成都的商業(yè)體量已經(jīng)達到了需要十年時間消化的地步，這是大家公認的事實，商業(yè)賣不動，開發(fā)商也頭疼，所以絞盡腦汁想辦法搞噱頭，以期商業(yè)的去化更多。這其中，甚至有不少的開發(fā)商鉆法律的漏洞，擅自更改商業(yè)項目的“性別”，寫字樓變身公寓，商業(yè)變寫字樓，甚至住宅變身寫字樓，著實讓大家伙雷了一把。
本次，小編就來對這些商業(yè)進行一次曝光。
泰達格調(diào)青城嵐田
變性前：致力于建設成一個承接高新區(qū)的高科技企業(yè)的研發(fā)、管理、服務、結算等后臺部門為核心，以軟件產(chǎn)品研發(fā)與信息技術服務為重點，集合會議展示、學術與文化交流、特色商業(yè)服務、居住配套服務等功能的復合型產(chǎn)業(yè)綜合體。
變性后：集康體養(yǎng)生+高端商務社交+川西旅游中轉(zhuǎn)+高端戶外培訓+文化主題商業(yè)+民宿酒店集群，多元功能相融合的世界級康養(yǎng)度假目的地。
體量：35萬方
地址：青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁
泰達格調(diào)青城嵐田原名泰達上青城，由天津泰達集團投資，總占地面積526畝，總投資將近23億元。經(jīng)過多次業(yè)態(tài)調(diào)整，從研發(fā)和信息技術中心最終轉(zhuǎn)為“青城山文化旅游商業(yè)綜合體”。
青城嵐田包括“仙靈洞天”道養(yǎng)基地、“青城道里”高端文化商業(yè)街和高端精英圈層度假居住等3大版塊。其中“仙靈洞天”道養(yǎng)基地占地170余畝，規(guī)劃建筑面積7萬平方米，集教育、科研、養(yǎng)生、健康、戶外等產(chǎn)業(yè)布局。“青城道里”高端文化商業(yè)街，占地170余畝，商業(yè)面積9萬平米，是青城山唯一兼具規(guī)模效應、文化體驗與商業(yè)功能的新一代商業(yè)綜合體。這里未來集納了養(yǎng)生禪修、度假酒店、民宿客棧、低空航行、活佛唐卡、戶外培訓等多種高端業(yè)態(tài)，將來呈現(xiàn)之后，將成為青城山的中央休閑商務區(qū)。
花都財富
“公寓變身寫字樓，瘋了！”
變身前：公寓
變身后：酒店寫字樓
體量：4.2萬方
地址：金牛區(qū)花牌坊街
花都財富在去年上演了一出智取春熙路的戲碼，為項目的豆瓣公寓造勢，但是項目推出之后，市場反響并不高，目前依然處于賣不動的局面。
究其原因，花都財富所屬老西門商圈是成都住宅高度集群的區(qū)域，周圍酒店公寓又比較多，新推出的公寓如果沒有太大的優(yōu)勢，是不容易突圍的。所以在大家都是寫字樓瘋狂變身公寓的節(jié)奏下，花都卻逆勢變身寫字樓，勇氣必須可嘉。
鵬瑞利東站廣場
“東客站的交通樞紐購物中心是破不了的魔咒”
變身前：鵬瑞利東站購物中心
變身后：鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心
商業(yè)體量：28萬方
開業(yè)時間：原購物中心計劃今年9月底呈現(xiàn)，醫(yī)療中心將于2016年年底開業(yè)
鵬瑞利東站廣場的突然轉(zhuǎn)型可以稱得上是2015年上半年的大事件了，原計劃于今年9月開業(yè)的大型購物中心整體轉(zhuǎn)型為國際醫(yī)療健康中心，沉寂多年的東客站剛剛蘇醒就被人一棍子再次打暈。
交通樞紐購物中心雖然不好做，但是國際上成功的案例其實也不少，在大家都覺得鵬瑞利可以把這個東站廣場做得很好的時候，人家突然打退堂鼓，棄商從醫(yī)，不多說，希望醫(yī)療中心一路走好。
天府星匯廣場
“天府廣場旁邊的寫字樓同樣賣不動！”
變身前：寫字樓
變身后：服務式公寓
體量：31萬方
星匯廣場原名成都國際商城，是位于市中心的一座知名的爛尾樓，原來推出是寫字樓產(chǎn)品，轉(zhuǎn)手后搖身一變開始售賣服務式公寓和酒店。這個相對來說是以上幾個變性項目中相對靠譜的一個，商業(yè)中心再怎么遷移，天府廣場的城市中心位置不會變，跟寫字樓相比， 服務式公寓明顯更有市場。
除了以上幾個項目外，雙楠港匯廣場也是一個奇葩的變性項目，住宅尚未開盤，已悄然變身寫字樓。
寫字樓之所以變身公寓，因為賣價更高，公寓適用群體廣泛，也更好銷售。其實寫字樓變身公寓或者住宅變身寫字樓，對于開發(fā)商來說是各有利弊，寫字樓是屬于可長期持有的物業(yè)，去化慢，開發(fā)商如果資金出了問題是沒有辦法快速回款的，變身公寓后這種問題出現(xiàn)的幾率比較小。這方面成都國際商城是一個明顯的案例，開發(fā)商資金斷裂，只得出售項目，接盤俠轉(zhuǎn)手就改成了公寓。
同時，寫字樓的土地使用性質(zhì)是純商業(yè)，公寓可以是住宅或者綜合用地，投資者在選擇時要格外小心，對項目的土地使用性質(zhì)要弄清楚。對于開發(fā)商來講，怎么賺錢怎么來，免不了會出現(xiàn)這樣那樣的問題，他們不在乎后果，買單的反正是投資者。
（來源：搜房網(wǎng)房天下）
