雖然李嘉誠出售了位于上海的地產(chǎn)項目，但眾多外資仍然對中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出濃厚的興趣，投資同比大幅增長。

近日，方興地產(chǎn)(中國)有限公司宣布與黑石簽訂協(xié)議，黑石以1.28億美元增資認購方興全資子公司進景49%的權(quán)益，一同開發(fā)位于寧波的一個綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。在對房產(chǎn)后市判斷分歧加劇的今天，這些外資基金卻似乎在逐漸押寶中國。

黑石聯(lián)手方興

黑石在中國內(nèi)地一直較為低調(diào)，因為方興的這一紙公告再度出現(xiàn)在臺前。

2013年12月9日，方興地產(chǎn)發(fā)布公告稱與投資人簽訂協(xié)議，對方將以1.28億美元(約近10億元人民幣)的總額增資認購進景公司49%的權(quán)益。公告披露，這些投資人由一系列私募投資基金直接和間接擁有，并最終由美國公司黑石管理及控制。

這一項目的占地面積約6.25萬平方米，地上總建筑面積約15.8萬平方米。合作雙方計劃將這一項目開發(fā)為一個綜合性商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展項目。

作為全球最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)公司，進入年底，黑石在中國內(nèi)地多次出手。11月，黑石的房地產(chǎn)部門收購了總部位于深圳的購物中心公司SCP的40%的股份，交易金額約4億美元。

有趣的是今年10月，香港富豪李嘉誠通過和記黃埔和長江實業(yè)出售在上海陸家嘴金融區(qū)的東方匯金中心，售價71億元人民幣。李嘉誠的這一次拋售，被認為是對中國內(nèi)地樓市的看空，一度引發(fā)業(yè)內(nèi)緊張。而黑石卻反其道而行之，在今年下半年表現(xiàn)出加速進攻內(nèi)地的態(tài)勢。

香港媒體7月報道稱，黑石已募集了其首只亞洲房地產(chǎn)基金。基金的規(guī)模當(dāng)時目標(biāo)定位40億美元，黑石承諾提供其中的15億美元，而這只基金的目標(biāo)就是包括中國在內(nèi)的亞洲房地產(chǎn)市場。

2011年9月，黑石將其在上海Channel 1購物中心95%的股權(quán)以14.6億元出售給了新世界發(fā)展有限公司，而黑石在2008年的購入價格為10億元。2012年，黑石回到上海，與頂新集團聯(lián)手買下上海靜安區(qū)北京西路的華敏帝豪大廈5～33層，收購總價為23億元。

基金漸次活躍

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出，外資對中國內(nèi)地的興趣高漲。除黑石外，鐵獅門、凱德置地、新鴻基等境外房企都在現(xiàn)階段表現(xiàn)活躍，他們在資本市場上長袖善舞，積極將房地產(chǎn)私募的模式引入中國。

美國鐵獅門公司首席執(zhí)行官徐瑞柏向本報記者透露，鐵獅門在2010年設(shè)立了第一個非中方的人民幣基金，目前進入第二個人民幣基金，集資總額是30億元人民幣。第二只基金已經(jīng)投入開發(fā)鐵獅門在蘇州的一個大型房地產(chǎn)項目。

戴德梁行華東區(qū)投資與顧問服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截至今年12月中旬，今年上海大宗物業(yè)投資市場成交量創(chuàng)新高。其中境外資金有卷土重來的趨勢，境外買家投資額達253億元，占總成交額的54%，同比增長145%；境外買家特別是金融機構(gòu)持續(xù)保持活躍。

在房地產(chǎn)后市分歧被空前放大的時刻，基金與房企的一舉一動都備受關(guān)注。

不過，在戴德梁行中國投資及顧問服務(wù)部董事盧強看來，基金的買賣都是正常的商業(yè)行為，買進和賣出也許不代表基金對市場的看法。“大多數(shù)基金都有5到7年的投資期限，到期就要想辦法賣出。這就是為什么市場上常常會觀察到有的基金一邊賣樓，另一邊又在買進新項目。”

（來源：中國經(jīng)營報）