聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，街區(qū)型購物中心雖然具有慢活樂趣（一二線城市市民對大盒子購物中心已司空見慣，由傳統(tǒng)商業(yè)街進化而來的現(xiàn)代升級版街區(qū)型購物中心具有新穎樂趣和文化歷史等多重優(yōu)勢）、展示性好、配套設置靈活、經營環(huán)境好、建筑成本較低（保護建筑改造例外）、地塊適應型強等優(yōu)勢，但同時也具備諸多劣勢：

對地域及季節(jié)適應性差——除了春城昆明，中國絕大多數(shù)城市的氣候條件并不適合打造街區(qū)式商業(yè)；

商圈的歷史文化等級要求高——歷史文化街區(qū)具有明顯優(yōu)勢，例如上海豫園商城、上海新天地；

對城市的等級要求高——三四線城市擁有大量原生態(tài)的傳統(tǒng)低能級商業(yè)街，更期待新興事物例如大盒子購物中心；一二線城市也只能接納最具文化及創(chuàng)意的少數(shù)幾個街區(qū)型購物中心；

平面動線多而散/垂直動線聚集能力相對較差——導致2層以上零售坪效較低，北京三里屯太古里等項目的地下樓層坪效就超過2樓；

適合小產權分割銷售——導致大量無心無力運營的發(fā)展商進入街區(qū)型購物中心領域；

不同業(yè)態(tài)業(yè)種的聚集及互動轉化能力差；

對發(fā)展商設計及運營的經驗及能力要求極高。

以上這些優(yōu)劣勢綜合作用，最終導致全開放式街區(qū)只能成為購物中心業(yè)大盒子建筑的有益補充，而無法成為主體。但其業(yè)績表現(xiàn)，依舊搶眼。

故此，繼上期推出全國商業(yè)項目業(yè)績平效大PK之后，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產研究院再經多方搜集數(shù)據(jù)，推出《中國街區(qū)式購物中心業(yè)績TOP12》。
　　中國街區(qū)式購物中心業(yè)績TOP12
　　

表格數(shù)據(jù)顯示，大陸街區(qū)型購物中心12強中具有名品低價優(yōu)勢的奧特萊斯占了一半，剩下的另一半街區(qū)型購物中心中，由多個小盒子融合而成的半開放式街區(qū)又占了一半（如上海西郊百聯(lián)、昆明順城王府井、南京水游城），即便是在中國街區(qū)型購物中心最杰出的三大專業(yè)發(fā)展商——瑞安集團天地系列、崇邦集團LIFEHUB系列、太古集團太古里系列開發(fā)的新項目中，也是半開放式街區(qū)項目占比在不斷提高，例如上海虹橋天地、上海嘉亭薈、上海太古大中里。此外，砂之船正在各地興建的大量奧萊綜合體也大多是半開放式街區(qū)項目。

TIPS：街區(qū)型購物中心新星：成都大慈寺太古里、武漢天地、重慶天地（嘉陵天地）、佛山嶺南天地、天津瑞安威尼都、上海虹橋天地、方興金茂麗江J·LIFE、北京中糧祥云小鎮(zhèn)、沈陽豫瓏城；非典型特色街區(qū)商業(yè)項目：上海田子坊、上海老碼頭、成都寬窄巷子、成都錦里、重慶洪崖洞、北京798、杭州湖濱國際名品街、杭州清河坊、杭州中山路南宋御街、蘇州李公堤、無錫南長街。

海外績優(yōu)街區(qū)型購物中心（非奧特萊斯）案例：美國比佛利購物中心The Beverly Center和比佛利Rodeo Drive、夏威夷Ala Moana中心、邁阿密Bal Harbour Shops、洛杉磯格羅夫購物中心The Grove at Farmers Market，日本三井LALAPORT啦啦寶都系列、博多水城，菲律賓馬尼拉MAKATI AYALA CENTRE（GLORIETTA和GREENBELT）。

案例賞析：
　　美國比佛利購物中心The Beverly Center
　　
　　美國比佛利Rodeo Drive
　　
　　夏威夷Ala Moana中心
　　
　　邁阿密Bal Harbour Shops
　　
　　洛杉磯格羅夫購物中心The Grove at Farmers Market
　　
　　
　　

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產研究院/郭歆曄、劉萍萍統(tǒng)計整理 ；請尊重原創(chuàng)勞動成果，轉載引用務必注明出處�。�