近兩個(gè)月來，溫州市區(qū)還有溫州進(jìn)口商品市場(chǎng)綜合體、溫州中心等項(xiàng)目先后奠基開工。伴隨著如火如荼建設(shè)的進(jìn)行曲，溫州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。
多點(diǎn)布局打造“城中城”作為溫州最大的招商引資項(xiàng)目，三江立體城位于永嘉縣三江商務(wù)區(qū)，規(guī)劃占地面積達(dá)765畝，建筑面積180萬平方米，相當(dāng)于四分之一個(gè)三江商務(wù)區(qū)的建筑規(guī)模。項(xiàng)目總投資約210億元，將建成集金融辦公、住宅、特色商業(yè)服務(wù)業(yè)及健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等于一體的低碳生態(tài)之城，打造我市首座微型城市。
由浙江森象置業(yè)有限公司開發(fā)的大象城國際商貿(mào)中心總建筑面積約26萬平方米。項(xiàng)目處于甌海站前核心商貿(mào)區(qū)，是一個(gè)以服裝、鞋帽、小商品專業(yè)市場(chǎng)為主，集商鋪、商務(wù)樓、SOHO辦公、餐飲娛樂、商務(wù)酒店為一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)綜合體。
去年底啟動(dòng)建設(shè)的溫州進(jìn)口商品市場(chǎng)綜合體，是國家商務(wù)部重點(diǎn)扶持的進(jìn)口商品基地。市場(chǎng)占地約150畝，該進(jìn)口商品市場(chǎng)綜合體是一個(gè)集商品交易、國際商務(wù)、電子商務(wù)、物流保稅等功能為一體的大型交易平臺(tái)。屆時(shí)，與國家商務(wù)部簽約的58個(gè)國家或地區(qū)的商品將率先入駐；位于七都片區(qū)的溫州中心也已在今年1月10日開工，項(xiàng)目總建筑面積近45萬平方米，由三棟超高層地標(biāo)建筑，五星級(jí)酒店和江景住宅，以及約8萬平方米濱江商業(yè)廣場(chǎng)組成。
此外，溫州規(guī)劃和在建的還有華潤萬象城、云天樓洲際廣場(chǎng)、牛山國際、名城廣場(chǎng)、鹿城廣場(chǎng)、濱江廣場(chǎng)等多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。從整體布局上看，名城廣場(chǎng)、置信廣場(chǎng)等大型現(xiàn)代商業(yè)綜合體將提升老城區(qū)傳統(tǒng)商圈的商業(yè)水平；濱江廣場(chǎng)、鹿城廣場(chǎng)等將帶動(dòng)濱江CBD商業(yè)繁華；“微都市”三江立體城的建成將進(jìn)一步推動(dòng)三江口新區(qū)的崛起；已開業(yè)的龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)使得城市東部商業(yè)氛圍漸顯；預(yù)計(jì)將于2015年10月建成開業(yè)的華潤萬象城則將強(qiáng)化南湖板塊商業(yè)配套；大西洋購物中心、云天樓洲際廣場(chǎng)、港龍商業(yè)廣場(chǎng)、大象城國際商貿(mào)中心等密集布局甌海新城，將促成該區(qū)域商圈的形成。
提升溫州大都市氣質(zhì)
作為溫州首座開業(yè)的城市綜合體，龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)給溫州市民帶來了全新的消費(fèi)體驗(yàn)。這個(gè)總建筑面積約38.6萬平方米的大型商業(yè)項(xiàng)目，坐落在商業(yè)配套設(shè)施相對(duì)缺乏的龍灣區(qū)。因?yàn)閰R聚了百貨、商業(yè)街、酒店、大型超市和娛樂設(shè)施等多種業(yè)態(tài)，以及各類國際國內(nèi)知名品牌，吸引了城市東部以及其他區(qū)域的居民匯聚于此，該區(qū)域也因萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)而人氣漸盛。
與傳統(tǒng)商業(yè)相比，大型商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)模、檔次、輻射范圍等方面都具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)，因此往往會(huì)吸引眾多國際大牌入駐。這無疑有利于整座城市品位和氣質(zhì)的提升，促進(jìn)城市新興商圈的崛起，打造更多風(fēng)格獨(dú)具的商業(yè)地標(biāo)。
根據(jù)《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010-2020）》，到2020年，溫州市區(qū)的城市綜合體數(shù)量要達(dá)20個(gè)。其中目前在建的已經(jīng)超過10個(gè)，而且一個(gè)比一個(gè)大。除此之外，溫州還有更多商業(yè)綜合體等大型商業(yè)項(xiàng)目正在規(guī)劃和建設(shè)中。
對(duì)此，好望角房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳德賺認(rèn)為，商業(yè)綜合體、城市綜合體、“微都市”立體城等概念的提出，對(duì)于溫州而言還是一種新興地產(chǎn)模式，特別是集其商、住、休閑、各類配套自成一體的特性，有一定的生命力，而這也正是很多開發(fā)商看到的商機(jī)所在�！斑@些大型商業(yè)體的出現(xiàn)，可以在緩解區(qū)域性配套不足，或提高區(qū)域競(jìng)爭力有很大的促動(dòng)作用。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管溫州此前一直缺乏與之相匹配的大型商業(yè)體，但近兩年我市大型商業(yè)體開發(fā)增速明顯，建設(shè)數(shù)量十分驚人。對(duì)于迅速擴(kuò)張的大型商業(yè)體，政府和開發(fā)商都應(yīng)做好前期規(guī)劃布局和項(xiàng)目定位，尋求個(gè)性差異，以免步入“千店一面，千城一面”的同質(zhì)化怪圈。
（來源：搜房網(wǎng)）
