老城區(qū)開設(shè)新店，瞄準(zhǔn)成熟配套及現(xiàn)成的消費(fèi)人群
近日，上個(gè)月才關(guān)閉佛山南海店的新光百貨將在海珠區(qū)新都薈廣場(chǎng)開一家新店，新光百貨方面已向新快報(bào)確認(rèn)此事。據(jù)悉，落子新都薈廣場(chǎng)的新光百貨將于今年9月開業(yè)，建筑面積約5萬(wàn)平方米。在零售低迷時(shí)擴(kuò)張且在老城區(qū)開店，有業(yè)內(nèi)人士分析，新光百貨這一舉動(dòng)在于看好社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前景。
1新光百貨落子海珠區(qū)
百貨業(yè)內(nèi)關(guān)店不斷，卻也不缺少開店的新聞。據(jù)了解，廣州新光百貨在關(guān)閉南海店后，于近日確認(rèn)簽約入駐海珠區(qū)新都薈廣場(chǎng)，入駐后將其重新定位為大眾時(shí)尚型社區(qū)商業(yè)，對(duì)現(xiàn)在的整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，與原駐的華潤(rùn)萬(wàn)家一同完成對(duì)新都薈廣場(chǎng)的調(diào)整。
新快報(bào)記者了解到，本次新光百貨入駐的新都薈廣場(chǎng)位于海珠區(qū)東曉南路，靠近地鐵2號(hào)線東曉南站，建筑面積約5萬(wàn)平方米，由地下兩層和地上4層組成；新光百貨將以租賃方式進(jìn)駐并負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、推廣等工作。
新都薈廣場(chǎng)附近有多個(gè)樓盤，市民居住密度較高，保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城、萬(wàn)翠苑、尚領(lǐng)雅筑環(huán)布周邊。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地價(jià)很高的如今，選擇對(duì)原有物業(yè)的升級(jí)改造是大趨勢(shì)，新光百貨的選擇是合時(shí)宜的；在老城區(qū)開設(shè)新店，應(yīng)該是看重現(xiàn)成的消費(fèi)人群。
2商家看重居民區(qū)消費(fèi)力
近年來(lái)，廣州地價(jià)飆升，城區(qū)內(nèi)開發(fā)新項(xiàng)目的可能性式微，商家開始選擇舊的物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，導(dǎo)致老商圈的商業(yè)體增多。在新光百貨落子海珠區(qū)之前，已有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目選擇了發(fā)力老城區(qū)，即選址荔灣與海珠的西城都薈和樂峰廣場(chǎng)。對(duì)此，樂峰廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴新快報(bào)記者，就商業(yè)形態(tài)而言，海珠區(qū)西南部缺乏針對(duì)區(qū)域人口服務(wù)的綜合性時(shí)尚購(gòu)物中心，選址于此正是欲填補(bǔ)這個(gè)空缺；海珠區(qū)西南部、黃沙、芳村等周邊的100多萬(wàn)居民就是購(gòu)物中心的目標(biāo)客戶。而一位接近西城都薈的業(yè)內(nèi)人士也提到，“雖然購(gòu)物中心選址社區(qū)，但目標(biāo)客戶是整個(gè)西部區(qū)域。”
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰提到，選擇非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域落點(diǎn)的社區(qū)型購(gòu)物中心，“要以滿足周邊人基礎(chǔ)的、日常的消費(fèi)為主，牢牢抓住就近消費(fèi)的市場(chǎng)。”
3社區(qū)商業(yè)潛力待挖掘
商業(yè)地產(chǎn)的井噴式發(fā)展帶來(lái)新項(xiàng)目培育的難題，當(dāng)核心商圈市場(chǎng)飽和，供過于求時(shí)，商家將目光瞄向某些區(qū)域。眾多商業(yè)項(xiàng)目為適應(yīng)環(huán)境多以先吸引周邊消費(fèi)人群為首要目標(biāo)，定位于“鄰里中心MALL”,針對(duì)周圍常住人口10萬(wàn)左右的區(qū)域，商區(qū)輻射范圍約1.5-2公里，商家表示看重居民區(qū)的購(gòu)買消費(fèi)能力，欲大力挖掘社區(qū)商業(yè)潛力。
黃文杰認(rèn)為，隨著社會(huì)的發(fā)展，成熟社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)力在逐步提升，而消費(fèi)需求也開始尋求便捷性，社區(qū)商業(yè)迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇，城市化的發(fā)展帶來(lái)了商機(jī)，在有一定居住人口規(guī)模、外圍交通配套齊全的社區(qū)，這類有區(qū)域輻射范圍的社區(qū)型購(gòu)物中心創(chuàng)造出不俗的成績(jī)。他還指出，現(xiàn)在品牌也愿意進(jìn)入社區(qū)型，這些區(qū)域人流量大，消費(fèi)力在提升，如果區(qū)域人群與品牌消費(fèi)目標(biāo)人群匹配，品牌開店能達(dá)成理想的銷售。
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶也提到，社區(qū)商業(yè)的優(yōu)勢(shì)明顯，因?yàn)闃I(yè)態(tài)組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競(jìng)爭(zhēng)下更易存活下來(lái)。”
�。ㄐ驴靾�(bào) 記者 朱玲 實(shí)習(xí)生 武樂儒）
