從萬(wàn)科九都薈到綠地之窗，從證大大拇指廣場(chǎng)到金輪國(guó)際南站項(xiàng)目，在去年得益于上述多家大牌房企進(jìn)駐，南京南站區(qū)域初具規(guī)模�？梢哉f在購(gòu)房者、開發(fā)商心中南站區(qū)域眼下最值錢的便是規(guī)劃。今年1月底在南京市國(guó)土資源局發(fā)布的01號(hào)出讓公告中，南站區(qū)域一幅小體量商業(yè)用地亮相市場(chǎng)。

由于G02地塊四至均為規(guī)劃道路，記者只能以南京南站南廣場(chǎng)為坐標(biāo)進(jìn)行尋找，在經(jīng)過了一片泥濘土地后，最終在南廣場(chǎng)前不遠(yuǎn)處發(fā)現(xiàn)了該地塊。

地塊內(nèi)景

由于G02總出讓面積僅2萬(wàn)余方，故走進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)便能一覽整幅地，顯得比較方正。此外，由于南站是新興區(qū)域，土地上很少會(huì)有原建筑，該地塊同樣也已經(jīng)處于平整狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)僅有少量野生植被，對(duì)于后期拿地企業(yè)而言只需稍作清理即可直接開發(fā)。

 “這塊地雖然不大，但在區(qū)位上有優(yōu)勢(shì)這是顯而易見的”，評(píng)論員尹霄飛坦言，有了南京南站這樣一個(gè)超級(jí)大樞紐在這，從大交通上而言前往機(jī)場(chǎng)、江寧、主城都十分便利，交通路網(wǎng)縱貫這座城市。

尹霄飛看完這塊地后表示，根據(jù)其出讓面積和相關(guān)建設(shè)要求來看，未來比較適合打造如旅店、酒店式公寓這類配合整個(gè)南站發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目，配以一些餐飲、休閑場(chǎng)所，滿足乘客在候車、換乘時(shí)所需求的快消費(fèi)理念，“未來是比較有市場(chǎng)的，畢竟受制于地塊出讓面積，如果做大顯然不適合區(qū)域發(fā)展方向”。

從目前周邊已入駐商業(yè)項(xiàng)目來看，證大大拇指廣場(chǎng)、金輪以及綠地之窗均是涉足商業(yè)地產(chǎn)的佼佼者，特別是證大大拇指廣場(chǎng)的建設(shè)，后期不僅輻射南站周邊，甚至對(duì)于整個(gè)南京商業(yè)市場(chǎng)也將是不小的沖擊。在這樣的情況下，對(duì)于這類小體量地塊，確實(shí)不適合開發(fā)綜合體項(xiàng)目。

當(dāng)然，商業(yè)用地其價(jià)值自然是市場(chǎng)最為關(guān)注的問題，針對(duì)該地塊尹霄飛分析認(rèn)為，未來依托南站產(chǎn)生的人流量足夠保證周邊商業(yè)用地的開發(fā)價(jià)值，“個(gè)人覺得南站區(qū)域在未來會(huì)逐漸將整個(gè)南部新城充實(shí)起來，如果是投資客不必?fù)?dān)心區(qū)域5年后的價(jià)值實(shí)力”。

進(jìn)入2014年以來，南京土地市場(chǎng)尚未升溫，尤其是商業(yè)用地，早前江寧百家湖鄰地鐵商業(yè)地也遭遇流拍，對(duì)于這塊地，尹霄飛則認(rèn)為會(huì)有企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，“因?yàn)檫@塊地未來有特定的消費(fèi)人群，區(qū)域規(guī)劃等利好支撐，關(guān)鍵是有保障”。

 不過，另一方面尹霄飛表示，不一定會(huì)有大牌房企參與，但不排除會(huì)有一些善于做“高鐵經(jīng)濟(jì)”的開發(fā)企業(yè)出手，“這種企業(yè)會(huì)在城市各地形成以圍繞火車站系統(tǒng)開發(fā)產(chǎn)品的特色，這也是當(dāng)前市場(chǎng)比較火熱的趨勢(shì)”。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng) 韓斌）