業(yè)，未來(lái)表現(xiàn)如何還有待觀察。
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此外，還有從原南翔金域廣場(chǎng)改建而來(lái)的太茂生活廣場(chǎng)、從長(zhǎng)風(fēng)娛樂(lè)購(gòu)物中心（還未開業(yè)即被收購(gòu)）改建而來(lái)的長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)、經(jīng)無(wú)限度廣場(chǎng)更換項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)并更名重開的上海廣場(chǎng)等等案例，均值得大家從中借鑒經(jīng)驗(yàn)。
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