中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟和RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心近日聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)2014/2015年度研究報(bào)告》，回顧了2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)四大特征，并展望了2015年四大發(fā)展趨勢(shì)，并評(píng)選出了2014中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大影響力項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)生著深刻的變革，過(guò)去的百貨商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)商品，購(gòu)物中心主要經(jīng)營(yíng)品牌，傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者關(guān)注業(yè)績(jī)勝于關(guān)注消費(fèi)者。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，商場(chǎng)將更加重視消費(fèi)者研究，通過(guò)大數(shù)據(jù)和云計(jì)算為消費(fèi)者畫(huà)像，并圍繞他們的消費(fèi)偏好進(jìn)行全渠道營(yíng)銷，經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者將成為商業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
1.武漢萬(wàn)達(dá)秀場(chǎng)—世界級(jí)商業(yè)文化項(xiàng)目
開(kāi)發(fā)商：武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司
項(xiàng)目信息：武昌區(qū)核心地段的武漢中央文化區(qū)總建筑面積340萬(wàn)平方米，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)傾力打造的以文化為核心、兼具旅游、環(huán)保、商務(wù)、商業(yè)、居住功能為一體的世界級(jí)文化項(xiàng)目。2014年12月完成首秀的“漢秀”建在楚河漢街的東端，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與美國(guó)弗蘭克演藝公司合作的舞臺(tái)節(jié)目。
關(guān)注理由：這是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要實(shí)驗(yàn)。
2.成都太古里—商業(yè)新地標(biāo)
開(kāi)發(fā)商: 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司、太古地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目信息:開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心成都遠(yuǎn)洋太古里于2014年11月開(kāi)業(yè)，擁有超過(guò)10萬(wàn)平方米的體量，位于春熙路商圈，擁有便利交通和集中的客流優(yōu)勢(shì)，總體設(shè)計(jì)保留了古老街巷與歷史建筑，同時(shí)融入現(xiàn)代獨(dú)棟建筑，營(yíng)造既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、開(kāi)放自由的城市空間。
關(guān)注理由：現(xiàn)代都市的快節(jié)奏與傳統(tǒng)文化的慢生活理念相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)歷史、人文、藝術(shù)和街巷購(gòu)物交融的城市空間。
3.北京英特宜家—宜家全球最大購(gòu)物中心
開(kāi)發(fā)商：英特宜家購(gòu)物中心(中國(guó))管理有限公司
項(xiàng)目信息：2014年12月開(kāi)業(yè)的北京薈聚?西紅門(mén)購(gòu)物中心擁有21萬(wàn)平方米的體量，是英特宜家全球最大的購(gòu)物中心。它集一站式購(gòu)物終點(diǎn)站，完美聚會(huì)場(chǎng)地，便捷交通及超大免費(fèi)停車場(chǎng)，和兒童中心等功能為一體，其零售與體驗(yàn)業(yè)態(tài)均分各占50%。
關(guān)注理由：在購(gòu)物中心紛紛去主力店化的背景下，英特宜家以家居主力店拉動(dòng)購(gòu)物中心，更為引人注目。
4.天津恒隆廣場(chǎng)—“變臉“輕奢化
開(kāi)發(fā)商：恒隆集團(tuán)有限公司
項(xiàng)目信息：擁有26萬(wàn)平方米體量的恒隆廣場(chǎng)于2014年9月開(kāi)業(yè)，位于津門(mén)兩大商業(yè)“金街”和平路與濱江道的黃金交匯地，以快時(shí)尚、漫畫(huà)主題或本土設(shè)計(jì)品牌為特色，且三成品牌為首次引入天津市場(chǎng);同時(shí)，打造“O2O”與實(shí)體商場(chǎng)相結(jié)合的全新模式。
關(guān)注理由：天津恒隆廣場(chǎng)的定位與以往恒隆廣場(chǎng)有所調(diào)整，為因應(yīng)高端消費(fèi)市場(chǎng)變化，加大輕奢與時(shí)尚品類比例，此項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景備受關(guān)注，恒隆是否以此開(kāi)啟新產(chǎn)品線，還有待觀察。
5.上海世博源購(gòu)物中心—城市場(chǎng)館設(shè)施增值運(yùn)營(yíng)案例
開(kāi)發(fā)商：上海世博百聯(lián)商業(yè)有限公司
項(xiàng)目信息：33萬(wàn)平方米體量的世博源于2014年4月開(kāi)業(yè)，是上海最大的綜合型購(gòu)物中心，是原有公共建筑的再利用。“世博源”以“水”元素貫通南北，以品味、潮流、時(shí)尚和樂(lè)活四個(gè)主題進(jìn)行區(qū)域劃分，為消費(fèi)者提供零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、展示于一體的全天候、一站式消費(fèi)服務(wù)。
關(guān)注理由：該項(xiàng)目是基于世博會(huì)建筑改建而成的超廣域型綜合購(gòu)物中心，在保留原有建筑特色的同時(shí)，增加了景觀亮點(diǎn)，將商業(yè)地產(chǎn)與景觀、文化等內(nèi)容結(jié)合起來(lái)，賦予購(gòu)物中心新理念，成功打造后世博商圈。
6.北京龍湖長(zhǎng)楹天街購(gòu)物中心—北京年度最大商業(yè)綜合體
開(kāi)發(fā)商: 北京龍湖置業(yè)有限公司
項(xiàng)目信息:2014年12月開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)楹天街是龍湖首個(gè)在一線城市的天街項(xiàng)目，27萬(wàn)平方米的體量，也是北京東部最大的商業(yè)綜合體。通過(guò)四大主力店與場(chǎng)內(nèi)300多家專賣(mài)店形成有效業(yè)態(tài)互補(bǔ)，并集合超過(guò)130家餐飲品牌形成京城體量最大、品類最全、品牌最多的美食集結(jié)地，同時(shí)配以十多種不同種類的生活服務(wù)店鋪。
關(guān)注理由：該項(xiàng)目雖然定位為區(qū)域購(gòu)物中心，但是加大了社區(qū)服務(wù)配套業(yè)態(tài)的比例，加強(qiáng)與社區(qū)互動(dòng)，增強(qiáng)消費(fèi)者黏性，也是龍湖天街系購(gòu)物中心的新嘗試。
7.沈陽(yáng)大悅城—升級(jí)改造“社交化”
開(kāi)發(fā)商：中糧集團(tuán)
項(xiàng)目信息：體量超過(guò)30萬(wàn)平方米的大悅城位于大東區(qū)，2014年完成升級(jí)改造，加大餐飲等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的比重，在四座分體建筑中間打造了一條“LOVEPARK愛(ài)情公園”的情感主題街，提升空間歸屬感，打造購(gòu)物中心內(nèi)場(chǎng)景化的體驗(yàn)式“社交空間”。
關(guān)注理由：改造后的沈陽(yáng)大悅城，將購(gòu)物中心從目的性消費(fèi)為主的商業(yè)載體，轉(zhuǎn)型為場(chǎng)景化的體驗(yàn)空間，其創(chuàng)新探索受到業(yè)界肯定。
8.昆明愛(ài)琴海購(gòu)物中心—首家“雙MALL模式”商業(yè)綜合體
開(kāi)發(fā)商:紅星商業(yè)管理有限公司
項(xiàng)目信息: 位于昆明西山區(qū)的紅星美凱龍?bào)w量近16萬(wàn)平方米，于2014年12月開(kāi)業(yè)，是全國(guó)首家“家居MALL+商業(yè)MALL”的“雙MALL模式”的商業(yè)綜合體，也是西南地區(qū)的首家愛(ài)琴海購(gòu)物公園。愛(ài)琴海打造了“一站式”購(gòu)物和“體驗(yàn)式”消費(fèi)的全生活購(gòu)物中心。
關(guān)注理由：這是紅星自己買(mǎi)地、自己規(guī)劃、自己運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)項(xiàng)目，這是紅星在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)水平的真實(shí)展現(xiàn)。
9.鄭州華潤(rùn)萬(wàn)象城—中原第一個(gè)都市購(gòu)物中心
開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)集團(tuán)
項(xiàng)目信息：位于鄭州核心區(qū)二七商圈的華潤(rùn)萬(wàn)象城于2014年11月開(kāi)業(yè)，擁有22萬(wàn)平方米的體量，有Ole超市、冰紛萬(wàn)象冰場(chǎng)、金標(biāo)百盛百貨、中影國(guó)際影院為主力店，配以國(guó)際高端、時(shí)尚潮流、家庭體驗(yàn)三大主題元素的品牌，打造中部地區(qū)第一個(gè)高端購(gòu)物中心。
關(guān)注理由：鄭州商業(yè)一度領(lǐng)全國(guó)之先，其發(fā)展模式是百貨業(yè)態(tài)處于主導(dǎo)地位。此次華潤(rùn)萬(wàn)象城是中原第一個(gè)真正意義上的都市購(gòu)物中心，其前景自然備受關(guān)注。
10.杭州湖濱銀泰in77—杭州首個(gè)地鐵上蓋綜合體
開(kāi)發(fā)商：銀泰置地有限公司
項(xiàng)目信息：杭州第一個(gè)真正意義上與地鐵無(wú)縫連接的城市綜合體in77在2014年分期開(kāi)業(yè)，是銀泰全新高端商業(yè)品牌in旗下的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，總體量超過(guò)20萬(wàn)平方米，在湖濱規(guī)劃5個(gè)區(qū)，打造集商業(yè)、人文景觀、風(fēng)景旅游為一體的綜合性高端商業(yè)區(qū)。
關(guān)注理由：杭州第一個(gè)真正意義上與地鐵無(wú)縫對(duì)接的城市綜合體，軌道交通對(duì)都市商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響與日俱增。
�。ā吨袊�(guó)連鎖》雜志 陳岳峰）
