這半個月，深圳購物中心行業(yè)熱鬧非凡，吸引著國內(nèi)甚至亞洲各地從業(yè)者的目光。招商用6 0 0億打造的新蛇口逐漸露出真容，在海上世界所舉行的燈光節(jié)人多到據(jù)說經(jīng)常要控制客流量；萬科在華南地區(qū)首個購物中心在龍崗正式開業(yè)，從地產(chǎn)到商業(yè)綜合體的開發(fā)與轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)討論的經(jīng)典個案；歡樂海岸在度過漫長的試業(yè)體驗季之后終于迎來開業(yè)季，商業(yè)“高大上”的氣質(zhì)表露無遺；寶能也毫不示弱，在年終的答謝會上高調(diào)宣布將進駐深圳的羅湖、西麗、龍華片區(qū)，對深圳未來的購物中心行業(yè)非�？春�。此外，華潤近期在深圳大沖舉行萬象城升級版“萬象天地”的奠基儀式，加上T 1·新城市廣場和皇庭廣場在近日揭開神秘的面紗，因此這段時間深圳的商業(yè)簡直可以用“牛氣沖天”來形容。
有商業(yè)資深專家認為，如今購物中心行業(yè)已經(jīng)成為資本博弈的重要場所，在這些大型商業(yè)綜合體的背后，不乏如招商、萬科、華僑城、寶能、華潤、平安、深國商等大企業(yè)大集團的身影。對它們來說，如今購物中心是資源整合、快速帶動客流、對周邊物業(yè)起到保值增值作用的有效平臺。在這種決定性因素的帶動下，深圳要打造成為國內(nèi)的購物中心城市是指日可待的事情。
海上世界 為新蛇口的開啟打響頭炮
關(guān)鍵詞：“包容、自在、優(yōu)雅”國際燈光節(jié)
近日，海上世界經(jīng)過升級改造后重新出現(xiàn)在市民的面前，由于這是“600億打造新蛇口”的重點項目，因此格外受到外界的關(guān)注。招商局方面在上周五以舉行國際燈光節(jié)作為噱頭，希望吸引到來自深圳市民甚至是國內(nèi)外游客的目光，同時也為新蛇口的開啟打響頭炮。南都記者在現(xiàn)場看到，升級后的海上世界已經(jīng)脫離了純粹是旅游定位的束縛，一躍成為集商業(yè)開發(fā)、旅游、藝術(shù)中心、公共場所、濱海長廊等于一體的綜合性商業(yè)項目。招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理張林認為，“包容、自在、優(yōu)雅”是全新海上世界的定位核心，這里匯聚了海上世界廣場、深圳蛇口希爾頓南海酒店、招商局廣場、文化藝術(shù)中心、女媧濱海公園等公共建筑群，融合了商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅、文化藝術(shù)、公共濱�？臻g等業(yè)態(tài)，企業(yè)希望將其打造成為具有國際魅力的濱海特色文化休閑娛樂中心、高端商務(wù)區(qū)和高尚生活區(qū)。張林還強調(diào)，海上世界片區(qū)不僅是大家購物、休閑、娛樂、旅游之處，企業(yè)還會引進多個藝術(shù)文化場館，希望能帶給市民美的熏陶，提升城市的藝術(shù)審美情趣：“我認為如今的海上世界片區(qū)有四樣?xùn)|西是值得大家關(guān)注和珍惜的，一是自然；二是文化藝術(shù)氣息；三是高科技的運用；四是愛和情感的交流。這也是新海上世界最與眾不同的地方�！�
在海上世界全新開幕新聞發(fā)布會上，深圳招商商置商業(yè)管理公司總經(jīng)理毛偉東對片區(qū)的各種商業(yè)項目作了詳細的介紹。目前海上世界廣場已有眾多世界知名品牌入駐，其中包括榮獲“2011年米其林推薦餐廳”的新羅寶餐廳、香港最大餐飲集團美心旗下的Sim ply Life星美樂、香港經(jīng)典港式餐廳翠華、被譽為咖啡行業(yè)“勞斯萊斯”的全球頂級奢侈品———貓屎咖啡以及世界知名美發(fā)沙龍T oni& G uy等，此外還有香港及深圳知名設(shè)計師精心打造的融合文化藝術(shù)與餐飲美學(xué)于一體的藝術(shù)展覽形式休閑生活餐廳，如藝境味覺、里外等。此外，由招商地產(chǎn)投資3000萬打造、深圳規(guī)模最大、360度視角、最高可達50米的開放式全景水秀每天晚上在海上世界C區(qū)水景廣場準(zhǔn)時上演。而同樣值得讓人期待的還有海上世界文化藝術(shù)中心，據(jù)說全球最大的設(shè)計博物館———英國國立維多利亞與阿爾伯特博物館T heV & A和新中國第一家私立博物館———觀復(fù)博物館明年會開始動工，相信建成后會成為深圳新的藝術(shù)文化城市名片。
龍崗萬科廣場大型房企轉(zhuǎn)型之作
關(guān)鍵詞：最大區(qū)域型購物中心 開業(yè)率超八成
12月21日，萬科在華南區(qū)的首個大型購物中心在龍崗面世，這是萬科目前為止最大的區(qū)域型購物中心，在外界看來，這是以房地產(chǎn)聞名的大型企業(yè)的轉(zhuǎn)型之作，集購物中心、寫字樓、商務(wù)公寓和住宅為一體，可以說是萬科進行商業(yè)綜合體開發(fā)的一次重要試水。萬科集團總裁郁亮表示，龍崗萬科廣場是城市配套服務(wù)商的重要里程碑項目，定位于城市級中高端購物中心，其目標(biāo)消費人群面向全客層，并以家庭消費人群為重點，堅持“以家庭型綜合消費為主，以快速流行時尚為特色，以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業(yè)原則規(guī)劃。目前萬科把商業(yè)業(yè)務(wù)產(chǎn)品線分為：萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列，期待滿足更多的居民需要。
南都記者在現(xiàn)場見到，萬科龍崗廣場購物中心共六層，面積約15萬平方米，除了個別商鋪在進行最后裝修之外，其他都已經(jīng)正式開業(yè)，這與官方所宣稱的“開業(yè)率超八成”這個數(shù)字較吻合。在業(yè)態(tài)上面，商家引入了華潤旗下的高端超市blt超市以及冠軍溜冰場，加上數(shù)碼電器、美容護理、禮品保健、汽車美容、兒童娛樂等品牌，可以說各種業(yè)態(tài)相當(dāng)齊備，基本能滿足一般家庭消費的所有要求。
有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，一貫具有務(wù)實作風(fēng)的萬科在商業(yè)綜合體開發(fā)上也顯得非常小心和謹慎，開業(yè)率超八成在近年購物中心行業(yè)是非常高的數(shù)字，也可以看得出萬科品牌在商業(yè)市場里的號召力和認可度。不過值得注意的是，不少大房地產(chǎn)商在轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)綜合體的時候，總會以發(fā)展地產(chǎn)的眼光來進行商業(yè)運作，從而會導(dǎo)致目標(biāo)有所偏差，業(yè)態(tài)調(diào)整和重新歸類可能會成為日后運營中的隱患，企業(yè)必須要處理好這類問題，防止傷筋動骨的升級改造出現(xiàn)。
歡樂海岸購物中心 主打親水概念
關(guān)鍵詞：O le 第四代超市 購物體驗升級
上周六，維多利亞的秘密夢幻秀在歡樂海岸購物中心南廣場火辣上演，不少深圳商業(yè)高管、時尚達人據(jù)說為了爭取一張入場券而花費了不少心機。這其實是歡樂海岸購物中心O PLA ZA開業(yè)季的一次慶�；顒樱@種國際范讓不少敏銳的人嗅出該購物中心的商業(yè)定位以及接下來要走的商業(yè)路線。從商家提供的資料來看，O PLA ZA的商業(yè)建筑面積約為8萬平方米，集零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)于一身，它的最大特點就是依海而建，獨特的親水流線型設(shè)計、與區(qū)域地勢環(huán)境的呼應(yīng)融合，是深圳唯一以環(huán)保、生態(tài)理念建造的現(xiàn)代親水國際化購物中心。歡樂海岸購物中心相關(guān)負責(zé)人表示，這個購物中心為深圳乃至國內(nèi)商業(yè)提供許多可能性以及想象的空間，同時能將顧客的購物體驗和感受進行升級。
值得一提的是，華潤O le 第四代超市也選擇在這里落戶，店內(nèi)除了各種進口美食一如既往吸引顧客的視線之外，一些全新的商業(yè)經(jīng)營理念以及高科技同樣引來消費者的關(guān)注。例如南都記者就在這家O le 的店內(nèi)發(fā)現(xiàn)就餐區(qū)、酒吧以及概念廚房，這是前幾家店所沒有的。不少市民在購物之余，也會在這里喝杯紅酒聊天、休息，甚至在意大利餐廳就餐區(qū)直接下單點西式美食，這種情景式的購物模式獲得不少顧客的贊同。
此外，一些包含技術(shù)含量的創(chuàng)新手段也在這家門店被使用，例如商家引入了自助收銀系統(tǒng)，并提供多種結(jié)賬方式，讓V IP顧客體驗到真正的“零干擾”，這樣的消費模式在業(yè)內(nèi)看來是零售業(yè)未來發(fā)展的一種趨勢。而從國內(nèi)引入的紫外線消毒設(shè)備、臂掛式手部感應(yīng)消毒機、飲料瓶自助回收機等都充滿著零售創(chuàng)意，這些設(shè)備為超市和整個購物中心帶來非常高的人氣。
寶能·all city 重點布局羅湖、西麗、龍華等片區(qū)
關(guān)鍵詞：精準(zhǔn)營銷 重點布局深圳復(fù)制
近日，寶能集團在all city舉行了商家答謝會，當(dāng)中所釋放的商業(yè)信號引起眾多業(yè)內(nèi)人士的討論。在答謝會上，寶能商業(yè)有限公司副總經(jīng)理成峰介紹了公司的未來發(fā)展規(guī)劃，寶能集團相當(dāng)重視購物中心的精準(zhǔn)營銷和精細運營，未來所開發(fā)的購物中心重點布局于深圳的羅湖、西麗、龍華等片區(qū)，項目規(guī)劃輻射至江西贛州；同時在不久的將來，企業(yè)還將在全國開發(fā)、建設(shè)多座創(chuàng)新型的購物中心，而且全部統(tǒng)一自持經(jīng)營，到那時寶能·all city將會成為中國知名的、規(guī)�；馁徫镏行钠放�。每一個寶能·all city購物中心都將在定位上緊密貼合當(dāng)?shù)厥袌龅陌l(fā)展?fàn)顩r、消費特征，并迎合未來發(fā)展的趨勢，進行創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合及主題營造，以滿足追求時尚潮流的、注重生活品質(zhì)的都市型消費者的需求，希望樹立起國際一流購物中心的品牌形象。在答謝會上，成峰還代表寶能集團與華潤萬家、百勝餐飲集團、百麗集團簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并表示將與戰(zhàn)略伙伴們攜手開發(fā)國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域。
有分析人士認為，寶能·all city在去年入市，今年4月，又成功將品牌復(fù)制到龍崗區(qū)，短短一年時間整合了購物、美食、娛樂、教育、文化等多種業(yè)態(tài)，同時提升了各片區(qū)的商業(yè)氛圍。尤其值得商家們留意的是，深圳首家公益信息港和體驗空間“V -care”寶能公益空間的設(shè)立，開創(chuàng)了一條商業(yè)與慈善跨界合作之路，為深圳商業(yè)注入了不少新元素和合作模式，豐富了整個商業(yè)內(nèi)涵，為品牌的快速復(fù)制、擴張打下堅實基礎(chǔ)。
（來源：南方都市報）
