編者按：歐美在經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在李嘉誠(chéng)等人看來，是存在很大反彈機(jī)會(huì)的，再聯(lián)系李嘉誠(chéng)一貫的“低買高賣”手法，不難猜想其動(dòng)作背后的商業(yè)預(yù)判。王健林加大布局歐美市場(chǎng)，更多的當(dāng)然也是利益考量。姑且不論那些我們看不見的背后因素，單以萬達(dá)投資美國(guó)院線AMC為例，自2012年投資以來，如今其價(jià)值已翻倍。

　　昨日頭條被過去二十年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢最多的兩位投資者占據(jù)了。

　　一年之中，亞洲首富李嘉誠(chéng)繼續(xù)減持內(nèi)地資產(chǎn)套現(xiàn)，累計(jì)達(dá)到近8000億，其麾下和記黃埔有限公司僅去年在英國(guó)和歐洲所收購(gòu)資產(chǎn)的總價(jià)值超過40億美元。

　　大陸這邊，首富王健林雖然相對(duì)李嘉誠(chéng)“勢(shì)單力薄”，但其動(dòng)作也不容小覷，繼在英國(guó)倫敦、美國(guó)芝加哥、洛杉磯、西班牙投資之后，萬達(dá)又在澳大利亞“落子”，將投資97億建“珠寶三塔”，而這是萬達(dá)在海外布局的第五個(gè)星級(jí)酒店。粗略估計(jì)，今年以來，王健林在海外投資已近500億。

　　為何李嘉誠(chéng)和王健林紛紛都在向歐美投資，這邊的生意不賺錢了嗎?還是說，有別的外界意想不到的因素考量?

　　先來看內(nèi)地房地產(chǎn)投資的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與背景。如今，經(jīng)濟(jì)增速放緩已成為不可辯駁的事實(shí)，生意越來越難已然成了不少商人的感慨，部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌也已成為不爭(zhēng)事實(shí)。

　　對(duì)于王健林和李嘉誠(chéng)這樣的機(jī)會(huì)主義投資者而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已不能滿足他們的“超大胃口”，于是他們便去尋找賺錢更多的地方，這個(gè)地方便是歐美國(guó)家。

　　分析認(rèn)為，歐美在經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在李嘉誠(chéng)等人看來，是存在很大反彈機(jī)會(huì)的，再聯(lián)系李嘉誠(chéng)一貫的“低買高賣”手法，不難猜想其動(dòng)作背后的商業(yè)預(yù)判。

　　王健林加大布局歐美市場(chǎng)，更多的當(dāng)然也是利益考量。姑且不論那些我們看不見的背后因素，單以萬達(dá)投資美國(guó)院線AMC為例，自2012年投資以來，如今其價(jià)值已翻倍。

　　相形之下，《人民日?qǐng)?bào)》言稱“市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)向以剛性需求為主，房?jī)r(jià)將保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間”，也透露出某種信號(hào)，在二位商界大鱷來看，可圖之利似乎相較以前顯得單薄。優(yōu)勝劣汰，李嘉誠(chéng)和王健林必然會(huì)選擇投資回報(bào)率更高的項(xiàng)目，也更著眼于未來的預(yù)期與潛力。

　　在筆者看來，二人紛紛投資歐美市場(chǎng)，并非沒有優(yōu)勢(shì)可言。李嘉誠(chéng)在歐美的基礎(chǔ)自不必多言，李嘉誠(chéng)早在80年代便開始投資歐美，李澤楷、李澤鉅及部下對(duì)歐美商業(yè)規(guī)則的適應(yīng)、強(qiáng)大的資金背景支持等等，都成為其轉(zhuǎn)向的優(yōu)勢(shì)因素。

　　再看萬達(dá)。芝加哥、洛杉磯等地來看，華人聚居、旅游業(yè)、文化業(yè)優(yōu)勢(shì)等，無疑是吸引王健林布局的重要因素。

　　王健林表示，將考慮在文化、娛樂、零售或者高級(jí)酒店行業(yè)進(jìn)行收購(gòu)，未來也會(huì)關(guān)注旅游業(yè)，其野心背后是萬達(dá)的雄厚實(shí)力：去年萬達(dá)營(yíng)收300億美元，到2020年其目標(biāo)將是1000億元美元。正如王健林自己所言：地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)是進(jìn)入海外市場(chǎng)的敲門磚。

　　從萬達(dá)文化、娛樂、高級(jí)酒店等布局來看，正如CNN所言，“萬達(dá)是在打造一個(gè)萬達(dá)正在迎合中國(guó)日漸增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)。和為生計(jì)打拼了一輩子的父輩不同，中產(chǎn)階級(jí)擁有一定財(cái)富和消費(fèi)能力。”

　　如此看來，其海外布局更多的是一種長(zhǎng)線投資與布局，只是這樣的投資是不是有風(fēng)險(xiǎn)存在。需知，任何一項(xiàng)投資都會(huì)有其風(fēng)險(xiǎn)，就像娃哈哈的多元化并非都是成功一樣，萬達(dá)的海外布局也將面臨文化差異、自身管理等方面問題。

　　不論如何，李嘉誠(chéng)和王健林紛紛選擇將分支布局轉(zhuǎn)向歐美，雖說有某種猜測(cè)，但身為商人，無利不起早。
　�。▉碓矗壕W(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：韓叢）