“不知道誰(shuí)拿地，但肯定不是萬(wàn)達(dá)。”對(duì)于合肥國(guó)風(fēng)地塊的歸屬問(wèn)題，早已是樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，即便是負(fù)責(zé)拆遷的工人，也能在“聚光燈”下說(shuō)出個(gè)“一二三”。
從篤定的“萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)國(guó)風(fēng)地塊”信息釋放，到“海爾將從國(guó)風(fēng)地塊進(jìn)入合肥市場(chǎng)”傳言，多年內(nèi)，國(guó)風(fēng)地塊還未上市便幾經(jīng)易主，“分量”得以凸顯。
多年疑云終將塵埃落定
走在長(zhǎng)江東路，接近長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)，人們很容易就對(duì)比出道路兩邊不同場(chǎng)景。一邊是人來(lái)人往的繁華商業(yè)景象，一邊則是殘?jiān)珨啾诮ㄖw。
有人說(shuō)，瑤海區(qū)現(xiàn)在的“陣痛”是為了更好的明天。而對(duì)于這塊即將拆除完畢的老廠房來(lái)說(shuō)，多年疑云終有答案。
本站曾在2013年6月左右探訪了國(guó)風(fēng)地塊，長(zhǎng)江東路沿線(xiàn)建筑保持完好，內(nèi)部廠房已經(jīng)開(kāi)始拆除，帶有時(shí)代記憶的“頌千年國(guó)風(fēng)，塑時(shí)代風(fēng)采”標(biāo)語(yǔ)，依舊樹(shù)立在特色建筑頂端。2014年1月份再次到訪，沿線(xiàn)已經(jīng)圍起安全防護(hù)欄，歐風(fēng)建筑已經(jīng)“彎腰”，似乎流露出被時(shí)代“拋棄”的悲傷。
隨著拆遷工程的推進(jìn)，焦點(diǎn)地塊上市指日可待。作為整個(gè)區(qū)域，乃至瑤海區(qū)稀缺地塊，多年疑云也將在上市之后成埃落定。
2013年7月初，一份公告稱(chēng)：控股股東國(guó)風(fēng)集團(tuán)位于合肥市龍崗工業(yè)園土地將于近期被合肥市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。這塊自從2012年5月份以來(lái)便一直處于閑置狀態(tài)的廠區(qū)終于有了新動(dòng)向。
2013年8月份，消息稱(chēng)，國(guó)風(fēng)集團(tuán)已與合肥市土地儲(chǔ)備中心簽署《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回合同》，據(jù)評(píng)估確定，國(guó)風(fēng)塑業(yè)房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)用為1.3511億元。
“這個(gè)地塊預(yù)計(jì)在春節(jié)后就可以拆除完，到底什么時(shí)候上市還不知道�！睋�(jù)現(xiàn)場(chǎng)拆遷工人介紹，這棟特色建筑即將在年后正式告別“舞臺(tái)”。當(dāng)人們面對(duì)這塊百畝凈地的時(shí)候，“上市”可期，多年的疑問(wèn)終于有了肯定的答復(fù)。但對(duì)于“買(mǎi)家”是誰(shuí)，無(wú)從得知，似乎陷入又一個(gè)疑問(wèn)圈。
對(duì)于還未拆除的國(guó)風(fēng)地塊歸屬問(wèn)題，此次呼聲最高的當(dāng)屬“萬(wàn)達(dá)”，更有坊間篤定，該地塊即將打造成合肥第三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。當(dāng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在合肥確認(rèn)第三座萬(wàn)達(dá)即將數(shù)月開(kāi)建之后，國(guó)風(fēng)地塊卻“毫發(fā)未損”，這個(gè)被認(rèn)為是“板上釘釘”的事情，有了個(gè)大逆轉(zhuǎn)。
“根據(jù)萬(wàn)達(dá)布局，國(guó)風(fēng)地塊拆除后，周邊還有幾個(gè)社區(qū)也要拆除，這是短時(shí)間內(nèi)很難達(dá)到的要求。”曾有國(guó)風(fēng)員工爆料，萬(wàn)達(dá)入駐國(guó)風(fēng)地塊難度較大。瑤海區(qū)政府網(wǎng)站也曾明確表態(tài)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)選址要求較高，國(guó)風(fēng)地塊“聯(lián)姻”無(wú)望。
老城地荒“兵家必爭(zhēng)”
一宗還未拆除的地塊，緣何如此“可口”？是因?yàn)槿f(wàn)科、萬(wàn)達(dá)傳言拿下該地塊，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)地塊的關(guān)注，還是地塊自身的“魅力”，吸引“兩萬(wàn)”有意加盟？
據(jù)了解，國(guó)風(fēng)地塊位于長(zhǎng)江東路，緊鄰長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)。當(dāng)這個(gè)車(chē)水馬龍的批發(fā)市場(chǎng)并無(wú)白天晝夜之分的時(shí)候，對(duì)面歐式建筑的生氣，僅靠廣場(chǎng)上攤販維持，似乎委屈了這個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊。
而在老城中，量?jī)r(jià)齊升之后，房源供不應(yīng)求，房荒而來(lái)的地荒，讓人們更加關(guān)注這個(gè)早已停用的廠區(qū)。
據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)土地中心統(tǒng)計(jì)，2013年全年，瑤海區(qū)出讓地塊僅8宗，涵蓋肥東產(chǎn)權(quán)住宅性用地和商業(yè)性用地。擁有龐大消費(fèi)群體的瑤海區(qū)，在2013年土地交易市場(chǎng)上，能“拿得出手”的住宅地塊僅恒大明光路地塊和保利郎溪路地塊。
“老城區(qū)舊城改造成本高，開(kāi)發(fā)商不愿意也不敢?guī)ь^拆遷改造，還是需要政府幫忙�！笨粗辛死铣菂^(qū)的人氣，卻因拆遷難度大、周期長(zhǎng)，讓區(qū)域上市地塊稀缺。當(dāng)郎溪路E1301地塊上市后，數(shù)十家房企的“廝殺”下，就可看出，入駐老城眾望所歸，但未能如愿進(jìn)駐的房源不在少數(shù)。
“國(guó)風(fēng)地塊上市，我們肯定要參與競(jìng)買(mǎi)�！睆默幒^(qū)“發(fā)家”的文一地產(chǎn)，面對(duì)老城稀缺地塊上市，自然不會(huì)錯(cuò)失，安徽省文一房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理邱勝華話(huà)語(yǔ)中帶有決心，計(jì)劃2014年在合肥拿下10塊地的文一地產(chǎn)，是否能夠在萬(wàn)達(dá)退出之后如愿？
一波未平一波又起。
在萬(wàn)達(dá)退出國(guó)風(fēng)地塊爭(zhēng)奪并未最終揭曉的時(shí)候，傳聞再起。合肥地產(chǎn)界傳出：海爾進(jìn)駐國(guó)風(fēng)的可能性達(dá)90%，并且將延續(xù)四川長(zhǎng)虹拿下合肥站北地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的模式，進(jìn)而正式亮相合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)。
二環(huán)內(nèi)格局未定 價(jià)值已現(xiàn)
隨著國(guó)風(fēng)地塊拆遷工程臨近結(jié)束，上市時(shí)間可期，不管“嫁給”哪個(gè)企業(yè)，地塊在老城區(qū)的價(jià)值毋庸置疑。
“對(duì)于瑤海區(qū)來(lái)說(shuō)，需要的是品牌房企進(jìn)駐，增加房企以及購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的關(guān)注度�！痹�2013年瑤海區(qū)快速“翻身”之后，區(qū)域?qū)τ诜科蟮奈υ谕恋厥袌?chǎng)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)數(shù)量得到體現(xiàn)。雖然國(guó)風(fēng)地塊還未上市，但坊間傳言不斷，未來(lái)上市競(jìng)買(mǎi)企業(yè)數(shù)量同樣可期。
在眾多業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)下，2014年依舊延續(xù)“量?jī)r(jià)齊升”這一態(tài)勢(shì)，曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”也在剛需板塊收官，品牌房企加盟之后接軌合肥市住宅均價(jià)。
以保利東郡、金輝楓尚、柏莊春暖花開(kāi)打造的東七板塊；壩上街環(huán)球中心、閩商國(guó)貿(mào)中心打造的長(zhǎng)江東大街商務(wù)集群；鼎元府邸、金色梧桐、偉星公館打造的東一環(huán)居住圈成為瑤海區(qū)當(dāng)下三大熱點(diǎn)區(qū)域。而在國(guó)風(fēng)地塊、站塘地塊上市之后或?qū)⒏膶?xiě)瑤海區(qū)格局。
據(jù)了解，瑤海區(qū)房?jī)r(jià)從二環(huán)向內(nèi)呈現(xiàn)階梯狀遞增狀態(tài)，7字頭到萬(wàn)元房滿(mǎn)足不同經(jīng)濟(jì)收入群體的置業(yè)需求，隨著多家樓盤(pán)接連開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)格均上漲，加之“二環(huán)東移”，瑤海區(qū)主力樓盤(pán)活躍于二環(huán)內(nèi)。
“如果國(guó)風(fēng)地塊真的被海爾買(mǎi)下，還是會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲。”有人士預(yù)測(cè)，國(guó)風(fēng)地塊與站塘社區(qū)相鄰，萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)站塘地塊，同樣會(huì)影響長(zhǎng)江東路沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格定位，而兩處待上市地塊或?qū)ⅰ奥?lián)盟”，形成瑤海區(qū)新格局。
（來(lái)源：365地產(chǎn)家居網(wǎng) 翁金月）
