來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年是廣州有史以來(lái)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心供應(yīng)量最大的一年，全年新增近40萬(wàn)平方米，約為2012年的3倍。而在供應(yīng)量大增的情況下，受整體經(jīng)濟(jì)不景氣影響，預(yù)計(jì)2014年，廣州零售物業(yè)租賃市場(chǎng)的氣氛難有起色。

番禺、蘿崗、增城、花都商業(yè)項(xiàng)目井噴

在住宅持續(xù)受限，發(fā)展商一擁而上的推動(dòng)下，2013年成為了又一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的紅火年。但隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景，居民消費(fèi)增幅收緊，零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重，2014年的商業(yè)地產(chǎn)將面臨新一輪的挑戰(zhàn)，招商難、銷(xiāo)售難、開(kāi)業(yè)難、經(jīng)營(yíng)難等問(wèn)題將日益困擾發(fā)展商，在一窩蜂過(guò)熱開(kāi)發(fā)后，部分泡沫破裂的痛，可能將在新年逐步蔓延開(kāi)來(lái)。

成熟商圈租金穩(wěn)中有升

來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年是廣州有史以來(lái)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心供應(yīng)量最大的一年，全年新增近40萬(wàn)平方米，約為2012年的3倍。而在供應(yīng)量大增的情況下，受整體經(jīng)濟(jì)不景氣影響，預(yù)計(jì)2014年，廣州零售物業(yè)租賃市場(chǎng)的氣氛難有起色。仲量聯(lián)行指出，廣州優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租金整體保持穩(wěn)定，一些天河路、天河北商圈接近滿租的商場(chǎng)租金有小幅上漲。預(yù)計(jì)在2014年，由于大部分新進(jìn)入廣州市場(chǎng)的國(guó)際品牌都會(huì)選擇在天河路、天河北等核心商圈的成熟商場(chǎng)，該地段租金會(huì)保持穩(wěn)中小升。但在供應(yīng)量巨大的郊區(qū)商業(yè)，將會(huì)出現(xiàn)租金優(yōu)惠甚至直接降租。高力國(guó)際指出，預(yù)計(jì)在2014年，廣州大型購(gòu)物中心市場(chǎng)整體表現(xiàn)將比較平淡。周邊商圈較低的租金水平預(yù)期將拉低全市平均租金水平。

廣州同譽(yù)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理胡廣華指出，商業(yè)地產(chǎn)2014年或?qū)⒔?jīng)歷泡沫之痛。胡廣華分析道，一方面是電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊，預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)網(wǎng)購(gòu)交易額將占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的7%，以百貨、超市為支撐的購(gòu)物中心的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)正江河日下。另一方面是購(gòu)物中心的市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，近幾年國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的年增長(zhǎng)幅度僅約13%，2013年，廣州一些新項(xiàng)目已遇到了招商難、開(kāi)業(yè)難的問(wèn)題，2014年，可能會(huì)出現(xiàn)因?yàn)檎猩屉y無(wú)法開(kāi)業(yè)而出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目。

商圈多元化進(jìn)一步提升

隨著市中心用地空間的逐步減少和東進(jìn)北拓南優(yōu)戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，廣州城郊的各新板塊，正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場(chǎng)。2013年，番禺已成為廣州零售商業(yè)市場(chǎng)的一大戰(zhàn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2014年，從番禺到蘿崗、增城、花都等廣州各郊區(qū)商圈，還有金沙洲、白云新城等新興商圈里，至少有十幾個(gè)新購(gòu)物中心將相繼招商或開(kāi)業(yè)，郊區(qū)和次中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目井噴，商圈多元化將進(jìn)一步提升。

不過(guò)，隨著整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣，不少商場(chǎng)不得不考慮轉(zhuǎn)型，以清理庫(kù)存為主打的“奧特萊斯”折扣商場(chǎng)是一大方向，因此，在2013年興起了“奧特萊斯”熱潮。而另一方面，由發(fā)展商自營(yíng)品牌的百貨，像“萬(wàn)達(dá)百貨”、高德置地的“西蒙百貨”、“新世界百貨”等也更為盛行。也有些發(fā)展商走向與傳統(tǒng)零售商聯(lián)手的道路，如百嘉信以參股方式聯(lián)手廣百百貨打造太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心廣百新店。

（來(lái)源：新快報(bào)）