根據(jù)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊近日發(fā)布的《中國零售市場焦點(diǎn)2014-承先啟后-中國零售業(yè)態(tài)新發(fā)展》顯示，雖然受到電子商務(wù)的沖擊，不過2013年市場繼續(xù)有新增大型購物中心供應(yīng)。2013年，北京、上海、廣州和深圳一線城市以及天津、沈陽、成都、重慶、武漢、大連和哈爾濱等二線城市共有68個購物中心開業(yè)，而2012年有52個。

報告顯示，中國的購物中心樓面面積受控的跡象并不明顯，興建大型購物中心的勢頭持續(xù)，尤其在二線城市。單就沈陽而言，去年新開業(yè)的7個購物中心的樓面面積均超過10萬平方米，沈陽如今過半數(shù)的購物中心的面積超過了10萬平方米。

報告顯示，線上購物當(dāng)前對購物中心的影響主要體現(xiàn)在低端市場。高端市場所受的影響更多來自于越來越多的內(nèi)地居民選擇前往巴黎、倫敦和紐約等海外市場購物。不過，如果平均單品成交價在未來大幅上升，則中高端購物中心可能會受壓。

報告顯示，去年分析的45家國際品牌零售商的擴(kuò)張計劃，其中60%以上的零售商未實(shí)現(xiàn)2013年的開店目標(biāo)。未實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有多方面的原因，包括難以物色優(yōu)質(zhì)場地、內(nèi)部原因而改變策略，65%的奢侈品零售商未達(dá)成其擴(kuò)張目標(biāo)。

報告預(yù)計，經(jīng)驗(yàn)不足的開發(fā)商，尤其是地理位置不佳的、過大的購物中心，將發(fā)現(xiàn)維持高出租率和客流量的難度會與日俱增。而那些地理位置優(yōu)越并且與周邊妥善融合的購物中心，若能適應(yīng)顧客和租戶不斷變化的需求，就奠定了蓬勃發(fā)展的基礎(chǔ)。零售業(yè)是一個充滿活力的行業(yè)，需要把握和緊跟市場發(fā)展趨勢。隨著中國市場兩極分化日趨嚴(yán)重，預(yù)計優(yōu)質(zhì)購物中心和非優(yōu)質(zhì)購物中心之間的差距也會隨之?dāng)U大。

（來源：京華時報 記者：邢飛）