與蛇年杭州土地市場(chǎng)的刀光劍影相比，馬年主城區(qū)的首次土地拍賣會(huì)似乎沒有想象中那么焦灼和熱鬧。

首先，成交價(jià)格上表現(xiàn)平平。當(dāng)天出讓的3宗宅地2宗商地中，5號(hào)商地暫緩出讓，1宅1商底價(jià)成交，其余地塊溢價(jià)率均不超過15%，4宗地塊成交61.9億。

其次，競(jìng)價(jià)激烈程度不及預(yù)期。原本被媒體猜測(cè)為將受到追捧的杭政儲(chǔ)出[2013]3號(hào)蔣村地塊，雖經(jīng)歷了21輪競(jìng)價(jià)，但參與競(jìng)買房企僅為3個(gè)，加價(jià)幅度并不大。即使如此，作為杭城馬年土地市場(chǎng)開官之戰(zhàn)，2月18日的土地拍賣會(huì)還是呈現(xiàn)出幾大看點(diǎn)，透露出了馬年樓市走向的些許端倪。

看點(diǎn)一：首拍現(xiàn)場(chǎng)看客多 中鐵建兩次出手皆落空

2月18日下午兩點(diǎn)左右，萬科、融信、德信、中海、融創(chuàng)、江蘇新城、新天地、中國(guó)鐵建、景瑞等杭州知名開發(fā)商代表陸續(xù)進(jìn)入土拍會(huì)場(chǎng)，這讓現(xiàn)場(chǎng)媒體對(duì)即將上演的好戲浮想聯(lián)翩。然而，直至拍賣會(huì)結(jié)束，除去競(jìng)得地塊房企，僅中鐵建、江蘇新城、中海參與競(jìng)價(jià)意圖出手拿地，其余開發(fā)商代表均穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，不慌不忙地當(dāng)起了看客。

在蔣村地塊的爭(zhēng)奪中，中鐵建和融創(chuàng)進(jìn)行了21輪競(jìng)價(jià)僵持，加價(jià)節(jié)奏十分平穩(wěn)，即使是第12輪江蘇新城的出手參與競(jìng)爭(zhēng)，也未能打破這種格調(diào)。比起江蘇新城在蔣村地塊爭(zhēng)奪中的“突發(fā)奇想”式競(jìng)價(jià)，中鐵建顯得頗有誠(chéng)意。在與杭州新天地對(duì)于當(dāng)天出讓的1號(hào)城東新城地塊的十余輪博弈敗北后，立馬便重整旗鼓，參與蔣村地塊競(jìng)爭(zhēng)。然而，兩次出手卻雙雙落空，未實(shí)現(xiàn)成功補(bǔ)倉(cāng)。

看客之多，折射了此次土拍的標(biāo)志性意義。經(jīng)歷了春節(jié)長(zhǎng)假，杭州土地市場(chǎng)雖難以立馬回到1月的火熱狀態(tài)，但已然呈現(xiàn)出了復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。2月單月杭州（含余杭、蕭山）共計(jì)11場(chǎng)土拍，出讓體量達(dá)430.13萬方，其中不乏低總價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊。

看點(diǎn)二：杭州新天地落子城東新城 本土房企或迎補(bǔ)倉(cāng)良機(jī)

馬年開局，在杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上“失語”良久的本土房企終于發(fā)聲——13輪競(jìng)價(jià)后，杭州新天地力壓中鐵建，以總價(jià)202000萬元奪得1號(hào)城東新城地塊，樓面價(jià)10574元/平米，溢價(jià)率為5%。杭州萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則將杭政儲(chǔ)出[2014]4號(hào)地塊由以底價(jià)30592萬元收入囊中，樓面價(jià)5144元/平米。

在外來大鱷瓜分的杭州市場(chǎng)，本土房企守衛(wèi)疆土已困難重重，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年新入杭州的28家外來房企年內(nèi)拿地額達(dá)到了457億元，占杭州八區(qū)宅地出讓金總額的47%，而本土房企土地成交額僅為97億元。

此次土地拍賣會(huì)本土房企有所斬獲，與出讓地塊面積、總價(jià)大幅瘦身密切相關(guān)。以杭州萬豪拿下的4號(hào)地塊為例，將近6萬方的小體量難以滿足房企大鱷的開發(fā)需求，使之少了不少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，得以檢漏抄底。而3億多的低總價(jià)，讓資金并不充裕的本土房企得以順利接手。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州2月出讓的25宗土地總起價(jià)不足100億元，其中，單幅地塊總起價(jià)超過10億元的僅4宗，出讓起價(jià)總額低于5億的有40宗，這一情形對(duì)于本土房企來說或許是難得的補(bǔ)倉(cāng)良機(jī)。2月25日，濱江9萬余方宅地也將面市，會(huì)否有更多本土房企出手拿地，值得期待。

看點(diǎn)三：融創(chuàng)再度布局蔣村 “高端定位”能否突圍存疑

杭師大地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中失利的融創(chuàng)，在馬年主城區(qū)首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上揚(yáng)眉吐氣了一番：經(jīng)歷21輪競(jìng)價(jià)，力壓中鐵建，以總價(jià)21.2億元拿下了位于西溪板塊的杭政儲(chǔ)出[2013]3號(hào)蔣村地塊。這宗宅地的入手，對(duì)于融創(chuàng)來說，似乎并不僅僅是一般意義上的補(bǔ)倉(cāng)。

在刀光劍影的蛇年土地市場(chǎng)中，融創(chuàng)成功拿地似乎并不多見，僅在富陽土地拍賣會(huì)上斬獲一宗11萬方宅地。但事實(shí)上，融創(chuàng)在杭州并不缺糧。

去年，融創(chuàng)在杭新增了5個(gè)項(xiàng)目，分別位于濱江、之江、西溪蔣村和富陽，這不得不歸功于其極強(qiáng)的“二手”市場(chǎng)運(yùn)作能力——5個(gè)項(xiàng)目中，主城區(qū)的4個(gè)項(xiàng)目均為通過入股方式與其他房企合作開發(fā)。而正是西溪蔣村與中節(jié)能合作的“白鷺灣”項(xiàng)目，成為了融創(chuàng)再次入駐蔣村的重要因素之一。

“這宗地塊與白鷺灣緊鄰，將來會(huì)將兩塊地連片開發(fā)。打造成為繼西溪誠(chéng)園后，區(qū)域內(nèi)最后一個(gè)高端的品質(zhì)大盤，可達(dá)35萬方�！痹谡劶皩�(duì)新入手地塊的規(guī)劃時(shí)，融創(chuàng)杭州區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)邵佳表示。的確，作為蔣村倒數(shù)第二宗宅地，杭政儲(chǔ)出[2013]3號(hào)地塊已成為區(qū)域內(nèi)稀缺資源，若開發(fā)時(shí)與“白鷺灣”相結(jié)合，輔之以西溪板塊的優(yōu)勢(shì)資源，打造高端項(xiàng)目具有較大優(yōu)勢(shì)。

然而，杭州樓市中的高端項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境并不樂觀。杭州朗盛房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司常務(wù)副總經(jīng)理陳小鵬在預(yù)測(cè)2014年杭州樓市走向時(shí)稱：“杭州樓市庫存量已經(jīng)越來越高，2014年壓力最大的便是大戶型、高端物業(yè)�！泵鎸�(duì)將近12萬套的杭州樓市高庫存壓力，這個(gè)體量達(dá)35萬方的高端大盤如何去化成為融創(chuàng)蔣村項(xiàng)目開發(fā)時(shí)必須考量的重要因素。

（來源：鳳凰網(wǎng)）