近期內(nèi)地消費(fèi)增長(zhǎng)有所放緩，加上互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)平臺(tái)及電子商貿(mào)盛行，對(duì)傳統(tǒng)零售商有一定程度打擊，連帶部分城市的商場(chǎng)亦出現(xiàn)供應(yīng)飽和的情況出現(xiàn)，特別是二、三線城市的商場(chǎng)出租情況均不太理想。即使強(qiáng)如本港地產(chǎn)商恒隆地產(chǎn)(00101)、新加坡凱德置地、內(nèi)地龍頭萬(wàn)科(02202)、龍湖地產(chǎn)(00960)等，在二、三線城市亦頻頻觸礁。

　　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)將調(diào)整，仍看好一線城市需求

　　以商業(yè)地產(chǎn)為主、物業(yè)銷售為副的中糧置地(00207)，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石接受《經(jīng)濟(jì)通通訊社》專訪時(shí)，對(duì)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩情況直認(rèn)不諱：“內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)正走向新一輪的升值轉(zhuǎn)型，已由過(guò)往增速較快轉(zhuǎn)為理性增長(zhǎng)。市場(chǎng)需求會(huì)更為分化，一線城市仍可維持其優(yōu)勢(shì)，但二線城市的商場(chǎng)無(wú)可避免地適度調(diào)整；至于三線城市仍處于快速增長(zhǎng)階段，因此土地價(jià)值優(yōu)勝劣敗將會(huì)更為明顯。”

　　韓石指出，中糧置地未來(lái)發(fā)展方向，主要以大型商業(yè)綜合體為主，即現(xiàn)由母公司中糧集團(tuán)持有、中糧置地負(fù)責(zé)管理的“大悅城”綜合項(xiàng)目。中糧集團(tuán)現(xiàn)有(包括在建及營(yíng)運(yùn)中)7個(gè)大悅城項(xiàng)目，分別位于北京、上海、天津、煙臺(tái)等地，主要位于一線城市�！　�

　　除煙臺(tái)外，其管理的4個(gè)分別在北京、天津及上海“大悅城”，出租率均逾99％，租務(wù)情況較為穩(wěn)定，但集團(tuán)則未有透露煙臺(tái)大悅城的租務(wù)情況。

　　母公司將陸續(xù)注入大悅城，惟未有具體時(shí)間表

　　韓氏透露，中糧集團(tuán)將陸續(xù)向中糧置地注入多個(gè)“大悅城”項(xiàng)目，但暫未有具體時(shí)間表，母公司亦暫未有其他資產(chǎn)注入的計(jì)劃�！　�

　　他指，由于“大悅城”均位于一、二城市的核心地段，加上管理層的營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，相信在現(xiàn)時(shí)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的情況下，仍可提高投資回報(bào)。“不過(guò)公司未來(lái)投資會(huì)集中于一、二線城市，三線城市項(xiàng)目則要審慎考慮。”

　　商場(chǎng)積極發(fā)展O2O，與阿里合作提供創(chuàng)新支付　

　　面對(duì)電子商貿(mào)對(duì)傳統(tǒng)零售商場(chǎng)的沖擊，韓石指出，“大悅城”亦需要因時(shí)制宜，對(duì)租戶等作出相應(yīng)調(diào)整，包括經(jīng)營(yíng)集團(tuán)線上對(duì)線下(O2O)銷售模式�！　�

　　“以大悅城為例，集團(tuán)除了經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)內(nèi)百貨、超市的O2O業(yè)務(wù)，提供體驗(yàn)消費(fèi)服務(wù)，亦已與阿里巴巴合作，向商場(chǎng)客戶提供支付服務(wù)。另外商戶組合亦作出相應(yīng)調(diào)整，如將零售店面的占比由50％減至40％，并且縮小商鋪面積，以提高商場(chǎng)內(nèi)不同租戶的豐富度。”韓石指，未來(lái)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)電子商貿(mào)平臺(tái)，并相信其80萬(wàn)名商場(chǎng)會(huì)員基礎(chǔ)，將為未來(lái)電商的增長(zhǎng)提供發(fā)展?jié)摿Α?br /> 　�。ń�(jīng)濟(jì)通通訊社 記者孔永彥）