明年1月，曾在天津武清揚(yáng)名的京津名品奧特萊斯“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”將在上海開(kāi)出第二座名品奧特萊斯，并計(jì)劃完成北上廣三地布局。按照開(kāi)發(fā)商RDM集團(tuán)的計(jì)劃，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將在三年時(shí)間用10億美元完成青島、武漢、成都等城市的8座奧特萊斯建設(shè)。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的成功與擴(kuò)張將奧萊開(kāi)發(fā)推向了新一輪高潮。
百貨淪落，商業(yè)綜合體扎堆之后，地產(chǎn)商將目光鎖定在附有概念性的奧特萊斯業(yè)態(tài)上。從2002年進(jìn)入中國(guó)至今，以?shī)W特萊斯名義開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目超過(guò)500家。在“名品+折扣”的光環(huán)下，奧特萊斯項(xiàng)目在全國(guó)瘋狂拿地、遍地開(kāi)花。盡管經(jīng)營(yíng)良好者無(wú)幾，但依舊前仆后繼。
不過(guò)，風(fēng)光無(wú)限的奧萊業(yè)態(tài)背后透露出國(guó)內(nèi)零售業(yè)的尷尬處境。在品牌匱乏、同質(zhì)化定位、專(zhuān)業(yè)度欠缺的情況下，無(wú)論是零售商還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在透支開(kāi)發(fā)奧萊業(yè)態(tài)。代購(gòu)、海淘的強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲也讓中國(guó)奧萊有了更大危機(jī)。
地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的奧萊項(xiàng)目更看重奧萊對(duì)周邊地產(chǎn)的帶動(dòng)，這也是地產(chǎn)商各地快速推進(jìn)奧萊項(xiàng)目的原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中國(guó)的奧萊在經(jīng)歷“大躍進(jìn)”式增長(zhǎng)后，5-10年會(huì)迎來(lái)行業(yè)調(diào)整期，很多非專(zhuān)業(yè)的奧萊會(huì)倒掉，甚至出現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的局面。
可以肯定的是，老牌的燕莎奧萊、賽特奧萊等是穩(wěn)扎穩(wěn)打推進(jìn)品牌招商和項(xiàng)目輻射力，研究客群的新變化。
賽特奧萊總經(jīng)理喬宇就表示，賽特奧萊家庭消費(fèi)特點(diǎn)非常明顯，周末的顧客以家庭為主，為此，明年賽特奧萊會(huì)單獨(dú)開(kāi)辟兒童區(qū)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中國(guó)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣看，與國(guó)外奧萊都是獨(dú)立的購(gòu)物中心不同，中國(guó)奧萊應(yīng)該是復(fù)合型的。
�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇）
北京奧特萊斯格局
燕莎奧特萊斯 是中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，也是該業(yè)態(tài)在中國(guó)的創(chuàng)始者，于2002年12月18日開(kāi)業(yè)。購(gòu)物中心位于交通便利的北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)南路，由A、B、C三座組成，經(jīng)營(yíng)面積約10萬(wàn)平方米。
賽特奧特萊斯 聚集了200余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，不僅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等國(guó)際精品，還有最受年輕人歡迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等運(yùn)動(dòng)休閑品牌。其中，Burberry、Levi’s是國(guó)內(nèi)最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌將京津甚至全國(guó)惟一折扣店落戶(hù)于此。
首創(chuàng)奧特萊斯 由首創(chuàng)置業(yè)投資建設(shè)，位于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)京良路南側(cè)，距市中心30公里。商業(yè)總體建設(shè)規(guī)模17萬(wàn)平方米，是以?shī)W特萊斯品牌折扣店為核心，集休閑娛樂(lè)、兒童體驗(yàn)、寵物百貨、餐飲美食、社區(qū)服務(wù)、高品質(zhì)住宅于一體，京西地區(qū)惟一的規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體。
斯普瑞斯奧萊 錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，品牌年輕化、時(shí)尚，定位家庭化為最大特色，滿(mǎn)足全家購(gòu)物需求。7 for all mankind、SIU、UGO、BCBG、Juicy Couture、Partrizia Pepe、Bauhaus、AT、Quiksilver、Seven Days 等品牌首次以?shī)W萊業(yè)態(tài)模式在北京入駐。
活力東方奧特萊斯 由東方基業(yè)投資集團(tuán)投資興建的大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超過(guò)20億元。以引廠(chǎng)進(jìn)店的經(jīng)營(yíng)理念，“0中間分銷(xiāo)環(huán)節(jié)直接對(duì)接商場(chǎng)和消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)難以想象的優(yōu)惠價(jià)格”是開(kāi)業(yè)時(shí)的最大賣(mài)點(diǎn)。
長(zhǎng)城國(guó)際名品中心 尚未開(kāi)業(yè)，由爛尾多年、曾號(hào)稱(chēng)“亞洲最大游樂(lè)園”的沃德蘭游樂(lè)園拆除改建。華彬集團(tuán)牽手華聯(lián)集團(tuán)以股權(quán)合資的方式建設(shè)奧特萊斯。按照規(guī)劃，項(xiàng)目計(jì)劃總投資10億元，年度投入2.9億元。占地14萬(wàn)平方米，包括大型綜合名品購(gòu)物中心、休閑廣場(chǎng)、娛樂(lè)中心、航空旅游俱樂(lè)部等。
樂(lè)多港假日廣場(chǎng) 尚未開(kāi)業(yè)，由京能集團(tuán)和世貿(mào)天階集團(tuán)投資40億元建設(shè)。項(xiàng)目將分為奧特萊斯、五星級(jí)酒店和高科技文化體驗(yàn)區(qū)三部分，該項(xiàng)目還將包含北京首個(gè)全年無(wú)休的大型室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)。
�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇/整理）
