2013的杭州土地市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起，整個(gè)杭州全年樓市的新聞幾乎被土地占了大半版面。量化看，金額、宗數(shù)、各區(qū)分項(xiàng)成績(jī)等等，幾乎處處有突破；從過程看，絕版地、新入大鱷處處是熱點(diǎn)。與斐然成績(jī)相比，這一年的收尾卻稍顯詭異：27日下午，余杭、蕭山以兩種方式同時(shí)收官——余杭是兩宗地塊意外直接成交，蕭山則是撤銷了30日的兩宗掛牌提前交卷。

至此，杭州(包括主城、余杭和蕭山，下同)2013年度成績(jī)出爐。共成功出讓225宗地塊，出讓面積814.5萬平米，可建面積2156.7萬平米，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)也刷新了歷史新紀(jì)錄。

　2013年三區(qū)土地成交信息

主城：全年賣地842億創(chuàng)新高 新年元月迎賣地潮

杭州主城區(qū)的土地市場(chǎng)成交情況： 102宗地塊出讓金額達(dá)841.6億，成交面積320.5萬平米(4807.6畝)，可建面積884.7萬平米。從總的成交金額看，幾乎是2012年的兩倍，并超越2009年的歷史紀(jì)錄；從住宅成交面積看，超額完成了11月出臺(tái)的“杭六條”中提到的“不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加大于20%的供應(yīng)量”；從大鱷入杭頻率來看，19家新面孔來杭“分羹”是自2007年后的又一個(gè)高潮。

縱觀杭州主城區(qū)近五年的土地出讓情況，成交金額和面積呈現(xiàn)出兩個(gè)“V”字型。無論是金額的歷史高點(diǎn)還是面積的超額供應(yīng)，都給2014帶來了不小的壓力。

根據(jù)杭州國(guó)土局目前已發(fā)布的公告，2014年1月，杭州主城區(qū)掛牌地塊已增至22宗，總出讓面積80.6萬平方米(1208.6畝)，可建面積285.3萬平米，總起價(jià)達(dá)273億元。這一數(shù)字為主城2013年賣地額的三成，甚至超越余杭今年全年的賣地額，這還不包括雅戈?duì)柾说�、杭師大宅地、熱電廠地塊、前線鍋爐廠地塊等熱門地塊的溢價(jià)部分。

余杭：266.3億平靜收官 板塊新高后遺癥顯現(xiàn)

2013年余杭共出讓86宗地塊，出讓面積329.6萬平米(約4944.0畝)，可建面積872.3萬平米，成交額達(dá)266.4億元。27日余杭最后一場(chǎng)土地出讓，并沒有想象中的激烈競(jìng)爭(zhēng)，而是以直接成交的方式平靜收尾�！　�

隨著城市發(fā)展的需求及其交通脈絡(luò)的延伸，主城外圍的余杭土地市場(chǎng)魅力倍增，成為眾多大鱷的入杭首站。但在板塊選擇上，大鱷顯然偏好“近主城”區(qū)域：勾莊、五常、未來科技城、崇賢新城以及喬司翁梅板塊，都是今年余杭土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。

作為新興板塊的未來科技城在這其中的表現(xiàn)最為亮眼：從價(jià)格來看，富力于10月所創(chuàng)12331元/平米的未來科技城宅地樓面價(jià)，為余杭年內(nèi)最高樓面價(jià)，且淘寶城南今年新出其他宅地樓面價(jià)也均在前十排名中；從溢價(jià)來看，奧克斯60號(hào)未來科技城地塊238%的溢價(jià)率，為年內(nèi)最高溢價(jià)率；從大鱷入駐數(shù)量來看，共有包括富力、合景泰富、奧克斯、江蘇新城在內(nèi)的四家選擇了未來科技城。

在市場(chǎng)過熱的情況下，開發(fā)商之間的博弈和急于拿地的心理也會(huì)加劇這一現(xiàn)象。隨著“杭六條”的出臺(tái)，2014年余杭宅地推地量也將超過前五年的平均，屆時(shí)，開發(fā)商將有更多的選擇空間。市場(chǎng)需要理性回歸，2013年的平靜收尾或許也是給2014年的一種啟示。

蕭山：219億新高收官 大鱷貢獻(xiàn)五成出讓金

2013年全年，蕭山共成家地塊37宗，出讓面積164.4萬平米，可建面積399.7萬平米，成交額達(dá)219.0億元，將2009年所創(chuàng)134億的賣地紀(jì)錄遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

事實(shí)上，蕭山土地市場(chǎng)上半年表現(xiàn)平平。真正引起業(yè)界關(guān)注，始于本土大鱷濱江的入駐：9月3日恒大、農(nóng)工商45.3億高價(jià)入駐南部臥城；11月19日，閔企陽光城22億由蕭山首入杭，萬科再次底價(jià)首入蕭山；12月18日，九龍倉(cāng)攜手綠城25.8億立項(xiàng)蕭山城區(qū)。此外，寶龍、華潤(rùn)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷也先后入駐蕭山。外來大鱷貢獻(xiàn)116.5億元出讓金，占比超五成。當(dāng)然，這些大鱷所選擇的板塊均為受地鐵輻射且商品房開發(fā)較為成熟的區(qū)域。

但撇開蕭山今年所取得的成績(jī)，我們也應(yīng)該看到其所存在的問題。據(jù)浙江土地網(wǎng)追蹤顯示，2013年蕭山共有15宗地塊被撤銷或慘遭流拍，其中包括備受關(guān)注的“湘湖準(zhǔn)地王”。而據(jù)記者了解，“湘湖準(zhǔn)地王”及金城路地塊(重新出讓后，由德圣競(jìng)得)當(dāng)天臨時(shí)撤銷公告，因無開發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)。而原定于30日出讓的流拍轉(zhuǎn)掛牌的兩宗宅地也因同一原因撤銷。

頻繁的撤銷和流拍，有些與國(guó)土方面的定價(jià)有關(guān)，而有些則與地塊本身有密不可分的聯(lián)系。其實(shí)蕭山受到關(guān)注的區(qū)塊也與余杭一樣，主要為“近主城”板塊，而其余相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)塊以直接成交或流拍為主。

聚焦2014年寶地  下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)在哪里？

對(duì)于1月的推地大熱潮，有消息人士指出了兩個(gè)原因：一是今年高價(jià)地多，年內(nèi)有“限價(jià)”壓力，把部分好地推遲到了明年；二是明年土地出讓金的收入結(jié)構(gòu)將調(diào)整，部分出讓金上繳——“據(jù)稱今年掛牌的土地即使明年出讓，也將納入本年度土地收入，所以1月份的賣地小高潮有其內(nèi)在動(dòng)因。而1月以后，可能就會(huì)由新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)決定了�！� 根據(jù)蕭山國(guó)土局目前已發(fā)布的公告，2014年1月，蕭山將推11宗地塊，均為掛牌出讓，面積18.9萬平米，分別位于瓜瀝、寧圍及新灣。按照以往慣例，蕭山熱地一般會(huì)以拍賣方式出讓，由此我們可得出，1月蕭山土地市場(chǎng)基本無看點(diǎn)。2014年，蕭山土地市場(chǎng)將會(huì)如何發(fā)展？目前，我們?nèi)噪y以預(yù)測(cè)。唯一可以肯定的是，外來大鱷在蕭山所打造的產(chǎn)品將要受到蕭山本土購(gòu)房者的檢驗(yàn)。

（來源：浙江土地網(wǎng) 記者：魏盼）