前日，位于廣佛線金融高新區(qū)站上蓋的地鐵金融城廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。作為廣場(chǎng)主力店之一的天河城百貨奧特萊斯也首次亮相佛山，為佛山人帶來(lái)低至3折的一二線品牌折扣。
本次天河城百貨進(jìn)入佛山，是否能破解有廣州零售商業(yè)在佛山的“水土不服”？天河城集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)黃啟寧坦言，本次天河城百貨摒棄綜合百貨的業(yè)態(tài)，而是以?shī)W特萊斯的形象進(jìn)入佛山，就是要與周邊的南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)購(gòu)物中心形成錯(cuò)位發(fā)展，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)。
桂瀾路10余商場(chǎng)混戰(zhàn)
目前，桂瀾路上商場(chǎng)林立，僅零售商業(yè)面積近百萬(wàn)平方米。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在這條不到10公里的道路上已經(jīng)分布了10多個(gè)大型零售商業(yè)項(xiàng)目：鵬瑞利廣場(chǎng)、順聯(lián)奧特萊斯、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海城市廣場(chǎng)、億能國(guó)際、中海寰宇城、宜家、南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商置地中心、新凱廣場(chǎng)、地鐵金融城等。再加上來(lái)自電商的沖擊，百貨商城消費(fèi)需求持續(xù)低迷。
“佛山的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)過(guò)度了�！睆V州地下鐵路總公司房地產(chǎn)事業(yè)總部副總經(jīng)理蔡勇坦言，地鐵金融城要想站穩(wěn)腳跟，必須與桂瀾路上的同行錯(cuò)位。因此，地鐵金融城引入了天河城百貨奧特萊斯、FOCO韓國(guó)城(泛蔻，華南首家旗艦店)、BAGANA（歐洲名牌買手店）、德美食廣場(chǎng)、環(huán)游嘉年華等近200個(gè)品牌。
在購(gòu)物中心的整體定位上，地鐵金融城廣場(chǎng)鮮明的舉起了奧特萊斯MALL的旗幟�！疤旌映前儇浭菉W特萊斯，整個(gè)金融城廣場(chǎng)都定位為奧特萊斯業(yè)態(tài)�！秉S啟寧向記者透露：“具體而言，兒童業(yè)態(tài)逾10％，餐飲業(yè)態(tài)約15％，其余為奧特萊斯零售業(yè)態(tài)，與周邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)購(gòu)物中心形成錯(cuò)位發(fā)展�！�
廣州百貨業(yè)
能否破解“水土不服”？
佛山與廣州毗鄰，不管是消費(fèi)習(xí)慣還是消費(fèi)能力，都與廣州有許多相似之處。再加上廣佛同城的不斷推進(jìn)，佛山自然成為廣州大型零售商異地?cái)U(kuò)張的香餑餑。自佛山區(qū)劃調(diào)整以后，已有幾家廣州零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入佛山跑馬圈地，但其中一些卻鎩羽而歸。
而反觀這些年佛山本土百貨業(yè)，雖然沒(méi)有出現(xiàn)高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)，但始終在市場(chǎng)上還是占據(jù)一席之地。
本土商家普遍認(rèn)為，佛山百貨業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)在于熟悉，“本土百貨在佛山運(yùn)營(yíng)多年，有深厚的客戶基礎(chǔ)。同時(shí)，本土百貨也更能了解本地消費(fèi)者的習(xí)慣和消費(fèi)癖好，應(yīng)該說(shuō)更懂本地客的心。”
有廣州零售商業(yè)的退出或是有些出現(xiàn)了“水土不服”�！鞍儇浌拘枰嘤袌�(chǎng)，從熟悉的商圈轉(zhuǎn)到陌生商圈，由于缺乏對(duì)新市場(chǎng)的了解，加上日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，很容易遭遇‘水土不服’�！睒I(yè)內(nèi)人士胡女士說(shuō)。這次，天河城能否破“水土不服”的局呢？
今年佛山奧特萊斯集中爆發(fā)
自2011年年底順聯(lián)在桂瀾路上開(kāi)設(shè)了佛山首家?jiàn)W特萊斯百貨店之后，奧特萊斯就開(kāi)始進(jìn)入佛山人視野。據(jù)順聯(lián)商業(yè)有關(guān)人士透露，順聯(lián)奧特萊斯開(kāi)業(yè)之后，業(yè)績(jī)一直穩(wěn)定增長(zhǎng)。今年，佛山奧特萊斯市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)容。除了前日已經(jīng)亮相的面積達(dá)8萬(wàn)平方米的天河城百貨奧特萊斯外，位于三山新城面積達(dá)35萬(wàn)平方米的名品奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)也預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，佛山的奧特萊斯業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積將近50萬(wàn)平方米。
為什么百貨公司會(huì)扎堆開(kāi)墾奧特萊斯市場(chǎng)？天河城集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)黃啟寧透露說(shuō)，奧特萊斯的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在租金上。其選址基本上位于新區(qū)或者郊區(qū)，比起位于核心成熟商圈的綜合百貨來(lái)說(shuō)，奧特萊斯的租金成本會(huì)更低。從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，天河城旗下其他5家?jiàn)W特萊斯店的營(yíng)業(yè)收入雖只占天河城集團(tuán)總營(yíng)收的1/4，但業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)速度跑贏了集團(tuán)，同比增幅達(dá)4%。
黃啟寧坦言，對(duì)于地鐵金融城這個(gè)項(xiàng)目，到底做綜合百貨還是奧特萊斯，天河城方面糾結(jié)了很長(zhǎng)一段時(shí)間。“做綜合百貨，對(duì)商業(yè)氛圍的要求很高，需要在像廣州的天河路、北京路這樣的核心商圈來(lái)做。地鐵金融城畢竟位于新區(qū)，商業(yè)的成熟度還有待加強(qiáng)。”黃啟寧認(rèn)為，奧特萊斯折扣店的形式更適合這個(gè)項(xiàng)目的定位，也更適合佛山。
不過(guò)，并不是所有的奧特萊斯在佛山都做得風(fēng)生水起。前不久市場(chǎng)就傳出了兩年前由傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型OUTLET的摩登光明廣場(chǎng)店日前正在調(diào)整回傳統(tǒng)百貨模式的消息。黃啟寧認(rèn)為，要把奧特萊斯經(jīng)營(yíng)好，必須要做好4方面工作：品牌要齊全；折扣力度要大；服務(wù)好跟上；還有業(yè)態(tài)要齊全，要配備餐飲、兒童等各種要素。
（廣州日?qǐng)?bào) 記者陳鈺?shū)P）
