廣州太古匯出現(xiàn)后，太古地產(chǎn)如愿在內(nèi)地市場踏出了堅實的一步。緊接著，第二個太古匯也提上日程。

太古地產(chǎn)1月26日宣布，其全資附屬公司太古地產(chǎn)中國與中信房地產(chǎn)及大連港置地于2014年1月25日簽訂框架協(xié)議，太古地產(chǎn)擬通過一家由太古地產(chǎn)預(yù)計持有五成股權(quán)的合資公司，于中國遼寧省大連市大連港發(fā)展一個項目。

作為在內(nèi)地發(fā)展的第二個太古匯項目，太古地產(chǎn)中國區(qū)行政總裁白德利表示，因為這個合作項目是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第六個發(fā)展項目，并且首次在中國內(nèi)地的項目中加入公寓元素。

白德利還表示，欲憑借太古地產(chǎn)在設(shè)計、發(fā)展及管理以零售為主導(dǎo)的大型項目方面的國際經(jīng)驗，為項目帶來裨益。

大連項目聯(lián)手中信

公告顯示，該項目所在的地皮位于遼寧省大連市中山區(qū)的核心商業(yè)區(qū)人民路。上述建議成立的合資公司及該等地皮的發(fā)展須待若干先決條件獲達(dá)成，方可作實。如合資公司得以成立，建議將該等地皮發(fā)展為總樓面面積預(yù)計約29.5萬平方米、成為由購物商場及公寓組成的綜合發(fā)展項目。

近幾年，隨著城市的不斷發(fā)展，萬科、大華、合生創(chuàng)展等一批全國知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍大連；不僅如此，一些外企也試圖分享大連市場的蛋糕。

在目前大連商業(yè)地產(chǎn)遍地開花的現(xiàn)狀下，此次太古地產(chǎn)入駐大連，有市場分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，大連是一個市場成熟度比較高的城市，有實力的企業(yè)都愿意到一個相對比較成熟的市場里來發(fā)展，雖然成熟市場的競爭力會比較強，但消費者的購買欲望和能力也是相對較強。

分析還指，近幾年之所以吸引知名房企入駐，還源于大連政府對外來投資者一系列的優(yōu)惠政策。

談及此次和太古地產(chǎn)合作，中信房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“太古地產(chǎn)為成熟的運營商，而我們還處于學(xué)習(xí)的階段”。

事實上，早在廣州太古匯項目正式啟動時，太古地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，太古地產(chǎn)一直在中國內(nèi)地尋找合適的投資機會，太古匯是其進(jìn)入中國內(nèi)地市場的第一個項目，也將成為太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地業(yè)務(wù)的旗艦。

如此看來，此次大連太古匯將是太古地產(chǎn)向中國內(nèi)地市場邁進(jìn)的策略性一步，未來還將繼續(xù)尋找新的投資機會。

太古匯合作模式

其實，太古地產(chǎn)自2002年已在廣州籌備內(nèi)地第一個商業(yè)地產(chǎn)項目太古匯，近12年來，其僅在廣州、北京、上海、成都建成5個商業(yè)項目。

太古地產(chǎn)中國區(qū)行政總裁白德利曾談到，在中國發(fā)展的最大挑戰(zhàn)是“找合適的地點和地價”。

值得注意的是，太古地產(chǎn)在內(nèi)地土地招拍掛市場上鮮有戰(zhàn)績，更多的是通過合資來收購項目。

對此，有廣州業(yè)內(nèi)人士透露，由于現(xiàn)在國內(nèi)地價高，拿地比較難，所以太古地產(chǎn)在國內(nèi)的項目多以合作的為主，此次大連項目也不例外。

“但是，以現(xiàn)在太古地產(chǎn)占比50%的股權(quán)來看，未來大連太古匯廣場也會像廣州太古匯項目一樣，占股的比例說不定會進(jìn)一步增大，將占據(jù)主導(dǎo)地位。再加上太古地產(chǎn)有豐富的運營經(jīng)驗，到時候肯定會由它來操盤�！鄙鲜鋈耸恐赋�。

翻閱歷史資料可知，2001年，太古地產(chǎn)受廣州日報報業(yè)集團之邀，以一方出錢、一方出地的模式，開發(fā)太古匯項目。

同年3月，雙方簽署意向書，共同開發(fā)天河路與天河?xùn)|路交界地塊，當(dāng)時規(guī)劃總占地近3萬平方米，項目總面積25-30萬平方米，為綜合商業(yè)發(fā)展項目。當(dāng)時約定太古集團擁有該項目55%的股權(quán)，而廣州日報報業(yè)集團擁有45%的股權(quán)。

2002年4月，太古地產(chǎn)與廣州日報報業(yè)集團正式簽約，將項目正式命名為“太古匯—廣州日報文化廣場”。除了原地塊外，該項目還成功“吞并”周邊的婦幼保健院用地，令項目總占地面積擴大到近5萬平方米，建筑面積也增加到約45萬平方米。該項目總投資40億，廣州日報報業(yè)集團為此投資18億元，而太古地產(chǎn)投資22億元，股權(quán)比例仍是太古地產(chǎn)占55%，廣州日報報業(yè)集團占45%。

2003年，因種種原因，擬建中的“太古匯—廣州日報文化廣場”，一直未見動工。

2004年4月2日，太古集團對外宣布，已正式增持“太古匯”項目42%的股權(quán)，股權(quán)總量上升到97%，為此，太古集團將增加投資16.8億，承擔(dān)投資總額達(dá)38.8億元。經(jīng)此調(diào)整，廣州日報報業(yè)集團的股權(quán)比例已下降為3%。

2004年10月前后，項目正式定名為“太古匯”，并辦理完成用地手續(xù)，項目地塊正式歸入太古地產(chǎn)名下。

（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）