今年京城大型商業(yè)項目繼續(xù)快速發(fā)展。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，北京今年將新開業(yè)14個大型商業(yè)項目，其中七成位于大興、通州、昌平等京郊地區(qū)。在業(yè)內(nèi)人士看來，城市的外擴為郊區(qū)商業(yè)項目帶來巨大發(fā)展空間，但局部地區(qū)扎堆進駐仍為項目發(fā)展帶來不小難題。

七成商業(yè)項目

選址京郊

近來，快速發(fā)展的大型商業(yè)項目開始面臨發(fā)展壓力，而一二線城市郊區(qū)地帶又成了大型商業(yè)項目新的發(fā)力點。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，京城今年將有14個大型商業(yè)項目開業(yè)，其中僅有4個項目位于東城、朝陽兩個主城區(qū)，其他七成項目均位于大興、通州、昌平、房山等城郊地區(qū)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)主要是東城崇文門K11和朝陽金泉廣場、龍湖·長楹天街。相較而言，京郊的數(shù)十個項目更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。其中，大興英特宜家購物中心、通州萬達廣場等呼聲極高。

據(jù)了解，即將開業(yè)的商業(yè)項目基本以購物中心為主，商業(yè)面積多在10萬平方米以上，甚至不乏英特宜家購物中心這樣商業(yè)面積達50萬平方米超大型購物中心。

此外，今年即將開業(yè)的商業(yè)項目多集中在東南郊區(qū)，西北方向項目較少。

郊區(qū)商業(yè)項目

潛力巨大

布局京郊地區(qū)，各商家正是看重這里的發(fā)展?jié)摿�。在中購�?lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，隨著城市的外擴，新城區(qū)聚集了大量新生代的人群，配套的商業(yè)服務(wù)需求潛力巨大。

郭增利指出，發(fā)展起來的京郊地區(qū)由于人口集中、年輕化、消費力強，對于商業(yè)項目而言將是很好的發(fā)展機遇。

去年底昌平地區(qū)開業(yè)的金隅萬科生活廣場可謂讓人們見識到了郊區(qū)商業(yè)的巨大潛力。據(jù)了解，新開業(yè)的金隅萬科生活廣場不僅是地產(chǎn)商萬科的首個商業(yè)項目，也是昌平地區(qū)的首個商業(yè)地產(chǎn)項目。平安夜開業(yè)當天，商場客流突破14.2萬人，營業(yè)收入超過616.5萬元。

記者日前走訪位于亦莊的創(chuàng)意生活廣場看到，由于亦莊地區(qū)目前成熟商業(yè)缺乏，坐落于此的沃爾瑪山姆會員店及其他商鋪吸引來了大量消費者，停車場常常爆滿。

扎堆局部

或釀發(fā)展隱患

雖然各商家瞄準了郊區(qū)商業(yè)的巨大發(fā)展前景，但扎堆入駐某些集中地區(qū)勢必將面臨發(fā)展隱患。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，通州地區(qū)今年將開業(yè)萬達廣場、東方玫瑰等3個大型商業(yè)項目。而就在之前結(jié)束的通州“兩會”上，有負責人表示，“彩虹之門”、“通州運河一號”、“新北京中心”、“運河國際商務(wù)中心”目前正在緊鑼密鼓地施工中。通州地區(qū)短時間內(nèi)將匯聚近10家大型商業(yè)項目。

通州、大興等地區(qū)未來將面臨大型商業(yè)項目聚集的事實。在郭增利看來，一個地區(qū)在缺乏商業(yè)項目時可能會迎來一個集中放量的階段，但目前仍舊存在“一窩蜂”的發(fā)展模式。據(jù)了解，之前望京、天通苑等地就曾面臨相似情況。

中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄表示，目前國內(nèi)購物中心面臨著部分地區(qū)趨于飽和、競爭加劇的現(xiàn)狀，對于部分扎堆進駐地區(qū)，商家還需注意規(guī)避過于激烈的競爭。

郭增利同時指出，郊區(qū)商業(yè)項目不能照搬城中商業(yè)項目經(jīng)營模式，過于追求時尚和高端定位，還需以消費者需求為導(dǎo)向，回歸生活。

（來源：北京商報 記者：王運）