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主題:昆山商業(yè)地產(chǎn)五年成交200萬方 張家港商業(yè)供小于求

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記者又對(duì)蘇州市區(qū)范圍(除吳江)的商業(yè)廣場(chǎng)展開盤點(diǎn),發(fā)現(xiàn)五大區(qū)域目前類似商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)形態(tài)已超過160家,但存在著分布不均勻、同質(zhì)化情況嚴(yán)重等問題。

事實(shí)上,已經(jīng)有開發(fā)商意識(shí)到問題的存在,并將目光投向了蘇州周邊下轄的區(qū)、市,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的張家港、昆山自然是房企的首選之地。

張家港:核心商圈日租金高達(dá)35元

根據(jù)張家港當(dāng)?shù)氐囊患已芯繖C(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告,2013年,張家港五大核心商圈中的租金額最高能達(dá)到30-35元/平方米/日,平均的租金在7.88元/平方米/日左右。

據(jù)記者的實(shí)際了解,目前張家港市區(qū)共有五大商圈,分別是以沙洲路步行街為中心的主城區(qū)商圈、以香港城為中心的城東商圈、以購物公園為核心的城西新區(qū)商圈、以人民路東西延伸的政府及商務(wù)辦公商業(yè)圈以及以南二環(huán)路紅星美凱龍為代表的家具建材專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)圈。

五大商圈中,租金最高的步行街主城區(qū)商圈,底層商業(yè)單日的租金額高達(dá)30-35元/平方米。

如此高昂的租金能否與實(shí)際的消費(fèi)力相匹配?據(jù)了解,步行街經(jīng)過幾次大的改造和提升,形成了如今全長680米、寬24米、擁有400余家店鋪。

2011年進(jìn)駐張家港的海瀾集團(tuán)此前曾對(duì)步行街區(qū)域做過評(píng)估和調(diào)研,發(fā)現(xiàn)地區(qū)的年銷售額高達(dá)28.5億元、客流量540萬人次,其中75%為本土消費(fèi)群,這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)可以媲美某些一線城市的商業(yè)板塊。

此外,張家港2012年的GDP是2050億元,按戶籍人口計(jì)算,人均GDP已經(jīng)達(dá)到3.4萬美元,與中國香港、西班牙的水平相當(dāng)。

鑒于此,有業(yè)內(nèi)人士判斷,張家港商業(yè)地產(chǎn)目前仍處于供小于求的階段。

昆山:五年成交了200萬平方米

昆山的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于火熱的狀態(tài)。據(jù)當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年昆山商業(yè)地產(chǎn)共成交了14803套,主流產(chǎn)品為小面積商鋪。

按照戶均面積40平方米計(jì)算,僅2013年即成交了近60萬平方米,2012年成交了近50萬平方米,按照每年10萬平方米的遞增面積算,近5年內(nèi)昆山商業(yè)地產(chǎn)最少成交了200萬平方米。

但即便如此,當(dāng)?shù)氐耐惍a(chǎn)品庫存量依然居高不下。

據(jù)記者了解,目前昆山在建的商業(yè)項(xiàng)目多集中在城北和城東一帶,其中城北以大體量的城市綜合體居多,包括中航九方城、五豐廣場(chǎng)、中楠都匯廣場(chǎng)、港龍喜臨門家居生活廣場(chǎng)等。

城東東部新城則偏向于寫字樓等辦公物業(yè)的開發(fā),其中包括隆祺麗景國際、東創(chuàng)科技中心、金泰財(cái)富廣場(chǎng)等。

當(dāng)?shù)刭Y深的研究人士指出,昆山區(qū)域性同質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目有泛濫之勢(shì),“不僅商業(yè)體的定位趨于同質(zhì)化,就連所引入的商家、業(yè)態(tài)也存在一定程度的同質(zhì)化情況。”

這種同質(zhì)化競(jìng)爭的局面直接導(dǎo)致了商家因營利不足或虧損而直接退市。去年年底關(guān)閉的沃爾瑪昆山店就是最好的案例,據(jù)了解,沃爾瑪昆山店是沃爾瑪集團(tuán)在中國的首家縣級(jí)城市門店,開業(yè)之初銷售尚可,但在家樂福及歐尚陸續(xù)進(jìn)駐后,業(yè)績一路下滑,最終不得不退出市場(chǎng)。

(來源:《對(duì)外傳播》雜志)

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