根據(jù)亳州商業(yè)市場(chǎng)分布可以看出，商鋪主要集中在西南，呈現(xiàn)南多北少的兩極分化。隨著“一鋪養(yǎng)三代”觀念的深入，投資者逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)，日光盤(pán)和連夜排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象出現(xiàn)。除了觀念的轉(zhuǎn)變以外，商業(yè)的定價(jià)較為合理，縱觀在售的商鋪以及小區(qū)的沿街商業(yè)，購(gòu)鋪返租盛行，也是推動(dòng)市民投資商鋪的重要原因。

亳州商業(yè)市場(chǎng)盛行購(gòu)鋪返租

位于亳州工業(yè)園區(qū)光明西路一家以家具建材為主的專業(yè)市場(chǎng)從2012年開(kāi)始銷售時(shí)就實(shí)行購(gòu)鋪返租，提前將前三年的租金從商鋪總價(jià)格里減掉，共達(dá)21%之高，第4、5年每年還會(huì)有8%合同額的返租，如此算下來(lái)，5年下來(lái)，5年后，投資者就可以收回總投資的近35%。

另外，該商業(yè)市場(chǎng)還實(shí)行托管制度，前5年不受任何管理費(fèi)，第6—10年每年只需繳納當(dāng)年商鋪?zhàn)饨鸬?0%作為管理費(fèi)用，誠(chéng)信管理，放心投資，免去投資客打理店鋪的麻煩。

與購(gòu)鋪返租不同，帶租約出售也悄悄流行起來(lái)，亳州湯王大道某樓盤(pán)打出物業(yè)40%自持運(yùn)營(yíng)的廣告，帶租約出售。即開(kāi)發(fā)商通過(guò)招商，已經(jīng)將多數(shù)商鋪?zhàn)獬�，然后將帶著租約的鋪面售給購(gòu)鋪者，之后商鋪開(kāi)業(yè)后，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，業(yè)主僅僅等著收租即可。

“這已經(jīng)是業(yè)界的一種普遍現(xiàn)象了，只要是專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)，為了吸引更多的投資者，一般都會(huì)采取購(gòu)鋪返租�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。據(jù)了解，另一以汽車(chē)銷售為主的項(xiàng)目也將啟動(dòng)這此種類型的營(yíng)銷方式。

除了專業(yè)市場(chǎng)采取購(gòu)鋪返租以外，位于亳州杜仲路上的一家商住小區(qū)的商鋪也采取該種營(yíng)銷方式，只是返租的比例和時(shí)間不能和專業(yè)市場(chǎng)相提并論。

商業(yè)定價(jià)合理 住宅價(jià)格買(mǎi)商鋪

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年亳州樓市住宅備案9482套，成交面積101.2萬(wàn)方，成交均價(jià)4494元/平米，和2012年相比均價(jià)上漲373元。

根據(jù)亳房網(wǎng)2月19日發(fā)布的行情播報(bào)顯示，當(dāng)日成交3套亳州農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)城的商鋪，均價(jià)為3574元/平米。目前該商鋪二期沿街金鋪3#、33#樓火熱認(rèn)籌，3100元/㎡起，購(gòu)鋪立減3萬(wàn)元。

也就是說(shuō)在亳州用住宅在價(jià)格可以買(mǎi)到合適的商業(yè)，除了亳州農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)城之外，2月19日備案的一套33平米的億都國(guó)際商城商鋪，均價(jià)4615元每平米。另外，純正寫(xiě)字樓國(guó)購(gòu)匯金廣場(chǎng)、環(huán)球時(shí)代醫(yī)藥港等，定價(jià)都相當(dāng)合理。

（來(lái)源:安房網(wǎng)）