依舊是15宗！和2012年一樣！2013年高新區(qū)土地市場(chǎng)依舊熱度不減，大量綜合體地塊的成功出讓，將令整個(gè)區(qū)域格局發(fā)生巨大變化。
全年出讓15宗地 總面積1269.63畝
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)土地信息中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)全年共出讓15宗地塊，總面積達(dá)1269.63畝。其中，6宗為商業(yè)地塊，4宗為住宅地塊，3宗為綜合地塊，1宗為教育功能用地。
2013年以來(lái)，高新區(qū)的土地上市量和成交量延續(xù)著2012年的火爆態(tài)勢(shì)，幾乎每月都有新地塊面市，并且成交率極高。尤其是一些大體量地塊、高價(jià)地塊的出讓，引發(fā)大牌房企爭(zhēng)相搶食。
值得關(guān)注的是，在成功出讓的這15宗土地中，其中11宗地均位于蜀山西，僅有高新區(qū)JH-2地塊（幸福里程)、保利SXH-3-2地塊、保利SXH-2地塊、保利SXH-3-14地塊這4宗地是在蜀山腳下。
位于高新區(qū)環(huán)蜀山絕版地塊，價(jià)格自然不菲。尤其是高新區(qū)JH-2地塊（幸福里程)，在3月21日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，吸引了12位競(jìng)買人競(jìng)拍，期間多次跳價(jià)爭(zhēng)叫，使得溢價(jià)率超過(guò)100%，樓面價(jià)高達(dá)3700元/㎡，成為本年度區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。
和此前做的大不同是，參與高新區(qū)土地拍賣的開(kāi)發(fā)商不僅越來(lái)越多，而且各家開(kāi)發(fā)商希望在高新區(qū)拿地的意向空前強(qiáng)烈,跳價(jià)爭(zhēng)叫、高價(jià)拿地、甚至一連拿下幾宗地的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，開(kāi)發(fā)商在高新區(qū)拿地誠(chéng)意十足。
“從去年就可以看出，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將目光投向了高新區(qū)，區(qū)域認(rèn)可度明顯提升，土地供應(yīng)端的極度火熱，充分體現(xiàn)了一個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿��！焙戏释禺a(chǎn)顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事朱杰表示。
商業(yè)項(xiàng)目扎堆 助力新商圈形成
區(qū)域內(nèi)今年出讓和成交的土地?cái)?shù)目不減，但是土地性質(zhì)卻大有不同，2012年成交土地的總面積為2124.992畝，而2013年則是1269.63畝，這主要是因?yàn)椋衲瓿鲎尩耐恋夭辉偈羌冏≌貕K，而是以商業(yè)、辦公、綜合性質(zhì)為主。
其中，高新KF4-1地塊、高新區(qū)KF4-15地塊、高新區(qū)JH-2地塊、高新區(qū)KA2-2地塊、高新區(qū)KF7-9地塊、高新區(qū)KG4-1地塊、高新區(qū)KE2-2-6地塊、高新區(qū)NG6-1地塊這8宗地均含有商業(yè)，其中，不少還是純商業(yè)用地。
如果說(shuō)2012年多達(dá)15宗住宅地塊的密集入市，讓高新區(qū)這個(gè)價(jià)值洼地瞬間蛻變成“潛力股”，那么，把今年的高新土地市場(chǎng)比作“商業(yè)地產(chǎn)盛宴”一點(diǎn)也不為過(guò)，商業(yè)、綜合體項(xiàng)目迎來(lái)爆發(fā)期。
伴隨著祥源城、海亮九璽、華紡新華城項(xiàng)等多個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，今年以來(lái)，商業(yè)地塊、綜合體地塊密集上市，引發(fā)諸多大牌房企的爭(zhēng)搶。
2013年6月，位于祥源城西北側(cè)的198畝綜合體地高新KE1-2地塊出讓，該地塊最終由砂之船集團(tuán)成功競(jìng)得，目前，項(xiàng)目已經(jīng)全面開(kāi)建，建成后將引入合肥首個(gè)奧特萊斯。
2013年9月6日，祥源地產(chǎn)以總價(jià)為20438.08萬(wàn)元成功競(jìng)得高新區(qū)KE2-2-6地塊的使用權(quán)。該地塊10萬(wàn)平米左右的商用體量將進(jìn)一步彌補(bǔ)區(qū)域的配套。
“大批量商業(yè)項(xiàng)目、綜合體項(xiàng)目如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，徹底打破了高新區(qū)無(wú)配套、無(wú)人氣的窘境，讓更多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)移到這個(gè)原先不被重視的區(qū)域�！苯疱�(合肥)建設(shè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)宋軍表示。
“本來(lái)一直想在南邊置業(yè)，但是南邊的現(xiàn)狀是不但房?jī)r(jià)高，而且房源量少，祥源城、奧特萊斯等項(xiàng)目建成以后，生活配套就會(huì)得到全面改善�！痹谙樵闯鞘状伍_(kāi)盤(pán)，就果斷置業(yè)的楊先生表示，正式因?yàn)橛写罅康纳虡I(yè)項(xiàng)目在高新陸續(xù)啟動(dòng)，才讓他有了在城西置業(yè)的動(dòng)力。
伴隨著城市化發(fā)展步伐的加快，土地向外擴(kuò)張、城市在向外蔓延是導(dǎo)致諸多新興商業(yè)綜合體項(xiàng)目選址的客觀原因外外，當(dāng)然也得利有政府的大力推動(dòng)。
“區(qū)域的發(fā)展要靠政治和經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，就拿高新區(qū)來(lái)說(shuō)，在住宅大量興起的同時(shí)，有看到，政府也在做大量的招商引資工作，為優(yōu)秀企業(yè)提供良好的投資環(huán)境�！卑不沾蟾环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫百友說(shuō)。
大牌接連拿地 帶動(dòng)區(qū)域崛起
對(duì)于高新的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年算是“商業(yè)年”，但是仍然有關(guān)注度較高的低密度純住宅地塊上市，作為稀缺資源，同樣引發(fā)諸多房地產(chǎn)大鱷的搶食。
提到住宅，不得不提的是保利地產(chǎn)在2013年11月29日連拿下保利SXH-3-2地塊、保利SXH-2地塊、保利SXH-3-14地塊這3宗連體地塊，三宗連體地塊面積達(dá)407.73畝。
三宗連體地塊不但體量大，而且是不可多得的低密度稀缺地塊，因此，吸引了保利、中海、萬(wàn)科、旭輝、綠地、國(guó)貿(mào)等多達(dá)9家房地大鱷的參與。最終，保利地產(chǎn)以490萬(wàn)元/畝成功競(jìng)得高新區(qū)SXH-3-2地塊，樓面價(jià)：6681元/平米，總價(jià)7.06億，溢價(jià)率63.33%
對(duì)于保利地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在高新區(qū)拿下三宗連體地塊，可見(jiàn)對(duì)這個(gè)區(qū)域的認(rèn)可度非常高。然而，此次拿地并非是保利地產(chǎn)首次進(jìn)駐高新。
2013年3月，保利地產(chǎn)就以220萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功競(jìng)得高新區(qū)KMB-1地塊，也就是目前的保利梧桐語(yǔ)項(xiàng)目。
據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)人士透露，他們之所以接連在高新區(qū)拿地，主要是看中區(qū)域的、政務(wù)環(huán)境和銷售環(huán)境。
而連續(xù)在高新區(qū)拿地的現(xiàn)象不僅僅有保利地產(chǎn)一家。
早在2012年9月就成功競(jìng)得AX-7-2地塊的合肥樂(lè)富強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在2013年依然多次參與了高新區(qū)的土地拍賣。2013年8月1日，合肥樂(lè)富強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以218萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功競(jìng)得高新區(qū)KG4-1地塊，而據(jù)了解，該宗地將被打造為樂(lè)富強(qiáng)地產(chǎn)的總部。
“之所以接連在這個(gè)區(qū)域拿地，又是做住宅、又是辦公，是因?yàn)槲覀兎浅：每锤咝聟^(qū)未來(lái)的樓市的發(fā)展前景”合肥樂(lè)富強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李飛表示。
此外，百商地產(chǎn)在高新區(qū)已開(kāi)發(fā)3個(gè)項(xiàng)目、圣聯(lián)地產(chǎn)在高新也有2兩個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)……雖然同時(shí)在一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是鮮例，但是對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，卻是十足的利好。
“開(kāi)發(fā)商連續(xù)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)拿地，能夠帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的活躍度，對(duì)于區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，是最大的認(rèn)可與肯定�！卑不瞻偕讨脴I(yè)有限公司總經(jīng)理闞潔表示。
（來(lái)源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）
