隨著中糧、萬(wàn)達(dá)、龍湖、華潤(rùn)、大商集團(tuán)等知名房企紛紛進(jìn)入,城市綜合體在煙臺(tái)（樓盤）遍地開(kāi)花。據(jù)了解,未來(lái)5年內(nèi),煙臺(tái)中心城區(qū)將有至少10個(gè)城市綜合體項(xiàng)目落成。城市綜合體打造的背后,是城市商圈的形成,這意味著煙臺(tái)的商圈已經(jīng)開(kāi)始漸顯多極化。

數(shù)據(jù)顯示,早在2010年煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)上商服比例為10%,2011年上升至15%,而2013年則達(dá)到22%。連續(xù)幾年的增長(zhǎng),表明煙臺(tái)地產(chǎn)正由純居住需求向商業(yè)化投資過(guò)度。綜合體的建立,不僅使零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的規(guī)模達(dá)到一定水平,也將帶動(dòng)周邊樓市的上升,吸引外來(lái)人口,為城市發(fā)展提供原動(dòng)力。

據(jù)了解,目前進(jìn)駐煙臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)不下十家,在老商業(yè)中心海港路和南大街,中糧·大悅城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐,打造全業(yè)態(tài)的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以黃金地段、功能齊全、氣勢(shì)磅礴和響亮名頭堪稱其中的領(lǐng)頭羊。南部新城的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是遍地開(kāi)花,有現(xiàn)代國(guó)際新城、紅星美凱龍中央公園、毅德國(guó)際商貿(mào)城等。

萊山區(qū)作為煙臺(tái)新的政務(wù)、金融、文化、商業(yè)中心蓬勃發(fā)展,迎春大街正在發(fā)展成為煙臺(tái)“第二條南大街”,與煙大商圈連成一體更是實(shí)力大增,祥隆·萬(wàn)象城、新天地都市廣場(chǎng)、華潤(rùn)中心·凱旋門三大項(xiàng)目逐鹿其中。

開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)似乎近年來(lái)一直沒(méi)有什么大動(dòng)作,但卻在這兩年井噴。開(kāi)發(fā)區(qū)的大拇指廣場(chǎng)、萬(wàn)行中心、星頤廣場(chǎng),福山區(qū)的彤悅城、漁場(chǎng)58街、福山美食城蜂擁而至,且個(gè)個(gè)出手不凡,大有與芝罘區(qū)、萊山區(qū)分庭抗禮之勢(shì)。

如此多的商業(yè)綜合體讓煙臺(tái)的商業(yè)同行緊張起來(lái),從去年下半年開(kāi)始就紛紛改造求變。用煙臺(tái)世茂百貨一位負(fù)責(zé)人的話說(shuō):“狼真的來(lái)了,而且一下子來(lái)了好幾匹。”他表示,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧·大悅城的到來(lái),既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。如今世茂百貨已更名為世貿(mào)廣場(chǎng),擴(kuò)大餐飲與娛樂(lè)規(guī)模,縮減服裝展位,引進(jìn)知名服裝品牌體驗(yàn)店,以增強(qiáng)品牌競(jìng)爭(zhēng)力,力求在煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)云變幻中嶄露頭角。

商業(yè)地產(chǎn)的繁榮帶來(lái)了“買鋪”熱潮。商鋪的價(jià)格雖然從曾經(jīng)的一萬(wàn)、兩萬(wàn)飆升到四萬(wàn)、五萬(wàn)甚至十萬(wàn)、八萬(wàn),但投資者仍然大有人在。數(shù)據(jù)顯示,2013年煙臺(tái)六區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)共成交了12.1萬(wàn)平方米,成交量較2012年同比上升了6%,已經(jīng)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成交推動(dòng)下,芝罘區(qū)在2013年的供求量?jī)r(jià)均排在六區(qū)首位。牟平區(qū)在龍湖時(shí)代星河商業(yè)項(xiàng)目的推動(dòng)下,成交量排在六區(qū)第二位。如今,城市綜合體項(xiàng)目在煙臺(tái)如火如荼地建設(shè)著。業(yè)內(nèi)人士稱,這必將給煙臺(tái)老商圈帶來(lái)新的活力,并形成多極商圈。

2014年,煙臺(tái)樓市的商鋪時(shí)代將逐漸拉開(kāi)帷幕。

（來(lái)源：和訊網(wǎng)）