一個新的現(xiàn)象是，以“名品+折扣”為賣點的奧特萊斯，正在呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾稱，“2014 年，全國前十購物中心營業(yè)收入同比微增0.5%，而同期全國前十奧特萊斯營業(yè)收入則同比大增21.3%�！�
根據(jù)戰(zhàn)略管理咨詢公司羅蘭貝格(Roland Berger)的預測，到2018年，奧特萊斯的預期增長率為34%，百貨商場為8%，獨立店鋪為20%，網(wǎng)絡購物為29%。
收縮與擴張
在各類商業(yè)地產(chǎn)模式中，百貨業(yè)整體處于收縮狀態(tài)。
英國馬莎百貨近期表示，公司計劃2015年8月前關閉上海的5家門店。百貨關店近年來屢見不鮮。據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，僅在2014年，大型連鎖百貨全年關閉26家店。其中，百盛百貨、中都百貨和伊藤洋華堂各關閉3家，其他包括寶萊百貨、尚泰百貨、新光百貨、王府井百貨等在二三線城市均有閉店。北京就有1家百盛和3家華堂閉店。
與百貨業(yè)態(tài)收縮不同的是，購物中心仍在繼續(xù)擴張。中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預測，從現(xiàn)在到2025年，還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時我國購物中心將超過1萬家。
一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他們集團的購物中心，銷售額和租金額都在穩(wěn)步增長，但百貨業(yè)態(tài)整體低迷。主要是受電商沖擊，業(yè)態(tài)單一等因素影響。該人士透露，他們已經(jīng)將一些退租的百貨業(yè)態(tài)，重新規(guī)劃調(diào)整為寫字樓出租。
中糧置地(大悅城地產(chǎn)有限公司)年報稱，其于去年底完成收購的幾個大悅城，平均出租率基本在90%以上，租金水準同比增長10%到20%。
除了購物中心，奧特萊斯近兩年更是呈爆發(fā)式增長。一項調(diào)查顯示，目前全國范圍內(nèi)處于運營狀態(tài)的奧特萊斯已近300家。不過，其中不少奧萊項目只是徒有其名，而更像是各類品牌的大雜燴集貿(mào)市場。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心指出，重慶、哈爾濱、長春、合肥、鄭州、青島等城市奧特萊斯項目將爆發(fā)式增長，奧特萊斯開發(fā)項目均超過4個，將成為奧特萊斯未來主力布局城市。
2015年2月，九龍倉集團以1.5億元競得長沙市金洲新區(qū)金水西路與歐洲北路交界地塊。21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，九龍倉計劃將該地塊打造為規(guī)模約7萬平米的奧特萊斯。
商業(yè)地產(chǎn)資深人士分析稱，奧特萊斯的大規(guī)模增長，反映了中國消費者目前的消費特點。隨著國內(nèi)人均可支配收入水平的不斷提高，中產(chǎn)階層消費客群數(shù)量的不斷壯大，對生活和產(chǎn)品質(zhì)量要求甚高，推升了消費者的消費支出和品牌認知，為奧特萊斯的發(fā)展提供了良好的機遇和前景。
奧萊的另一面：潛在風險
RET睿意德董事索珊在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，百貨業(yè)態(tài)由于沒有辦法承載一些社交、互動的功能，品牌也越來越不被年輕時尚人群所認可，它們所面臨的優(yōu)化調(diào)整屬于正常現(xiàn)象。奧特萊斯屬于目的性消費，目前一些一二線城市中產(chǎn)階級消費人群增長的厚度是夠的，再加上國際品牌看好內(nèi)地市場，城市交通、汽車保有量的助推，奧特萊斯的增長有其多維度因素。另外，奧特萊斯紅火后，可以幫地方政府抬升地價。
值得關注的現(xiàn)象是，正在布局中的大部分奧特萊斯都集中在消費力不佳的三線城市。“在奧特萊斯未來布局城市中，25 個三線城市將開發(fā)34個奧特萊斯項目，占所有城市未來開發(fā)比重37.8%。” RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾說。
奧特萊斯對開發(fā)企業(yè)的運營能力有著極高的要求。施瑾稱，參差不齊的開發(fā)和運營水平，使得近半數(shù)的項目運營狀況不盡如人意，一些項目倒閉�！秷蟾妗愤x取2014 年全國銷售排名前十位的奧特萊斯與其他項目對比分析，發(fā)現(xiàn)品牌組合、建筑設計、集團資源是影響奧特萊斯經(jīng)營差異的三大根本因素。
“排名前十的項目中沒有開發(fā)商背景，但在全國現(xiàn)有兩百余家奧特萊斯中，由開發(fā)商建造并運營的項目卻超過七成，其中由于缺乏品牌資源及經(jīng)驗不足而最終導致停業(yè)或倒閉的奧特萊斯也相當多�！笔╄赋觯靶陆▕W萊項目需要關注上述三大因素，突破奧萊發(fā)展瓶頸。”
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