根據(jù)地產(chǎn)投資和咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布的《2014年亞太區(qū)零售熱點市場調(diào)研》，2014年亞太區(qū)迎來464家新增零售商，較2013年提高23%。東京以新增零售商63家名列榜首，接下來是新加坡（58家）、臺北（49家）、香港（45家）和北京（34家）。上海和深圳分別以20家和14家名列第7位和第11位。

從類別上看，進軍亞太區(qū)最扎堆的是奢侈品與商務(wù)時尚品牌，這一類別占新增零售商的22.6%；而咖啡與餐飲零售商增幅最大，2014年占比達22.4%，而2013年僅為14.8%。從企業(yè)來源地看，美國零售商占比最大（24%），意大利與英國零售商并列第二（11%），法國零售商（10.5%）位列第四，日本零售商第五（6.9%）。

得益于日本經(jīng)濟復(fù)蘇促進國內(nèi)消費增長、2020年奧運會落戶東京，以及日本旅游市場的快速增長等因素，東京去年仍是全球零售商進軍亞太市場的首選城市�！伴L期以來，全球零售商在亞太區(qū)的擴張策略一直以東京、香港等更為成熟的市場作為突破口，并以此為基礎(chǔ)向其它城市擴張。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管兼執(zhí)行董事陳仲偉表示。

盡管和新加坡一樣，香港對新品牌零售商的吸引力也在不斷增加，但香港市場正在失去富有的內(nèi)地人。曾經(jīng)赴港購買名牌手表和手袋的內(nèi)地游客逐漸移情日韓等其它地方，對香港的奢侈品銷售造成了很大影響。據(jù)香港政府統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2014年香港奢侈品的銷售額下降14%，這是自2003年以來的首次下跌。

北京吸引力也變得更加突出。據(jù)世邦魏理仕報告，去年第四季度，北京零售物業(yè)市場供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，吸引了大量快時尚品牌的入駐，比如薈聚西紅門購物中心。集合店、買手店繼續(xù)受業(yè)主青睞，并向單一品類集合店，或結(jié)合書店、咖啡館等體驗型業(yè)態(tài)的集合店方向發(fā)展。

盡管面臨全球經(jīng)濟前景不明朗、零售成本持續(xù)上升等壓力，2015年零售商依舊渴望積極擴張其全球版圖。世邦魏理仕另一份《全球零售商活躍度調(diào)查》顯示，中國內(nèi)地位列全球最受歡迎的零售市場第四位，香港位列第六。

世邦魏理仕認(rèn)為，就零售業(yè)態(tài)來講，2015年大眾餐飲零售商在亞太區(qū)表現(xiàn)將最為活躍。亞太區(qū)消費者對新消費理念樂于嘗試，業(yè)主也熱衷于提供更多餐飲場所的選擇。女士內(nèi)衣、運動服飾等專業(yè)服裝零售商和中高檔時尚品牌零售商在亞太區(qū)也會相當(dāng)活躍。由于中國的反腐運動，頂尖奢侈品集團的附屬品牌及新品牌的零售商在中國內(nèi)地的擴張熱情會下降，主要聚焦于日本、新加坡、香港、澳大利亞等發(fā)達市場。

世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲祥昀表示，“2015年，盡管零售商對擴張持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，我們預(yù)計亞太區(qū)零售市場仍會繼續(xù)增長。零售商將更加注重門店網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦優(yōu)質(zhì)零售項目�！敝挟a(chǎn)階級增長和城鎮(zhèn)化進程加快讓全球零售商越來越喜歡在亞太區(qū)開店布點，但店面（尤其在優(yōu)質(zhì)零售地段）資源有限也將讓本地市場競爭日趨激烈。
　�。�界面記者何丹琳）