來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,2013年是廣州有史以來(lái)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心供應(yīng)量最大的一年,全年新增近40萬(wàn)平方米,約為2012年的3倍。而在供應(yīng)量大增的情況下,受整體經(jīng)濟(jì)不景氣影響,預(yù)計(jì)2014年,廣州零售物業(yè)租賃市場(chǎng)的氣氛難有起色。
番禺、蘿崗、增城、花都商業(yè)項(xiàng)目井噴
在住宅持續(xù)受限,發(fā)展商一擁而上的推動(dòng)下,2013年成為了又一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的紅火年。但隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景,居民消費(fèi)增幅收緊,零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重,2014年的商業(yè)地產(chǎn)將面臨新一輪的挑戰(zhàn),招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營(yíng)難等問(wèn)題將日益困擾發(fā)展商,在一窩蜂過(guò)熱開發(fā)后,部分泡沫破裂的痛,可能將在新年逐步蔓延開來(lái)。
成熟商圈租金穩(wěn)中有升
來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,2013年是廣州有史以來(lái)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心供應(yīng)量最大的一年,全年新增近40萬(wàn)平方米,約為2012年的3倍。而在供應(yīng)量大增的情況下,受整體經(jīng)濟(jì)不景氣影響,預(yù)計(jì)2014年,廣州零售物業(yè)租賃市場(chǎng)的氣氛難有起色。仲量聯(lián)行指出,廣州優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租金整體保持穩(wěn)定,一些天河路、天河北商圈接近滿租的商場(chǎng)租金有小幅上漲。預(yù)計(jì)在2014年,由于大部分新進(jìn)入廣州市場(chǎng)的國(guó)際品牌都會(huì)選擇在天河路、天河北等核心商圈的成熟商場(chǎng),該地段租金會(huì)保持穩(wěn)中小升。但在供應(yīng)量巨大的郊區(qū)商業(yè),將會(huì)出現(xiàn)租金優(yōu)惠甚至直接降租。高力國(guó)際指出,預(yù)計(jì)在2014年,廣州大型購(gòu)物中心市場(chǎng)整體表現(xiàn)將比較平淡。周邊商圈較低的租金水平預(yù)期將拉低全市平均租金水平。
廣州同譽(yù)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理胡廣華指出,商業(yè)地產(chǎn)2014年或?qū)⒔?jīng)歷泡沫之痛。胡廣華分析道,一方面是電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊,預(yù)計(jì)到2015年,中國(guó)網(wǎng)購(gòu)交易額將占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的7%,以百貨、超市為支撐的購(gòu)物中心的銷售業(yè)績(jī)正江河日下。另一方面是購(gòu)物中心的市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重,近幾年國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的年增長(zhǎng)幅度僅約13%,2013年,廣州一些新項(xiàng)目已遇到了招商難、開業(yè)難的問(wèn)題,2014年,可能會(huì)出現(xiàn)因?yàn)檎猩屉y無(wú)法開業(yè)而出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目。
商圈多元化進(jìn)一步提升
隨著市中心用地空間的逐步減少和東進(jìn)北拓南優(yōu)戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,廣州城郊的各新板塊,正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場(chǎng)。2013年,番禺已成為廣州零售商業(yè)市場(chǎng)的一大戰(zhàn)場(chǎng),預(yù)計(jì)在2014年,從番禺到蘿崗、增城、花都等廣州各郊區(qū)商圈,還有金沙洲、白云新城等新興商圈里,至少有十幾個(gè)新購(gòu)物中心將相繼招商或開業(yè),郊區(qū)和次中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目井噴,商圈多元化將進(jìn)一步提升。
不過(guò),隨著整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣,不少商場(chǎng)不得不考慮轉(zhuǎn)型,以清理庫(kù)存為主打的“奧特萊斯”折扣商場(chǎng)是一大方向,因此,在2013年興起了“奧特萊斯”熱潮。而另一方面,由發(fā)展商自營(yíng)品牌的百貨,像“萬(wàn)達(dá)百貨”、高德置地的“西蒙百貨”、“新世界百貨”等也更為盛行。也有些發(fā)展商走向與傳統(tǒng)零售商聯(lián)手的道路,如百嘉信以參股方式聯(lián)手廣百百貨打造太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心廣百新店。
(來(lái)源:新快報(bào))