日前，蘇州市政府出臺多條專門針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策，規(guī)定對于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項目在預售前需劃出一部分房產(chǎn)作為風險防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，三年內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓，同時，提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項目貨幣資本金監(jiān)管標準，全面禁止“售后包租”。此次政策昆山當然同樣包括在內(nèi)，由此昆山的商業(yè)地產(chǎn)再度卷入風口浪尖，不由得讓我們重新審視。

昆山兩年時間商業(yè)地產(chǎn)成交增幅87%

近年來，昆山房地產(chǎn)市場的紅火，商業(yè)地產(chǎn)也隨之走俏。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，2011年昆山商業(yè)地產(chǎn)總成交約8000套，2012年11672套，2013年約1.5萬套，兩年的時間增長87%。

2013年昆山的商業(yè)地產(chǎn)成交中，陸家鎮(zhèn)占了28%，花橋鎮(zhèn)占了19%，是比例最大的兩個區(qū)域。而這兩個區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)各具優(yōu)勢。陸家鎮(zhèn)依托交通優(yōu)勢，被政府規(guī)劃為工貿(mào)重鎮(zhèn)，因此美吉特工業(yè)品博覽城、建偉國際汽車城、白楊灣物流城等，均以專業(yè)型的商業(yè)為主打，并受到了購房者的青睞。而花橋鎮(zhèn)緊鄰上海，明顯酒店式公寓、寫字樓較多，但是價格比上海低了不少，如游站商業(yè)中心、GOHO悅城、中城商務(wù)廣場等。

2013年周市鎮(zhèn)有一個最為引人注目的項目，就是五豐廣場。該項目為商業(yè)綜合體，包括玩童城、名品城、華美達酒店、摩天輪樂園、購物中心、不夜城、SOHO，作為城北的中大商業(yè)配套，項目因此備受關(guān)注，在眾多的專業(yè)型商業(yè)及小型酒店式公寓中脫穎而出。

展望2014年：城北商業(yè)集體發(fā)力

2014年1月份，五豐廣場成交320套位居第一。周市鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)力。除此之外，2014年周市鎮(zhèn)的中汽零夢工廠、中楠都會廣場等也將面市。其中中汽零夢工廠總投資12億元，位于昆山市周市鎮(zhèn)黃浦江北路東側(cè)、蕭林東路南側(cè)。項目是集采購、交易服務(wù)、物流倉儲、文化展示、教育培訓、商務(wù)商住六大功能平臺，專業(yè)市場、服務(wù)、娛樂、商業(yè)、商住、文化、配套七大細分業(yè)態(tài)于一體的高端產(chǎn)業(yè)綜合體。

（來源：昆山搜房網(wǎng)）