籌備了13年之久的北京環(huán)球主題公園項目，近期正式“落靴”。

　　13日，北京首都旅游集團有限責任公司（下稱“首旅集團”）、北京首寰文化旅游投資有限公司（下稱“首寰投資”）與美國環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團（UNIVERSAL PARKS & RESORTS，下稱“環(huán)球集團”）正式對外宣布，今年9月25日，北京環(huán)球主題公園項目正式獲得了國家發(fā)改委審批。

　　據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者了解，北京環(huán)球主題公園將由首旅集團等四家國有企業(yè)共同設立的首寰投資和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團合資擁有，該主題公園預計2019年建成營業(yè)。

　　
　　歷時13年

　　從2001年起，首旅開始啟動環(huán)球主題公園項目，但此后數(shù)年一直波折不斷，還曾傳出北京環(huán)球主題公園被否、環(huán)球影城轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠海的消息。

　　“自2001年我們開始啟動籌建環(huán)球主題公園項目，從項目選址、動遷、土地等方面都做好了一切準備。”昨日，首旅集團、首寰投資董事長段強接受本報記者采訪時介紹，2001年首旅集團開始考慮在北京建設一個現(xiàn)代化的大型文化娛樂項目，接觸環(huán)球集團后，2008年將項目上報政府，今年9月25日正式核準通過。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，今年3月，北京市通州區(qū)梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地由首寰投資以19.3億元摘得。而這宗地也就是環(huán)球主題公園所在區(qū)域。

　　根據(jù)首寰投資昨日提供給本報的資料，北京環(huán)球主題公園總投資將逾200億元人民幣，主題公園及輔助設施位于通州區(qū)臨近京哈高速和東六環(huán)路交會處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設一個集多樣零售、餐飲和娛樂設施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個以環(huán)球為主題的度假酒店，形成度假區(qū)核心組成部分。度假區(qū)最終占地面積約400公頃，后續(xù)開發(fā)也在規(guī)劃研究中，項目建成開業(yè)時間預計在2019年。

　　首寰投資合資方、1912年創(chuàng)立的環(huán)球集團，目前旗下主題公園包括位于洛杉磯的好萊塢環(huán)球影城、奧蘭多環(huán)球度假區(qū)、日本大阪環(huán)球影城、新加坡環(huán)球影城。關于為何將在亞洲的第三個主題公園選在北京，環(huán)球集團董事長兼首席執(zhí)行官湯姆·威廉姆斯稱，主要是因為北京有超過2000萬常駐人口，每年吸引到2.5億游客，這將為主題公園帶來了更多的機會。他表示，未來這一主題公園還將加入中國傳統(tǒng)文化的元素，而考慮到北京冬季較長等天氣因素，主題公園將會適度增加室內(nèi)項目數(shù)量。

　　值得注意的是，有別于新加坡和日本項目，北京環(huán)球主題公園是在美國市場之外，環(huán)球集團唯一一個參與投資的項目。據(jù)段強介紹，該項目的建設公司，由首寰投資持股70%，剩余的30%由環(huán)球集團持有，而管理運營公司的70%股份由環(huán)球集團持有，由環(huán)球集團為主運營，剩下30%股份由首寰投資持有。

　　將拉動通州房價？

　　近年來，主題公園在中國的發(fā)展起起伏伏，在市場需求旺盛的同時，也出現(xiàn)了一些問題。

　　“主題公園市場存在很大的需求，市場缺少類似項目。” 中國旅游研究院院長、教授戴斌接受本報記者采訪時指出，國內(nèi)目前成規(guī)模的主題公園大概2500家，但大部分為第一代、第二代產(chǎn)品，即游樂場和世界之窗等，這些產(chǎn)品無法滿足新的市場需求。

　　在戴斌看來，作為國際第一陣營的公司，環(huán)球集團旗下的主題公園與國內(nèi)主題公園相比，優(yōu)勢在于對科技應用、電影主題、故事演繹等。他預計，這類新產(chǎn)品的面世，將促進中國的主題公園升級換代。

　　關于主題公園與房地產(chǎn)開發(fā)的關系，戴斌坦言，所有的主題公園，都與地產(chǎn)相關，建設、運營與房地產(chǎn)密不可分。他說，過去在發(fā)展主題公園時，過于偏向項目中的住宅，主題公園淪為售樓處，這種方式不可持續(xù)，只有把公園本身吸引力做足做強，才能保證人流量，同時才能保證項目中的物業(yè)升值。

　　“環(huán)球影城總算定下來了，那我的房子是不是能多賣點錢？”家住通州、在北京北三環(huán)工作的周曉潔（化名），上月在南三環(huán)買入了一套兩居室，以縮短上班距離，同時為減輕壓力，她計劃賣掉現(xiàn)有的通州住房。與一些通州及河北燕郊的居民一樣，北京環(huán)球主題公園項目的落地，她想到的第一件事情就是房價是否要上漲。

　　對此，戴斌的分析是，環(huán)球集團一般的做法，會將主題公園內(nèi)的商圈內(nèi)化，即打造環(huán)球影城、度假村酒店、城市大道等，把休閑、餐飲、住宿、度假內(nèi)化到主題園區(qū)，同時，這類主題公園對周邊的消費輻射半徑在5公里左右，這可能帶動周邊地價、房價上漲。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅則對本報記者分析稱，環(huán)球主題公園是否對通州周邊區(qū)域房價產(chǎn)生向上拉動，要看北京房地產(chǎn)市場整體發(fā)展形勢。如果該主題公園開業(yè)時，市場處于由冷轉(zhuǎn)暖的升溫趨勢，這個主題公園由于完善了周邊區(qū)域配套，本身也屬產(chǎn)業(yè)，因此將對人口、周邊需求產(chǎn)生拉動作用。

　　“但是如果市場還是處于目前這種低迷、觀望的下行趨勢，這個配套的完善就不會起到特別重要的作用，可能對成交量有所拉升，但不足以支撐開發(fā)商上調(diào)項目價格。”郭毅說道�！　�
　　（第一財經(jīng)日報 作者 蔡胤 東方IC圖）